買賣房屋土地使用權(quán)證明的注意事項(xiàng)是什么
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商品房買賣中最重要的是兩張證，土地證和房產(chǎn)證。房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工業(yè)用建筑。按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年。土地使用證是確認(rèn)土地使用權(quán)的法律憑證。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》，國家依法實(shí)行土地登記發(fā)證制度。依法登記的土地所有權(quán)和土地使用權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵犯。土地登記內(nèi)容和土地權(quán)屬證書式樣由國務(wù)院土地行政主管部門統(tǒng)一規(guī)定。商品房辦理土地證需要的材料：①出售合同書及購房發(fā)票②清地名單③其他的必要材料商品房土地證過戶所需要提供的材料： 1、轉(zhuǎn)讓方的原土地使用證原件； 2、已過戶后買受人的房產(chǎn)證原件及復(fù)印件； 3、買賣雙方身份證原件及復(fù)印件； 4、轉(zhuǎn)讓契稅(縣財(cái)政收取)及營業(yè)稅等(地稅局收取)。
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要注意土地使用權(quán)是否抵押，開發(fā)商是否依法辦理相關(guān)證件，明確稅收和貸款流程。購買前，買受人可向當(dāng)?shù)貒临Y源管理機(jī)構(gòu)核實(shí)該開發(fā)項(xiàng)目的土地使用權(quán)是否辦理了抵押登記手續(xù)。如果開發(fā)商在售房時(shí)隱瞞按揭，將對購房者構(gòu)成法律障礙，影響購房的順利進(jìn)行。
房屋買賣的注意事項(xiàng)：出賣人是否有權(quán)處分該房屋；房屋的權(quán)屬證書等材料是否齊全；合同的當(dāng)事人是否有相應(yīng)的民事行為能力；意思表示是否真實(shí)合法；以及合同的條款是否遵守了公序良俗。
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土地使用權(quán)共有的注意事項(xiàng)有什么土地使用權(quán)共有的注意事項(xiàng)有： 1、共有土地使用權(quán)的所有者對共同使用的土地依法擁有使用權(quán)，均為該宗地的使用者； 2、土地共有人占用的平面和空間位置、距離地表的距離、土地的初始使用、不同用途等，一般不是影響面積份額的主要因素； 3、在共有土地范
2022.04.14 483 -
房屋土地使用權(quán)到期前有哪些注意事項(xiàng)？房屋土地使用到期后處理方式包括申請續(xù)期和國家無償回收等。在一般情況下，政府應(yīng)批準(zhǔn)續(xù)期使用。土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，政府除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的外，對申請續(xù)期的應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。
2020.12.27 155 -
房屋買賣的注意事項(xiàng)房屋買賣的注意事項(xiàng)有：注意房屋產(chǎn)權(quán)是否明確；買賣雙方身份證明是否真實(shí)有效；房屋質(zhì)量是否合格（查驗(yàn)房屋住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明、竣工驗(yàn)收備案表，核實(shí)面積實(shí)測表，了解房屋實(shí)際面積并與合同進(jìn)行核實(shí)，索要管線分布竣工圖）；中介公司是否存在暗箱操
2020.08.26 154
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使用權(quán)房屋買賣注意事項(xiàng)
房屋產(chǎn)權(quán)是指產(chǎn)權(quán)人對房屋的所有權(quán)和對該房屋所占用土地使用權(quán)；房屋的使用權(quán)是對房屋的實(shí)際利用權(quán)力。 使用權(quán)買賣從法律角度來說，其實(shí)質(zhì)是變更長期的租賃關(guān)系的承租人。由于現(xiàn)在買賣的只是房屋的使用權(quán)，雙方存在
2022-03-29 15,340 -
國有土地使用權(quán)拍賣注意事項(xiàng)是什么
1、競買申請人支付履約保證金，競得土地的可抵作土地出讓金;未競得的，履約保證金于拍賣結(jié)束后5日內(nèi)予以退還，不計(jì)息，但不按規(guī)定參加土地拍賣的，其履約保證金不予退還。 2、競買人對土地拍賣文件有異議的，應(yīng)
2022-05-11 15,340 -
使用權(quán)房屋買賣的相關(guān)規(guī)定是什么，注意事項(xiàng)是什么？
只有使用權(quán)的房屋不能買賣。只有使用權(quán)的房屋因?yàn)闆]有該房屋的所有權(quán)，使用該房屋的人無權(quán)處置該房屋，買賣房屋是處置行為，是無權(quán)處置。 所有權(quán)是所有人依法對自己財(cái)產(chǎn)所享有的占有，使用，收益和處分的權(quán)利。所有
2022-05-21 15,340 -
土地使用權(quán)出讓注意事項(xiàng)是什么？
土地使用權(quán)出讓，可以采用拍賣、招標(biāo)或者雙方協(xié)議的方式。根據(jù)土地管理的有關(guān)法規(guī)，商業(yè)、旅游、娛樂和豪華住宅用地，有條件的，必須采取拍賣、招標(biāo)方式；沒有條件，不能采取拍賣、招標(biāo)方式的，可以采取雙方協(xié)議的方
2021-06-01 15,340
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土地使用權(quán)抵押注意事項(xiàng)土地使用權(quán)抵押注意事項(xiàng)如下： 1、土地使用權(quán)必須在取得土地使用權(quán)證后才能辦理抵押。如果尚未繳納土地出讓金，或尚未辦理使用權(quán)證，則該土地使用權(quán)不能辦理抵押。 2、土地使用權(quán)的抵押必須有明確的書面約定。抵押權(quán)人和抵押人應(yīng)當(dāng)就土地使用權(quán)抵押行為簽
1,576 2022.04.15 -
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房屋買賣合同注意事項(xiàng)房屋買賣合同的注意事項(xiàng)： 1、簽訂合同時(shí)，要檢查出租人的房產(chǎn)證明以及有效身份證明，確認(rèn)出賣人身份無誤； 2、查看是否有商品房開發(fā)的法定手續(xù)，包括：立項(xiàng)批準(zhǔn)、規(guī)劃許可、土地使用權(quán)證書、施工許可、商品房預(yù)售許可、商品房質(zhì)量保證書和商品房使用說明
615 2022.04.17
