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集體產(chǎn)權(quán)二手房買賣需要注意哪些問(wèn)題?

2022-09-29 08:27

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如果跟業(yè)主同為一個(gè)集體單位,可以買賣并且正常辦理過(guò)戶手續(xù); 如果是外集體或單位的人,只能簽訂協(xié)議并不能完成過(guò)戶手續(xù),建議不要購(gòu)買! 根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》第八條的規(guī)定:農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地,除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外,屬于農(nóng)民集體所有,宅基地和自留地、自留山,屬于農(nóng)民集體所有。集體產(chǎn)權(quán)房屋修建在集體土地上,不能辦理房屋土地使用證,不屬于私產(chǎn),不能上市交易。 如果購(gòu)房者在取得房屋后不能取得房屋所有權(quán)證,那么他所購(gòu)的房屋所有權(quán)處在一種未經(jīng)法定形式確定的狀態(tài),購(gòu)房者不能取得如下權(quán)利: 1、不能買賣、置換、贈(zèng)與、繼承、析產(chǎn)、轉(zhuǎn)讓不具有產(chǎn)權(quán)登記的房屋。如進(jìn)行上述行為,也會(huì)因該行為違 反國(guó)家法律的禁止性規(guī)定而被宣布無(wú)效,法律不予保護(hù)無(wú)效的民事行為,各方的損失只能由各方自己來(lái)承擔(dān); 2、無(wú)法設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利。他項(xiàng)權(quán)利主要指抵押權(quán)典權(quán)。按我國(guó)法律規(guī)定,房屋抵押實(shí)行登記制度,而登記的唯一憑證就是房屋所有權(quán)證,所以購(gòu)房者無(wú)法通過(guò)房屋抵押來(lái)獲得貸款或承擔(dān)其它民事責(zé)任; 3、在房屋被拆除時(shí)無(wú)法按國(guó)家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補(bǔ)償; 4、如因項(xiàng)目非法開(kāi)發(fā)而無(wú)法辦理房產(chǎn)證,則購(gòu)房者所購(gòu)房屋有被強(qiáng)制拆除或被拍賣的風(fēng)險(xiǎn),購(gòu)房者將無(wú)法通過(guò)法律渠道主張自己的權(quán)利; 5、無(wú)法部分改建所購(gòu)房屋; 6、在土地使用期限界滿時(shí)無(wú)法申請(qǐng)繼續(xù)使用該土地。 而商品房的居住者擁有以上所說(shuō)的全部權(quán)利。

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