二手房買賣合同核查怎么查
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如何核查二手房屋的產(chǎn)權(quán)情形？(一)仔細(xì)查看賣房者提供的證件和資料大家都知道買房時(shí)要看賣方的身份證、房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證以及其他證件。但是，某些情況下賣房者還應(yīng)該具有一些其他資料，例如出賣共有房屋需提供共有人同意出售該房屋的書面意見;房屋已簽訂出租協(xié)議的應(yīng)由房屋出租人出具放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的書面聲明;房屋沒有抵押權(quán)的，提供抵押權(quán)人同意其轉(zhuǎn)讓該房地產(chǎn)的書面意見。(二)主動(dòng)去房產(chǎn)管理部門查詢二手房的產(chǎn)權(quán)狀況在這里要提醒購(gòu)房者，一般只有業(yè)主和律師才可以去土地管理部門查詢房屋產(chǎn)權(quán)，一般房產(chǎn)管理部門或者國(guó)土局會(huì)接受律師的查詢。因此，如果購(gòu)房者需查實(shí)產(chǎn)權(quán)狀況，可以委托律師代理查詢。(三)留意查詢房產(chǎn)是否有債務(wù)負(fù)擔(dān)購(gòu)房者還要看該房屋是否有債務(wù)負(fù)擔(dān)，或者權(quán)利有瑕疵，如抵押貸款合同的還款期、利率、本息。房屋租賃協(xié)議中的租金、租期等問題。
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簽訂二手房買賣合同的方式是：1.寫清楚當(dāng)事人的名稱或姓名、住所；2.在合同中應(yīng)明確寫到房屋的位置、產(chǎn)權(quán)歸屬、面積、結(jié)構(gòu)等；3.在合同中主要寫明總價(jià)款、付款方式、付款條件，雙方還要明確按國(guó)家規(guī)定繳交各自應(yīng)當(dāng)繳交的稅費(fèi)和雜費(fèi)；等等。
二手房買賣的審查： 一、搜房。 二、權(quán)屬審查。 三、雙方主體資格審查。 四、共有財(cái)產(chǎn)審查。 五、權(quán)利限制審查。 六、他項(xiàng)權(quán)利設(shè)置審查。 七、優(yōu)先購(gòu)買權(quán)審查。 八、有無禁止買賣情形。
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二手房買賣合同可以查到嗎二手房買賣合同可以查到。攜帶買賣合同及身份證明到房產(chǎn)所在地的房管局市場(chǎng)交易部門查詢即可。當(dāng)事人訂立合同，應(yīng)當(dāng)具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力。當(dāng)事人依法可以委托代理人訂立合同。
2021.02.03 171 -
二手房查封房買賣嗎一般情況下，二手房被查封后需要先解封才可以買賣。二手房被查封之后，產(chǎn)權(quán)人可以通過起訴的方式來進(jìn)行解封。沒有被解封的房子是不可以進(jìn)入市場(chǎng)流通的。購(gòu)房者在簽二手房買賣協(xié)議前，要先查清房屋的權(quán)屬情況，確認(rèn)賣方確實(shí)是房屋的所有權(quán)人，且房屋沒有其他權(quán)
2022.04.16 690 -
二手房買賣審查問題1.權(quán)屬審查。二手房買賣業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)審查二手房的權(quán)屬證明及相關(guān)文件，未依法登記取得房地產(chǎn)權(quán)證書的，不得買賣。 2.買賣雙方主體資格審查。 3.共有財(cái)產(chǎn)審查。共有二手房，應(yīng)當(dāng)審查有無共有人同意轉(zhuǎn)讓的書面證明。 4.權(quán)利限制審查。應(yīng)當(dāng)審查司法機(jī)關(guān)
2020.09.04 210
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二手房買賣合同該怎么核查
如何核查二手房屋的產(chǎn)權(quán)情形？(一)仔細(xì)查看賣房者提供的證件和資料大家都知道買房時(shí)要看賣方的身份證、房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證以及其他證件。但是，某些情況下賣房者還應(yīng)該具有一些其他資料，例如出賣共有房屋
2022-04-01 15,340 -
二手房買賣怎么審查
二手房買賣的審查： 一、搜房。 二、權(quán)屬審查。 三、雙方主體資格審查。 四、共有財(cái)產(chǎn)審查。 五、權(quán)利限制審查。 六、他項(xiàng)權(quán)利設(shè)置審查。 七、優(yōu)先購(gòu)買權(quán)審查。 八、有無禁止買賣情形。
2022-06-02 15,340 -
二手房買賣合同有效力審查
二手現(xiàn)房買賣合同效力審查的方面主要有如下三點(diǎn)： 1、審查合同是否存在無效或可撤銷的情形。 2、審查轉(zhuǎn)讓人是否享有出賣房屋的實(shí)體權(quán)利，無權(quán)處分人簽訂的房屋買賣合同將導(dǎo)致合同無效。 3、審查二手現(xiàn)房的實(shí)際
2022-05-15 15,340 -
二手房買賣怎樣審查
二手房買賣的審查： 一、搜房。 二、權(quán)屬審查。 三、雙方主體資格審查。 四、共有財(cái)產(chǎn)審查。 五、權(quán)利限制審查。 六、他項(xiàng)權(quán)利設(shè)置審查。 七、優(yōu)先購(gòu)買權(quán)審查。 八、有無禁止買賣情形。
2022-05-13 15,340
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二手房東買賣合同糾紛怎么處理二手房東買賣合同糾紛的處理方式：首先可以通過協(xié)商來解決；若無法協(xié)商的，就只能通過訴訟的方式來解決。二手房買賣合同的當(dāng)事人對(duì)合同產(chǎn)生糾紛的部分進(jìn)行協(xié)商，對(duì)原合同中規(guī)定的或未規(guī)定的內(nèi)容進(jìn)行修改、刪除和增加；若無法協(xié)商的，就只能向法院起訴，要求法
1,187 2022.04.17 -
00:58
二手房房屋買賣合同糾紛時(shí)效近年來的司法實(shí)踐中，房屋買賣合同糾紛呈現(xiàn)出越來越多的趨勢(shì)。房屋買賣合同糾紛的爭(zhēng)議點(diǎn)主要集中在三個(gè)方：面房屋的交付，房屋產(chǎn)權(quán)變更登記，違約金的支付。在房屋買賣合同糾紛中，出賣人請(qǐng)求買受人按照合同約定支付錢款的請(qǐng)求權(quán)，當(dāng)然適用訴訟時(shí)效。而買受人
1,204 2022.04.17 -
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二手車買賣合同合法嗎同時(shí)具備以下四個(gè)要件的買賣合同，合法有效： 1、簽訂買賣合同的雙方當(dāng)事人，在簽訂合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)具備相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力； 2、買賣合同的內(nèi)容與形式合法。即不違反法律的強(qiáng)制性規(guī)定，或者沒有侵害社會(huì)公共利益。強(qiáng)制性規(guī)定是指，法律規(guī)定必
2,617 2022.04.15
