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二手房有抵押貸款可以買賣嗎

2022-10-22 20:42

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1、有貸款二手房可以交易前提是結(jié)清貸款注銷他項權(quán)證然后買賣過戶、產(chǎn)權(quán)變更。 2、貸款不可直接轉(zhuǎn)嫁給買方,買家可以先幫賣家結(jié)清貸款曲線轉(zhuǎn)嫁,這部分金額算作總房款里面。 二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產(chǎn)。它是相對開發(fā)商手里的商品房而言,是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易三級市場的俗稱。包括商品房、允許上市交易的二手公房房改房)、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟適用房、限價房。

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買賣二手房可以抵押貸款。但借款人需滿足信用良好、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入,具有購房合同、城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份等條件,并能夠支付不低于購房全部價款后房屋評估價50%的首期付款,同意以所購房屋或提供貸款行認可的資產(chǎn)作為抵押物。

豐培銘律師

天津東方律師事務(wù)所

可以通過付清全部銀行貸款或辦理轉(zhuǎn)按揭買賣抵押貸款的二手房。當(dāng)事人應(yīng)攜帶銀行已還清貸款的證明持產(chǎn)權(quán)證原件、他項權(quán)證原件至房管交易中心辦理抵押登記注銷,注銷后到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)證更名手續(xù)。

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