怎么核查二手房的買賣合同
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如何核查二手房屋的產權情形？(一)仔細查看賣房者提供的證件和資料大家都知道買房時要看賣方的身份證、房屋所有權證、土地使用權證以及其他證件。但是，某些情況下賣房者還應該具有一些其他資料，例如出賣共有房屋需提供共有人同意出售該房屋的書面意見;房屋已簽訂出租協(xié)議的應由房屋出租人出具放棄優(yōu)先購買權的書面聲明;房屋沒有抵押權的，提供抵押權人同意其轉讓該房地產的書面意見。(二)主動去房產管理部門查詢二手房的產權狀況在這里要提醒購房者，一般只有業(yè)主和律師才可以去土地管理部門查詢房屋產權，一般房產管理部門或者國土局會接受律師的查詢。因此，如果購房者需查實產權狀況，可以委托律師代理查詢。(三)留意查詢房產是否有債務負擔購房者還要看該房屋是否有債務負擔，或者權利有瑕疵，如抵押貸款合同的還款期、利率、本息。房屋租賃協(xié)議中的租金、租期等問題。
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二手房買賣合同的簽訂： 1、明確標的。要寫明房屋位置、性質、面積、結構、格局、裝修、設備設施等情況；寫明房屋產權歸屬，是否共有財產；是否存在房屋所有權糾紛等。 2、明確價款。如寫明總價款；付款方式；付款條件；如何申請貸款；定金；尾款。 3、寫明交房時間；條件；辦理相關手續(xù)的過程；如何尋求中介公司、律師、評估機構等服務；各種稅費、其他費用如何分攤；遇有價格上漲、下跌時如何處理。 4、明確違約責任說明。如違約責任及如何承擔違約責任；違約金的計算與給付；在什么情況下可免責；擔保的形式等。 5、明確解決爭議的方式。寫明是采取仲裁方式還是訴訟方式，若采取仲裁方式解決爭議，應按《仲裁法》的有關規(guī)定寫明條款。 6、明確合同生效條款。 7、明確合同中止、終止或解除條款。明確約定合同中止、終止或解除的條件；上述情形中應履行的通知、協(xié)助、保密等義務；解除權的行使期限；補救措施；合同中止、終止或解除后，財產如何進行返還等。
二手房買賣合同在一般情況下是可以查到的。不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發(fā)生效力。當事人訂立二手房買賣合同的，應當依法登記，當事人可以前往房管局市場交易部門查詢。
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二手房買賣合同查詢能查到嗎二手房買賣合同可以查到。不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發(fā)生效力。當事人訂立二手房買賣合同的，應當依法登記，當事人可以前往房管局市場交易部門查詢。
2021.02.20 235 -
二手房買賣合同怎么寫的在填寫的時候首先就要注意，買賣雙方的具體信息，像買賣的房產是不是共同財產，檢查房屋位置、格局、設備、有沒有私搭亂建的部分等的情況，房屋的物業(yè)管理費用及其他交費狀況等。
2021.03.21 221 -
二手房買賣合同一、確認基本信息 眾所周知，在簽訂二手房合同之前，購房者要確認賣方的房屋產權證、個人身份證信息等，但還有幾點需要審核： (1)產權證、身份證和簽署合同人要統(tǒng)一。(如有特殊情況，需要出具有法律依據的公證委托書) (2)房屋地址要按照房產證中的
2021.01.19 311
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二手房買賣合同該怎么核查
如何核查二手房屋的產權情形？(一)仔細查看賣房者提供的證件和資料大家都知道買房時要看賣方的身份證、房屋所有權證、土地使用權證以及其他證件。但是，某些情況下賣房者還應該具有一些其他資料，例如出賣共有房屋
2022-04-01 15,340 -
二手房買賣合同是怎么審查的？
二手房買賣合同效力審查的方面主要有如下三點： 1、審查合同是否存在無效或可撤銷的情形。 2、審查轉讓人是否享有出賣房屋的實體權利，無權處分人簽訂的房屋買賣合同將導致合同無效。 3、審查二手房的實際狀態(tài)
2023-01-12 15,340 -
二手房買賣合同怎么寫，二手房買賣合同寫
二手房買賣合同是維護雙方權利義務的協(xié)議。在簽訂二手房買賣合同的過程中，尤其是購房者，必須謹慎。大部分購房者只關注房價，什么時候交房，房子面積等等，而忽略了最重要的東西。例如，房屋的所有權是否有爭議，房
2021-11-01 15,340 -
二手房買賣合同核價是多少
納稅人提交二手房交易資料后，按以下流程進行核價： 1、系統(tǒng)自動審核：園區(qū)地稅局會通過全省統(tǒng)一的“江蘇省存量房交易納稅評估系統(tǒng)”自動審核二手房合同價格，并將結果短信通知納稅人 2、確定繳稅價格：審核通過
2022-06-13 15,340
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二手房東買賣合同糾紛怎么處理二手房東買賣合同糾紛的處理方式：首先可以通過協(xié)商來解決；若無法協(xié)商的，就只能通過訴訟的方式來解決。二手房買賣合同的當事人對合同產生糾紛的部分進行協(xié)商，對原合同中規(guī)定的或未規(guī)定的內容進行修改、刪除和增加；若無法協(xié)商的，就只能向法院起訴，要求法
1,187 2022.04.17 -
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買方代簽的二手房買賣合同有效嗎行為人沒有代理權、超越代理權或在代理權終止后已被代理人名義訂立的合同，未經被代理人追認的，對被代理人不發(fā)生效力。二手房買賣合同的簽訂是需要經買方與賣方協(xié)商一致，自愿平等簽訂的。由買方代簽的二手房買賣合同在法律上實際是自己代理的行為，即買方以
1,531 2022.04.17 -
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二手房房屋買賣合同糾紛時效近年來的司法實踐中，房屋買賣合同糾紛呈現出越來越多的趨勢。房屋買賣合同糾紛的爭議點主要集中在三個方：面房屋的交付，房屋產權變更登記，違約金的支付。在房屋買賣合同糾紛中，出賣人請求買受人按照合同約定支付錢款的請求權，當然適用訴訟時效。而買受人
1,204 2022.04.17
