小產(chǎn)權(quán)房如何避免購(gòu)買
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避免購(gòu)買到小產(chǎn)權(quán)房的規(guī)避方法： 1、一定要求開(kāi)發(fā)商或置業(yè)顧問(wèn)將重要的口頭許諾寫(xiě)進(jìn)白紙黑色的購(gòu)房合同，口說(shuō)無(wú)憑，避免后期出現(xiàn)糾紛。 2、一定要查看五證是否齊全：《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。不光要查看復(fù)印件，還要核實(shí)原件。 3、去房管局查驗(yàn)一下，自己所購(gòu)房源是否在房管局官網(wǎng)或者透明房產(chǎn)網(wǎng)上有房源備案，如果有，則基本能證明是正常房源。 4、還有一條最直接的方法就是問(wèn)能否做按揭貸款，如果能則說(shuō)明可以進(jìn)行產(chǎn)權(quán)抵押，基本屬于正常商品房。 5、最后，就小產(chǎn)權(quán)房出現(xiàn)的地域特征來(lái)說(shuō)一般是城鄉(xiāng)結(jié)合部和遠(yuǎn)郊，所以在這類地域買房一定要加倍小心。
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如果出軌方是用個(gè)人的婚前財(cái)產(chǎn)給小三買房，并且登記在小三名下的，原配是不能要回房子的。如果小三是使用的夫妻關(guān)系存續(xù)期間的共同財(cái)產(chǎn)為小三買房的，原配是可以要回房子的。
如何避免購(gòu)買到抵押房，從幾個(gè)方面來(lái)防范：第一，買房時(shí)，查看商品房預(yù)售許可證上面有一欄專門(mén)寫(xiě)抵押情況的，如有抵押，在備注中會(huì)有詳細(xì)的說(shuō)明；第二，買房前，可以到房管部門(mén)進(jìn)行查詢，因?yàn)樵诮üこ桃k理抵押，需要到房管部門(mén)進(jìn)行登記。第三，購(gòu)房者在購(gòu)房過(guò)程中，除了查詢，還要注意及時(shí)網(wǎng)簽并備案。如果是房子出現(xiàn)了除在建工程之外的抵押或者是查封，系統(tǒng)里會(huì)有記錄，是網(wǎng)簽不了的，購(gòu)房者可以及時(shí)發(fā)現(xiàn)并避免損失。實(shí)踐中，許多開(kāi)發(fā)商轉(zhuǎn)讓已經(jīng)抵押的房地產(chǎn)時(shí)未經(jīng)抵押權(quán)人書(shū)面同意，因此，為了規(guī)范購(gòu)房法律關(guān)系避免糾紛，從保護(hù)購(gòu)房者利益的角度出發(fā)，較好的辦法是在《商品房買賣合同》補(bǔ)充協(xié)議中增加約定如下條款：條款 一、出賣人保證不得以任何形式將該商品房所屬的在建項(xiàng)目及其所處位置的土地使用權(quán)進(jìn)行抵押，否則，買售人有權(quán)無(wú)條件退房并要求出賣人承擔(dān)賠償責(zé)任。條款 二、買受人有權(quán)在取得《房屋所有權(quán)證》之前的任何時(shí)間，要求出賣人提供《國(guó)有土地使用證》，以便及時(shí)了解該項(xiàng)目的抵押情況。
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如何購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房小產(chǎn)權(quán)房不能出售，小產(chǎn)權(quán)房子買賣不合法，從法律上來(lái)說(shuō)小產(chǎn)權(quán)房子是不允許交易的，因此沒(méi)有法律效應(yīng)，在購(gòu)買后如果出了問(wèn)題而調(diào)解不成是得不到法律保障的。
2021.10.20 115 -
購(gòu)買學(xué)區(qū)房如何避免糾紛1.置業(yè)者在購(gòu)房前一定要咨詢清楚，自己購(gòu)買的學(xué)區(qū)房是否有學(xué)區(qū)名額。因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商畢竟不是教育機(jī)構(gòu)，樓盤(pán)承諾的教育環(huán)境要受到第三方的制約。2.在購(gòu)買二手學(xué)區(qū)房的時(shí)候，一定要在付清全額房款之前確保房主的戶口已經(jīng)遷出。3.購(gòu)房者可通過(guò)公安局戶政處詳細(xì)
2020.06.27 285 -
購(gòu)買拆遷房如何避免凍結(jié)？1.確認(rèn)回遷房房屋的身份，詳細(xì)調(diào)查回遷房的具體拆遷期限，具體了解回遷人跟開(kāi)發(fā)商之間的拆遷協(xié)議； 2.在房屋拆遷凍結(jié)之前辦完全部過(guò)戶手續(xù)，房票子房完成使用權(quán)更名，產(chǎn)權(quán)房完成產(chǎn)權(quán)過(guò)戶更名； 3.及時(shí)和開(kāi)發(fā)商簽訂拆遷協(xié)議，保留好房屋評(píng)估單和產(chǎn)權(quán)證
2020.10.29 146
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如何避免購(gòu)買到小產(chǎn)權(quán)房
1、一定要求開(kāi)發(fā)商或置業(yè)顧問(wèn)將重要的口頭許諾寫(xiě)進(jìn)白紙黑色的購(gòu)房合同，口說(shuō)無(wú)憑，避免后期出現(xiàn)糾紛。 2、一定要查看五證是否齊全：《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)
2022-10-17 15,340 -
應(yīng)該如何避免購(gòu)買到小產(chǎn)權(quán)房
1、一定要求開(kāi)發(fā)商或置業(yè)顧問(wèn)將重要的口頭許諾寫(xiě)進(jìn)白紙黑色的購(gòu)房合同，口說(shuō)無(wú)憑，避免后期出現(xiàn)糾紛。 2、一定要查看五證是否齊全：《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)
2023-06-13 15,340 -
購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房如何避免一房多賣
由于小產(chǎn)權(quán)房是不合法的不動(dòng)產(chǎn),小產(chǎn)權(quán)房的糾紛法院是不受理的，只能想辦法和房地產(chǎn)公司協(xié)商處理。 小產(chǎn)權(quán)房不是法律概念，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒(méi)有國(guó)家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可
2022-08-06 15,340 -
如何避免買到小產(chǎn)權(quán)房？
1、首要，需求開(kāi)發(fā)商或許出售人員將口頭許諾也寫(xiě)進(jìn)白紙黑色的購(gòu)房合同，口說(shuō)無(wú)憑。 2、其次，開(kāi)發(fā)商有必要出示五證：《建造用地規(guī)劃許可證》、《建造工程規(guī)劃許可證》、《土地使用證》、《工程開(kāi)工證》、《出售許
2022-10-15 15,340
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01:00
如何避免離婚財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移想要避免一方在離婚的時(shí)候轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)，那么可以從以下兩個(gè)方面入手。第一就是雙方在日常生活之中，不要將財(cái)政大權(quán)交給一個(gè)人。如果一方擅自處理貴重的夫妻共同財(cái)產(chǎn)，那么另外一方要及時(shí)制止。特別是一方以孝敬父母，捐贈(zèng)等名義將財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移的情況，絕不可掉以輕心
1,388 2022.04.17 -
01:30
購(gòu)買商品房如何維權(quán)購(gòu)房者簽訂房屋買賣合同購(gòu)房后發(fā)生糾紛的，要通過(guò)合法的方式解決糾紛，維護(hù)自身的合法權(quán)益，具體途徑如下： 1、發(fā)生糾紛后，可與商品房的開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)商溝通，協(xié)商一致的，可雙方簽訂和解協(xié)議； 2、購(gòu)房者可以向開(kāi)發(fā)商所在地或者購(gòu)買的房屋所在地的消費(fèi)者
544 2023.01.04 -
01:13
購(gòu)買二手小產(chǎn)權(quán)房需要注意哪些問(wèn)題小產(chǎn)權(quán)房是指，那些沒(méi)有辦理任何的證件和手續(xù)，在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的，沒(méi)有繳納法定的土地出讓金的房子。換句話說(shuō)，無(wú)論是一手還是二手，小產(chǎn)權(quán)房在流通的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)上是不受法律保護(hù)的。因?yàn)楦鶕?jù)我國(guó)土地管理法的規(guī)定，只有本村居民才享有宅基地的使用
1,889 2021.04.25
