如何辦理房屋出租登記手續(xù)
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房屋出租手續(xù)包括以下幾點(diǎn)： 根據(jù)《城市房屋租賃管理辦法》：第十三條房屋租賃實(shí)行登記備案制度。簽訂、變更、終止租賃合同的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)向房屋所在地直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門登記備案。第十四條房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂后30日內(nèi)，持本辦法第十五條規(guī)定的文件到直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。 申請(qǐng)房屋租賃登記備案應(yīng)當(dāng)提交下列文件：（一）書面租賃合同；（二）房屋所有權(quán)證書；（三）當(dāng)事人的合法證件；（四）城市人民政府規(guī)定的其他文件。出租共有房屋，還須提交其他共有人同意出租的證明。出租委托代管房屋，還須提交委托代管人授權(quán)出租的證明。
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辦理房屋登記手續(xù)之后依然應(yīng)當(dāng)遵循租賃合同的規(guī)定處理出租房屋。房屋辦理登記手續(xù)之后便取得對(duì)房屋的所有權(quán)，但是根據(jù)民法典的規(guī)定，房屋登記之前的租賃合同依然有效，因此在辦理房屋登記手續(xù)之后依然要根據(jù)先前簽訂的租賃合同處理出租房屋。
辦理房屋登記手續(xù)后出租房屋的處理：如果房屋已經(jīng)過戶給買方后，賣方仍將房屋出租，此時(shí)房屋已經(jīng)歸買方所有，原房屋所有人是沒有權(quán)利再將房屋進(jìn)行出租。房屋所有人對(duì)房屋出租構(gòu)成無權(quán)處分。所以賣方應(yīng)對(duì)承租人承擔(dān)違約責(zé)任，賠償損失。
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如何辦理房屋租賃登記手續(xù)?根據(jù)以下流程辦理房屋租賃登記： 1、提前準(zhǔn)備需要的材料，包括租賃合同、身份證明等； 2、攜帶上述材料到租賃房屋所在地直轄市、市、縣人民政府建設(shè)主管部門申請(qǐng)備案； 3、符合條件的，予以備案。《商品房屋租賃管理辦法》第十四條的規(guī)定，房屋租賃合同
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2021.03.07 130
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