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租房交了押金合同到期沒續(xù)簽怎么辦

2023-01-17 10:58

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2023-01-17回復(fù)

一般來說,當(dāng)事人都按照合同約定行使權(quán)利義務(wù),租賃期滿后出租人應(yīng)當(dāng)退還承租人租房時(shí)交納的押金,但是根據(jù)法律規(guī)定,如果有以下情形,房東可以扣押承租人的押金: (一)租客沒有按照合同約定時(shí)間退租 租賃合同對(duì)租賃時(shí)間是有約定的,租房應(yīng)交納的租金也是根據(jù)租賃時(shí)間收取的。履行合同約定是雙方的基本義務(wù),如果到了退租時(shí)間,未經(jīng)出租人同意,承租人不按照合同約定退租,出租人有權(quán)不經(jīng)承租人同意扣押租金。這種感覺情況下,承租人可以與出租人協(xié)商,就租房期限及價(jià)格達(dá)成一致意見,重新約定押金,并簽訂新的合同。 (二)承租人沒有定期上交租金 租房期間,交納租金是承租人的基本義務(wù),并且應(yīng)當(dāng)按照合同約定的繳納方式、繳納數(shù)額、時(shí)間和地點(diǎn)繳納租金。超過繳納期限仍未繳納的,出租人有權(quán)從押金里面扣取承租人應(yīng)當(dāng)繳納的租金,其數(shù)額應(yīng)當(dāng)?shù)扔谧饨饠?shù)額及違約金數(shù)額。剩余的期滿退房時(shí)應(yīng)當(dāng)交還承租人,不得無故扣押。 (三)承租人損壞屬于房東所有物品 愛護(hù)屋內(nèi)設(shè)施,保護(hù)其不被自己或他人破壞,如果承租期間因承租人原因?qū)е挛锲窔p的,應(yīng)當(dāng)將毀壞物品修復(fù)或向出租人進(jìn)行賠償。租賃合同期滿承租人未履行責(zé)任的,出租人有權(quán)扣押租金,扣押數(shù)額應(yīng)當(dāng)?shù)扔诰S修物品數(shù)額,如果不夠支付的再向承租人索賠。

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租房簽了合同沒交押金不影響租房合同的效力。租房押金是承租人存放在出租人處保證自己的行為不會(huì)對(duì)對(duì)方利益造成損害的擔(dān)保費(fèi)用,是雙方協(xié)商一致的結(jié)果。

張麗麗律師

北京市京師律師事務(wù)所

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    2021.04.20 151
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