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租房出租時需要辦理轉(zhuǎn)租備案么?

2022-10-28 01:32

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租別人轉(zhuǎn)租的房子,簽訂租賃合同時需要經(jīng)原來房主同意并辦理房屋租賃登記備案,才能保證自己的合法權(quán)益。 參看《商品房屋租賃管理辦法》對關(guān)于房屋轉(zhuǎn)租的相關(guān)規(guī)定: 第十一條承租人轉(zhuǎn)租房屋的,應(yīng)當(dāng)經(jīng)出租人書面同意。 承租人未經(jīng)出租人書面同意轉(zhuǎn)租的,出租人可以解除租賃合同,收回房屋并要求承租人賠償損失。 第十四條房屋租賃合同訂立后三十日內(nèi),房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)阶赓U房屋所在地直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門辦理房屋租賃登記備案。

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出租房屋需要備案,備案需要的材料有:租賃雙方身份證明、房地產(chǎn)交易合同登記申請表、房屋所有權(quán)證、房屋租賃合同等。工作人員對證件進行審查監(jiān)證,簽署初審意見、二審意見后予以發(fā)放房屋租賃登記證。

豐培銘律師

天津東方律師事務(wù)所

1.簽訂租賃合同。承租雙方達成租賃協(xié)議后,先簽訂好租賃合同,列明雙方的身份信息、租賃期限、租金等,同時租賃雙方簽字。 2.準(zhǔn)備資料。簽好合同后,準(zhǔn)備租賃雙方的身份證,出租方準(zhǔn)備好房產(chǎn)證等資料。 3.遞交資料。攜帶租賃合同、雙方的身份證、房產(chǎn)證等資料去租賃地的出租屋管理中心遞交資料。 4.審核資料。出租屋管理中心收到資料后,會檢查資料的真實性還有地址的合法性,有的也會去租賃地查看消防等。 5.繳納稅金。資料受理后,還需要繳納相關(guān)的稅金。租賃稅有的是房東交,有的房東會讓租客交,這個需要雙方協(xié)商好。 6.領(lǐng)取備案登記表。繳納稅金后,就可以領(lǐng)取備案登記表了。領(lǐng)取備案登記表后,房屋租賃備案登記就辦好了。

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