二手房交易二手房維修基金是誰(shuí)的
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維修基金只有一手新房購(gòu)買時(shí)，由業(yè)主繳納。 二手房過(guò)戶，新的業(yè)主不需要再次交納住房維修基金，規(guī)定辦理完畢房產(chǎn)證過(guò)戶之后，雙方新老業(yè)主需要一起辦理住房維修基金的過(guò)戶手續(xù)。 《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》規(guī)定： 第七條 商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價(jià)的5%至8%。 各地區(qū)建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)本地區(qū)情況，合理確定、公布每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額，并適時(shí)調(diào)整。 第二十八條 房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，業(yè)主應(yīng)當(dāng)向受讓人說(shuō)明住宅專項(xiàng)維修資金交存和結(jié)余情況并出具有效證明，該房屋分戶賬中結(jié)余的住宅專項(xiàng)維修資金隨房屋所有權(quán)同時(shí)過(guò)戶。 受讓人應(yīng)當(dāng)持住宅專項(xiàng)維修資金過(guò)戶的協(xié)議、房屋權(quán)屬證書、身份證等到專戶管理銀行辦理分戶賬更名手續(xù)。
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購(gòu)買沒(méi)有繳過(guò)住宅專項(xiàng)維修資金的房屋時(shí)，一定要先到房管部門查詢其維修資金賬戶余額。查詢時(shí)須攜帶產(chǎn)權(quán)人的身份證或房屋產(chǎn)權(quán)證。有些房屋在辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)已經(jīng)繳過(guò)住宅專項(xiàng)維修資金。此情況下： (1)如果賬戶余額不足30%，那就需要按現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)繳這塊費(fèi)用后再過(guò)戶; (2)如該住宅專項(xiàng)維修資金賬戶余額為首繳標(biāo)準(zhǔn)的30%以上，辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶時(shí)，維修資金同時(shí)過(guò)戶。
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二手房交易維修基金怎么辦理規(guī)定二手房不需要再次繳納維修基金。過(guò)戶完畢二手房房產(chǎn)證，買賣雙方一起到住房所屬物業(yè)部門辦理維修基金過(guò)戶。如果賣家要錢，看們買賣合同約定，有雙方簽字的合同約定，買家需要支付錢款。無(wú)合同約定，買家不需要支付錢款，賣家拒絕配合過(guò)戶，買家可以起訴維
2020.09.17 784 -
二手房要交維修基金嗎二手房一般不需要交維修基金。公共維修基金是指住宅樓房的公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)基金，其本金由售房單位和購(gòu)房人共同籌集，二手房的公共維修基金已由前房屋產(chǎn)權(quán)人交納。
2020.07.13 311 -
二手房維修基金原房主沒(méi)交一般情況下，二手房維修基金由原屋主交付，并且隨著房走的，如果原來(lái)的房主在購(gòu)房的時(shí)候已經(jīng)繳納了維修基金，那么房子的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓之后，原方程應(yīng)當(dāng)將維修基金的結(jié)余情況和交存證明給新住戶說(shuō)明，同時(shí)將房子分戶賬中結(jié)余的維修基金應(yīng)隨房屋所有權(quán)過(guò)戶給新戶主
2020.03.11 1,666
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二手房維修基金
如果您是購(gòu)買二手的房子和車位，就不需要繳納住房維修基金。而且契稅是3%，不是4%。如果是購(gòu)買期房，不管是房子還是車位，都是要繳納住房維修基金給開(kāi)發(fā)商的，這是法律規(guī)定，就向二手房交易都要繳納契稅一樣。意
2022-01-26 15,340 -
二手房交易有公共維修基金嗎
二手住宅一般不需要支付公共修理基金。公共維修基金是指住宅大樓的公共部位和共享設(shè)施，設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)基金，其本金由住宅銷售公司和購(gòu)買者共同籌措，二手住宅的公共維修基金由以前的住宅所有權(quán)者支付。
2021-10-24 15,340 -
二手房要交維修基金嗎
不用交，隨房自動(dòng)轉(zhuǎn)移了。一，公共維修基金是指按建設(shè)部《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》（建住房1998213號(hào)）的規(guī)定，住宅樓房的公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)基金。單位售賣公房的公共維
2022-05-31 15,340 -
二手房維修基金怎么交
二手房過(guò)戶，新的業(yè)主不需要再次交納住房維修基金，規(guī)定辦理完畢房產(chǎn)證過(guò)戶之后，雙方新老業(yè)主需要一起辦理住房維修基金的過(guò)戶手續(xù)。 《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》規(guī)定： 第七條 商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按
2022-04-11 15,340
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01:08
二手房交易程序是怎樣的按照法律規(guī)定，二手房交易流程包括 第一步 查檔、查征信，確認(rèn)買賣的雙方簽訂協(xié)議的資格。第二步 簽署《二手房買賣合同》、支付定金 第三步 支付首付款準(zhǔn)備按揭資料，簽訂貸款合同。 按揭資料主要包括以下內(nèi)容 1收入證明 2銀行半年的流水，注意流水
1,834 2021.03.24 -
01:54
二手房交易的稅費(fèi)是多少二手房交易的稅費(fèi)如下： 1、契稅：90平方米以下首次購(gòu)房的按1%繳納；90—140平方米按房?jī)r(jià)1.5%繳納；140平方米以上按房?jī)r(jià)3%繳納，買方承擔(dān)； 2、營(yíng)業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)5.5%繳納，賣方承擔(dān)； 3、土
1,618 2022.04.25 -
01:21
二手房買賣交易流程二手房交易指的是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易備過(guò)案、且完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易的房屋。 二手房買賣交易的流程為： 1、尋找房源并看房； 2、交易之前，審核及確定房屋情況以及產(chǎn)權(quán)等信息； 3、買賣雙方需持房產(chǎn)證的原件至房管局查詢房產(chǎn)的檔案
105 2023.01.04
