關于房地產轉讓房屋的幾個禁止條件?
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;房地產轉讓的條件房地產轉讓作為房地產權利人將房地產產權轉移給另一方的行為，但其行為并非任意的，不受約束的，《城市房地產管理法》和《城市房地產轉讓管理規(guī)定》、《城市國有土地使用權出讓轉讓暫行條例》等法律、法規(guī)及規(guī)章對此采取了區(qū)分情況、區(qū)分對待的方法，從兩個角度對房地產轉讓的條件作出界定，一是房地產轉讓的禁止條件，一是允許條件。禁止條件：禁止房地產轉讓的情形包括： 1、司法機關和行政機關依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房地產權利的; 2、依法收回土地使用權的; 3、共有房地產，未經其他共有人書面同意的; 4、權屬有爭議的; 5、未依法登記領取權屬證書的; 6、法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉讓的其他情形。法律、法規(guī)規(guī)定禁止轉讓的其他情形，是一種靈活性安排，既包括現行法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形，也包括將來法律、行政法規(guī)就新的情況作出的決定，必須指出的是，這里所述禁止轉讓情形不包括一般部門規(guī)章、地方立法和地方規(guī)章規(guī)定的情形。允許房地產轉讓的條件：以出讓方式取得土地使用權的房地產應當具備的條件： (1)按出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書。 (2)按照出讓合同約定進行投資開發(fā)、屬于房屋建設工程的，應完成開發(fā)投資總額的25%以上;屬于成片開發(fā)土地，依照規(guī)劃對土地進行開發(fā)建設，完成供排水、供電、供熱、道路交通、通信等市政基礎設施，公用設施的建設，達到場地平整，形成工業(yè)用地或者其他建設用地條件。 (3)轉讓房地產時房屋已經建成的，還應當持有房地產所有權證書。
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禁止轉讓的房屋； (一)以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的; (二)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的; (三)依法收回土地使用權的; (四)共有房地產，未經其他共有人書面同意的; (五)權屬有爭議的; (六)未依法登記領取權屬證書的; (七)法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉讓的其他情形。
（1）未依法取得房屋所有權證的房屋。 （2）違章建筑的房屋。 （3）所有權為共有，未取得其他所有人同意而轉讓的房屋。 （4）鑒定為危樓的房屋。 （5）在農村集體土地上興建的房屋。 （6）已經被列入拆遷公告范圍的房屋。 （7）已經抵押，并且未經抵押人同意而出售的房屋。 （8）依法被司法和行政機關查封、扣押或者依法以其他形式限制權屬轉移的房屋。 （9）已經出租給他人，出賣人未按規(guī)定通知承租人、侵害承租人優(yōu)先購買權等權益的房屋。 （10）未滿5年的經濟適用住房、限價商品住房。 （11）存在超標未經處理的房改房。
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房地產轉讓的條件房地產轉讓是指合法擁有土地使用權及土地上建筑物、附著物所有權的自然人、法人和其他組織，通過買賣、交換、贈與將房地產轉移給他人的法律行為。下列房地產不得轉讓，轉讓也無效： (1)達不到下列條件的房地產不得轉讓。①以出讓方式取得土地使用權用于投
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法律禁止轉讓的房地產有哪些？法律禁止轉讓的房地產如下： 1、以轉讓方式取得國有土地使用權的，未按約定支付全部土地使用權轉讓金，取得土地使用權證書，或者未按照轉讓合同的約定進行投資開發(fā)； 2、司法機關和行政機關依法裁定查封或者以其他形式限制房地產權利的； 3、依法收回土
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禁止房地產轉讓的情形有哪些禁止房地產轉讓的情形有： 1、司法機關和行政機關依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房地產權利的； 2、依法收回土地使用權的； 3、共有房地產，未經其他共有人書面同意的； 4、權屬有爭議的； 5、未依法登記領取權屬證書的； 6、法律、行政法
2022.04.14 512
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禁止轉讓的房屋有哪些禁止轉讓房屋有哪些
禁止轉讓的房屋包括：未依法取得規(guī)劃許可和施工許可的；未按規(guī)劃許可建造的；沒有合法有效權利來源證明的；已依法征收或者沒收的；轉讓未經共有人和抵押權人同意。
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禁止房地產轉讓的情形，《城市房地產管理法》第三十八條，下列房地產，不得轉讓： （一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條的條件的； （二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式
2022-06-07 15,340 -
房地產轉讓的條件和禁止條件分別是什么, 轉讓房地產要符合什么條件
;房地產轉讓的條件房地產轉讓作為房地產權利人將房地產產權轉移給另一方的行為，但其行為并非任意的，不受約束的，《城市房地產管理法》和《城市房地產轉讓管理規(guī)定》、《城市國有土地使用權出讓轉讓暫行條例》等法
2022-03-18 15,340 -
禁止房地產轉讓的情形有哪些，什么情況下禁止轉讓房地產
禁止房地產轉讓的情形包括： 1、司法機關和行政機關依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房地產權利的; 2、依法收回土地使用權的; 3、共有房地產，未經其他共有人書面同意的; 4、權屬有爭議的; 5、未
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房屋轉讓手續(xù)費房屋轉讓手續(xù)費包含： 1、交易手續(xù)服務費：住宅一般按照6元每平方米，非住宅按照10元每平方米，買賣雙方需要各承擔一半； 2、過戶登記費：普通的二手住宅類按照80元/套，由買方承擔； 3、過戶核檔費：統(tǒng)一按50元/宗； 4、過戶契稅，稅率為3
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