二手房中小產(chǎn)權(quán)房如何認(rèn)定
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小產(chǎn)權(quán)房定義 “小產(chǎn)權(quán)房”并不是一個法律上的概念，它只是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。目前通常所謂的“小產(chǎn)權(quán)房”，也稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)。所以，“小產(chǎn)權(quán)”其實就是“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，它并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。說的再直白一些，“小產(chǎn)權(quán)房”是一些村集體組織或者開發(fā)商打著新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”。 目前的“小產(chǎn)權(quán)房”、“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”有兩種：一種是在集體建設(shè)用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只屬于該農(nóng)村的集體所有者，連外村農(nóng)民都不能夠買;另一種是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設(shè)的。 購買小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險 其一，因為“目前的法律法規(guī)不允許在集體土地上進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)，不允許集體土地上建設(shè)的房屋向本集體經(jīng)濟(jì)組織以外成員銷售”，所以購買了小產(chǎn)權(quán)房的人沒有產(chǎn)權(quán)證，一旦國家要征用土地，沒有權(quán)屬證明保護(hù)自己的權(quán)益;其二，這類房子不能上市交易;其三，如果是占用耕地建設(shè)，違反了國策;其四是擾亂房地產(chǎn)秩序的建立;其五，別墅產(chǎn)品類型居多的小產(chǎn)權(quán)房，業(yè)主和當(dāng)?shù)卮迕褚驗樯鐣敻坏炔煌?，容易形成新的社會矛盾?北京小產(chǎn)權(quán)房最新政策 國土資源部再次嚴(yán)厲地指出，小產(chǎn)權(quán)房實質(zhì)是違法建筑，違反土地管理法律，集體土地不得用于商品住宅開發(fā)，城鎮(zhèn)居民不得到農(nóng)村購買宅基地、農(nóng)民住宅或小產(chǎn)權(quán)房，并要求各地堅決制止、依法嚴(yán)肅查處。
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確認(rèn)二手房產(chǎn)權(quán)的方法如下： 一、要求賣方提供合法的證件，包括產(chǎn)權(quán)證書、身份證件、資格證件以及其它證件； 二、向有關(guān)房產(chǎn)管理部門查驗所購房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的來源； 三、查驗房屋有無債務(wù)負(fù)擔(dān)。
1、網(wǎng)上查詢。進(jìn)入各地房產(chǎn)管理局網(wǎng)站進(jìn)行查詢，然后再根據(jù)需求輸入產(chǎn)權(quán)人姓名、產(chǎn)權(quán)證號即可查到； 2、房產(chǎn)局查詢。去當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)部門或者是不動產(chǎn)登記中心進(jìn)行查詢。注意必須要由房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)人憑借身份證件申請查詢。
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二手房產(chǎn)權(quán)是如何確定的確定二手房產(chǎn)權(quán)： 一、要求賣方提供合法的證件，包括產(chǎn)權(quán)證書、身份證件、資格證件以及其它證件。 二、向有關(guān)房產(chǎn)管理部門查驗所購房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的來源。 三、查驗房屋有無債務(wù)負(fù)擔(dān)。
2021.01.15 127 -
二手房交易如何確定產(chǎn)權(quán)二手房交易過戶不影響也不會改變土地的使用年限，房屋產(chǎn)權(quán)是由開發(fā)商拿地時的土地使用年限決定的，土地使用年限又取決于土地性質(zhì)。國有土地使用權(quán)出讓最高年限確定：居住用地70年，教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育、工業(yè)、綜合或者其他用地50年，商業(yè)、旅游
2020.07.31 234 -
如何查詢二手房產(chǎn)權(quán)可以通過下列兩個方式查詢二手房產(chǎn)權(quán)： 1、網(wǎng)上查詢。購房者可以登陸各地房產(chǎn)管理局網(wǎng)站查詢，需要輸入的信息包括產(chǎn)權(quán)人名字及產(chǎn)權(quán)證號。 2、房管局查詢。購房者憑身份證，可在房管局查詢合同是否存在問題，也能查到房屋在房管局備案的情況。
2020.01.06 182
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如何認(rèn)定二手房屋產(chǎn)權(quán)
您可以看您產(chǎn)權(quán)證上的登記時間和產(chǎn)權(quán)證上的房屋住宅性質(zhì)。首先您的房屋性質(zhì)是住宅的，您產(chǎn)權(quán)證登記時間距離現(xiàn)在進(jìn)行房屋買賣的時間是否滿5年：1、未滿5年就要收營業(yè)稅；2、已滿5年就免收營業(yè)稅；3、假如您的房
2022-01-26 15,340 -
如何把二手房更名成小產(chǎn)權(quán)房?
不能更名。因為小產(chǎn)權(quán)房沒有房產(chǎn)證。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府頒發(fā)的所謂小產(chǎn)權(quán)房，其實并沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這類房屋沒有國家頒發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同國土房管局也不會備案。所謂產(chǎn)權(quán)證，并不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。
2021-12-30 15,340 -
二手房買賣如何確認(rèn)房產(chǎn)權(quán)
確認(rèn)二手房產(chǎn)權(quán)時，應(yīng)查明房產(chǎn)證及相應(yīng)身份證是否一致，到工商部門或其他相關(guān)部門調(diào)查核實房產(chǎn)是否合法。同時，可以攜帶房產(chǎn)證復(fù)印件和賣方身份證復(fù)印件到檔案局進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查。
2021-11-06 15,340 -
二手房如何確定產(chǎn)權(quán)
二手房交易確定產(chǎn)權(quán)的流程：簽訂銷售合同，交付首付；買賣雙方向房管局申請房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓登記，向相關(guān)稅務(wù)局繳納各類稅費；取得房地產(chǎn)估價和稅費明細(xì)，領(lǐng)取轉(zhuǎn)讓收據(jù)。
2021-11-06 15,340
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二手房產(chǎn)權(quán)到期了該如何辦二手房的產(chǎn)權(quán)由二手房的所有權(quán)和房屋所在土地國有土地使用權(quán)兩部分構(gòu)成。二手房的所有權(quán)沒有期限，但其國土使用權(quán)有法定最高年限。二手房對應(yīng)的國土使用權(quán)性質(zhì)通常為居住用地，其最高年限為70年。到期后，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)當(dāng)提前申請續(xù)期，重新簽訂土地出讓協(xié)議并繳
1,259 2022.04.17 -
00:59
買二手房如何過戶二手房過戶的流程比較復(fù)雜，整個辦理的時間大概是1至2個月。二手房過戶的流程主要包括了以下步驟：（1）買賣雙方簽訂房屋買賣合同；（2）買賣雙方共同向房屋管理部門提出書面過戶申請；（3）雙方繳納各種稅費，例如營業(yè)稅，個人所得稅，契稅等等；（4）
1,952 2022.04.15 -
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買二手房如何過戶手續(xù)現(xiàn)在不少的人都會選擇購買二手房。購買二手房辦理過戶的流程還是比較復(fù)雜的，主要包括了以下4個步驟：第一就是要由買賣雙方簽訂購房合同并且辦理網(wǎng)簽手續(xù)。買房者在購買房屋和簽訂合同之前，一定要了解清楚房屋的權(quán)屬情況；第二就是如果通過貸款的方式買房，
1,237 2022.04.17
