商品房開(kāi)發(fā)商要具備什么條件
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根據(jù)《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)管理暫行辦法》的規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司應(yīng)具備以下條件： 1、有符合公司法人登記的名稱和組織機(jī)構(gòu); 2、有適應(yīng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)需要的固定的辦公用房; 3、注冊(cè)資金100萬(wàn)元以上，且流動(dòng)資金不低于100萬(wàn)元; 4、有四名以上持有專業(yè)證書(shū)的房地產(chǎn)、建筑工程專業(yè)的專職技術(shù)人員，兩名以上持有專業(yè)證書(shū)的專職會(huì)計(jì)人員;法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。根據(jù)以上條件，城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)必須持有建筑主管部門頒發(fā)的《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)證書(shū)》，進(jìn)行房地產(chǎn)預(yù)售必須持有房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)的《商品房預(yù)售許可證》或者《商品房銷售許可證》等。《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》是企業(yè)合法經(jīng)營(yíng)的前提條件，但不是有了法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照就可以進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，因此審查房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的資格不僅是看其有無(wú)《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》，而是要看《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》上的注冊(cè)資金等登記項(xiàng)目是否符合《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)管理暫行辦法》規(guī)定的最低標(biāo)準(zhǔn);同時(shí)查看《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資質(zhì)分為五個(gè)等級(jí)，只有一、二、三、四級(jí)企業(yè)才能從事城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)，五級(jí)企業(yè)只能在本地區(qū)從事村鎮(zhèn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)。因此，審查開(kāi)發(fā)商的資格不能只從形式上看其有關(guān)證件是否齊全，更應(yīng)從實(shí)質(zhì)上去審查開(kāi)發(fā)商有無(wú)相應(yīng)的開(kāi)發(fā)資格。購(gòu)房者一般應(yīng)盡量選擇被評(píng)為一級(jí)或二級(jí)企業(yè)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商。。
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開(kāi)發(fā)商從事商品房銷售應(yīng)具備的條件有： （一）開(kāi)發(fā)企業(yè)具有合法身份及資質(zhì)； （二）取得土地使用權(quán)證書(shū)或者使用土地的批準(zhǔn)文件； （三）取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證、銷售許可證； （四）已通過(guò)竣工驗(yàn)收； （五）拆遷安置已經(jīng)落實(shí)； （六）供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工和交付日期； （七）物業(yè)管理方案已落實(shí)。
商品房現(xiàn)售，應(yīng)當(dāng)符合以下條件： （一）現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)； （二）取得土地使用權(quán)證書(shū)或者使用土地的批準(zhǔn)文件； （三）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證； （四）已通過(guò)竣工驗(yàn)收； （五）拆遷安置已經(jīng)落實(shí)； （六）供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進(jìn)度和交付日期； （七）物業(yè)管理方案已經(jīng)落實(shí)。
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商品房預(yù)售要具備什么條件根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條的規(guī)定，商品房預(yù)售需要滿足以下條件: 1、土地使用權(quán)出讓金已經(jīng)全部交付了、取得土地使用權(quán)證書(shū)、土地使用權(quán)未抵押。 2、具有建設(shè)工程許可證。 3、按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工
2020.12.18 145 -
開(kāi)發(fā)商交房具備的條件是什么開(kāi)發(fā)商交房具備的條件有： 1、通過(guò)房管部門驗(yàn)收，包括，取得該商品房規(guī)劃驗(yàn)收聘問(wèn)和該商品房所在樓棟的房屋權(quán)屬證明，取得《竣工驗(yàn)收備案表》和《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》； 2、由具備資格的第三方檢測(cè)機(jī)構(gòu)對(duì)房屋檢測(cè)，并出具《商品房面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告書(shū)
2022.03.29 483 -
商品房交房得要具備什么條件商品房交房得要具備的條件是： 1、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商持有“一照”、“五證”； 2、房產(chǎn)項(xiàng)目具備《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》； 3、房產(chǎn)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格； 4、房產(chǎn)項(xiàng)目的基礎(chǔ)生活設(shè)施已經(jīng)具備交付使用條件。
2020.10.28 176
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商品房開(kāi)發(fā)商應(yīng)具備的條件是什么
根據(jù)《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)管理暫行辦法》的規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司應(yīng)具備以下條件： 1、有符合公司法人登記的名稱和組織機(jī)構(gòu); 2、有適應(yīng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)需要的固定的辦公用房; 3、注冊(cè)資金100萬(wàn)元以上，且流動(dòng)資
2022-03-21 15,340 -
商品房買賣合同需要開(kāi)發(fā)商具備什么條件
商品房買賣合同需要開(kāi)發(fā)商具備的條件： 1、五證齊全 五證：房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時(shí)應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》和《商品房銷售（預(yù)售）許
2022-03-21 15,340 -
開(kāi)發(fā)商交房要具備什么條件
開(kāi)發(fā)商達(dá)到交房條件后會(huì)向業(yè)主發(fā)出交房通知書(shū)，業(yè)主根據(jù)合同約定要前去驗(yàn)房，如果開(kāi)發(fā)商交房條件達(dá)標(biāo)，并通過(guò)了竣工驗(yàn)收，業(yè)主在驗(yàn)房過(guò)程中未發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，合同承諾的配套設(shè)施也到位，就要及時(shí)收房、領(lǐng)取鑰匙并繳納
2021-03-17 15,340 -
開(kāi)發(fā)商從事商品房銷售應(yīng)具備什么條件
開(kāi)發(fā)商從事商品房銷售應(yīng)具備的條件有： （一）開(kāi)發(fā)企業(yè)具有合法身份及資質(zhì)； （二）取得土地使用權(quán)證書(shū)或者使用土地的批準(zhǔn)文件； （三）取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證、銷售許可證； （四）已通過(guò)竣工驗(yàn)收
2023-02-15 15,340
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開(kāi)發(fā)商不具備交房條件怎么辦開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)按照購(gòu)房合同中約定的時(shí)間向購(gòu)房者交付符合交房條件的房屋。如果開(kāi)發(fā)商到了約定的交房時(shí)間還不能夠向購(gòu)房者交付符合交房條件的房屋的，那么開(kāi)發(fā)商是屬于違約行為。購(gòu)房者首先要了解清楚，不具備交房條件的原因是什么。如果是由于政府政策或者是一些
1,833 2022.04.15 -
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開(kāi)發(fā)商怎樣才具備交房條件開(kāi)發(fā)商交房需要具備以下幾點(diǎn)條件： 1、按照購(gòu)房合同約定的交房日期交房，交付的房屋符合合同約定； 2、設(shè)置樣板房的，應(yīng)當(dāng)說(shuō)明實(shí)際交付的質(zhì)量、設(shè)備、裝修與樣板房是否一致，未作說(shuō)明的，實(shí)際交付的商品房應(yīng)與樣板房一致，并向購(gòu)房人提供住宅質(zhì)量保證書(shū)和
601 2022.06.15 -
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商品房預(yù)售需要具備哪些條件根據(jù)我國(guó)《城市商品房預(yù)售管理辦法》的明確規(guī)定，商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)同時(shí)符合以下幾個(gè)條件。如果其中有一個(gè)條件不符合的，都不允許開(kāi)始商品房銷售： 第一，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商已經(jīng)交付了全部土地使用權(quán)出讓金，并且取得了土地使用權(quán)證書(shū)； 第二，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商必須持有
1,106 2022.04.17
