房屋過戶及銀行貸款需要注意什么事項(xiàng)
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房產(chǎn)過戶及銀行貸款需要注意的事項(xiàng)有哪些一、過戶流程由3步驟改為2步，及進(jìn)件驗(yàn)證-------出證兩步，進(jìn)件時買賣雙方帶身份證原件到場，同時繳納稅費(fèi)，進(jìn)件后10個工作日出新產(chǎn)證。二、按揭貸款基本要求：(1)面積要求60平米以上 (2)房齡在90年以后的房子 (3)貸款年限最長30年 (4)貸款額度為評估價值的60-70%(根據(jù)客戶資質(zhì))三、抵押貸款基本要求：(1)借款人名下有2套以上房產(chǎn) (2)貸款額度為評估價值的50%以內(nèi) (3)貸款年限1-5年 (4)建議收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：貸款額的5%以上四、條件特殊的貸款業(yè)務(wù)可具體問題具體分析。
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房屋交易過戶要注意事項(xiàng)有：確認(rèn)賣方所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書齊全，買賣合同上必須有證書上所有共有人的親筆簽名；交易前明確各項(xiàng)費(fèi)用，避免交易中途被要求收取各項(xiàng)費(fèi)用；選擇第三方作為交易的監(jiān)管方，確保順利過戶且房款兩清；全面了解市政規(guī)劃詳細(xì)情況。
1、查看產(chǎn)權(quán)是否可靠； 2、審查房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證、產(chǎn)權(quán)人身份證等相關(guān)證件的真實(shí)性； 3、注意交易房屋是否在租； 4、了解房屋建筑面積。 (一)查驗(yàn)申請人提供的權(quán)屬證明和其他必要材料； (二)就有關(guān)登記事項(xiàng)詢問申請人； (三)如實(shí)、及時登記有關(guān)事項(xiàng)； (四)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他職責(zé)。申請登記的不動產(chǎn)的有關(guān)情況需要進(jìn)一步證明的，登記機(jī)構(gòu)可以要求申請人補(bǔ)充材料，必要時可以實(shí)地查看。
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