已辦理過戶登記的房屋買賣合同是否無效?
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《城市房屋產(chǎn)權產(chǎn)籍管理暫行辦法》第十八條規(guī)定：“凡未按照本辦法申請并辦理房屋產(chǎn)權登記的，其房屋產(chǎn)權的取得、轉移、變更和他項權利的設定，均為無效?！?《城市房地產(chǎn)轉讓管理規(guī)定》第六條第(六)項規(guī)定：“未依法登記領取權屬證書的，不得轉讓房地產(chǎn)”，第十八條第一款規(guī)定：“違反本條規(guī)定轉讓房地產(chǎn)的，轉讓無效;房地產(chǎn)管理部門應當沒收違法所得，并可處以罰款。”此處對房地產(chǎn)轉讓，未經(jīng)登記“轉讓無效”的規(guī)定，顯得越來越嚴厲，反映出強烈的國家干預主義色彩。
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按實際情況，雖然房屋權屬未登記，但只要房屋買賣合同符合法律規(guī)定，當事人在自愿合法的前提下簽訂的，房屋買賣合同就具有法律效力。合同生效要件為： (1)當事人具有相應的訂立合同的能力。 (2)意思表示真實。 (3)不違反法律和社會公共利益。
未登記的房屋買賣合同依法成立即有效。我國實行不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，未經(jīng)登記不發(fā)生物權變動的效力，但由于依法成立的房屋買賣合同具備債權效力，房屋是否辦理物權登記是否進行過戶不影響買賣合同的效力。
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未登記過無證房的房屋買賣合同有效嗎有效。《民法典》第二百一十五條規(guī)定：當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產(chǎn)物權的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效;未辦理物權登記的，不影響合同的效力。根據(jù)該規(guī)定，依法登記權屬證書只是物權變動的權利要件，而不是
2021.04.16 140 -
房屋買賣合同未登記是否有效？依據(jù)我國相關法律的規(guī)定，房屋買賣合同并不一是要登記才有效的，房屋買賣合同依法成立的就有效。 合同生效要件為： (1)當事人具有相應的訂立合同的能力。 (2)意思表示真實。 (3)不違反法律和社會公共利益。
2021.01.06 188 -
房屋買賣合同未登記，是否有效依據(jù)我國相關法律的規(guī)定，房屋買賣合同并不一是要登記才有效的，房屋買賣合同依法成立的就有效。 合同生效要件為： (1)當事人具有相應的訂立合同的能力。 (2)意思表示真實。 (3)不違反法律和社會公共利益。
2021.03.01 213
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未辦理房屋產(chǎn)權登記的房屋買賣合同是否無效
《城市房屋產(chǎn)權產(chǎn)籍管理暫行辦法》第十八條規(guī)定：“凡未按照本辦法申請并辦理房屋產(chǎn)權登記的，其房屋產(chǎn)權的取得、轉移、變更和他項權利的設定，均為無效?！?《城市房地產(chǎn)轉讓管理規(guī)定》第六條第(六)項規(guī)定：“未
2022-04-14 15,340 -
未辦理過戶登記房屋買賣合同有效嗎
一般情況下，簽訂完買賣合同未辦理房產(chǎn)過戶登記的，購房人不擁有房屋的產(chǎn)權。也就是說，雙方簽訂了房屋買賣合同后沒有在期限內辦理房產(chǎn)過戶的，購房者可以起訴認定購房合同無效。 根據(jù)《最高人民法院關于審理商品房
2022-05-30 15,340 -
未辦理過戶登記房屋買賣合同有效嗎？
一般情況下，簽訂完買賣合同未辦理房產(chǎn)過戶登記的，購房人不擁有房屋的產(chǎn)權。也就是說，雙方簽訂了房屋買賣合同后沒有在期限內辦理房產(chǎn)過戶的，購房者可以起訴認定購房合同無效。 根據(jù)《最高人民法院關于審理商品房
2022-05-26 15,340 -
已過戶的房屋買賣合同是否有效
買賣房屋未過戶的合同也有效。當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產(chǎn)物權的合同，除法律另有規(guī)定或者當事人另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。
2022-06-04 15,340
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01:00
無證房屋買賣合同無效嗎無證房屋買賣合同無效嗎 在買賣房屋的過程中，除了簽訂相應的合同之外，最重要的就是房子的相關證件一定要辦理齊全。有部分的房子是沒有房產(chǎn)證的，只要購房者不在意，買賣雙方依舊可以簽訂房屋買賣合同。根據(jù)我國合同法的規(guī)定，只要合同符合當事人雙方的意思
2,069 2022.04.17 -
01:20
什么房屋買賣合同無效根據(jù)法律的相關規(guī)定，無效的房屋買賣合同有以下幾種情況： 1、沒有民事行為能力人所簽訂的房屋買賣合同，屬于無效； 2、限制行為能力的人且沒有取得法定代理人所同意簽訂的，如果法定代理人拒絕追認的則合同無效。 3、通過惡意串通的手段，損害國家和人
843 2022.04.17 -
01:13
無證房屋買賣合同有效嗎判斷無證房屋買賣合同是否有效應當分兩種情況討論。第一，如果房屋屬于合法建筑，且房屋所在地不存在政策的限制，其出賣人是房屋的所有權人，雙方通過正當途徑交易，不違反法律規(guī)定，且為真實的意思表示，那么此房屋買賣合同有效。其二，如果房屋不屬于合法建
1,402 2022.04.17
