買賣需要注意哪些方面？租房注意什么？
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注意買賣出租房屋的兩個(gè)問題： 一是買賣不破租賃，在租期到期之前，房屋購買者不能要求承租人騰房。 二是承租人的優(yōu)先購買權(quán)，買出租的房屋之前要有承租人的放棄優(yōu)先購買權(quán)最好。 二、買賣出租中的房屋需要注意什么？ （1）不僅要在房屋買賣合同中注明房屋正在出租，還要將租賃合同作為二手房買賣合同的附件 如果不按這個(gè)要求做，則可能發(fā)生以下的風(fēng)險(xiǎn)： a、一旦賣方違約不想將房屋賣掉時(shí)，即可另行簽訂虛假租賃合同，將租期約定的很長，將租金約定的很低。這樣依據(jù)“買賣不破租賃”的規(guī)定，不論是賣方還是買方都無權(quán)主張承租人騰退房屋。這樣足以打擊買方要求繼續(xù)購買房屋的意志，而賣方則不用承擔(dān)任何違約責(zé)任。 b、賣方可以降低租金，改變買方的預(yù)期收益。 （2）要明確的約定房屋租金什么時(shí)候轉(zhuǎn)由買方收取 通常房屋租金最遲在買方支付百分之八十的購房款或者房屋產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)，轉(zhuǎn)由買方收取。
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1、要求原業(yè)主出示合法的不動(dòng)產(chǎn)登記證書，留意房產(chǎn)證有幾個(gè)人的名字，要是名字為多數(shù)，簽訂合同時(shí)應(yīng)有多人；2、查詢房屋的情況，看房屋有沒有設(shè)定負(fù)擔(dān)，《民法典》實(shí)施后，應(yīng)留意有沒有設(shè)定居住權(quán)；3、了解房屋購買歷史，土地使用權(quán)限等。
買房應(yīng)該注意的事項(xiàng): 1、評(píng)估自己的經(jīng)濟(jì)能力; 2、買房常識(shí)的學(xué)習(xí); 3、出行成本要算精細(xì); 4、注意看公攤面積是否合理; 5、不要輕信廣告上的內(nèi)容。
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租房需要注意什么方面需要注意以下幾方面：1、通過中介可以適當(dāng)避免風(fēng)險(xiǎn)，可以讓中介公司幫助找房子，如果您確實(shí)找的是網(wǎng)上個(gè)人的房子，一需要提高警惕；2、如果他本人不是房東，一定要有房東本人的寫的委托書，最好是公證過的；3、關(guān)于轉(zhuǎn)租，一定要原來房東到場簽約?？辞逶?/p>
2022.04.16 1,016 -
小產(chǎn)權(quán)房買賣需要注意哪些方面需要注意這些方面：1、看開發(fā)主體是合法與否；主體一定要取得合法開發(fā)土地的資格。2、看是否取得國有土地使用證；城中村的開發(fā)用地通過“招拍掛”方式交給土地使用者使用，并由國土房產(chǎn)局核發(fā)的國有土地使用證。3、看是否符合城市規(guī)劃；只有符合城市整體規(guī)
2022.04.16 506 -
二手房買賣要注意哪些方面二手房買賣的注意事項(xiàng)有： 1、確定二手房的房屋產(chǎn)權(quán)人和房屋權(quán)屬是否有爭議； 2、確定二手房是否有質(zhì)量問題或其他重大事項(xiàng)； 3、交定金一定要簽訂書面合同，對定金的交付期限進(jìn)行明確約定。
2021.01.17 185
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二手房買賣需要注意哪些方面
二手房買賣的基本注意事項(xiàng)： 一、產(chǎn)權(quán)清晰 產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣房者是否一致;搞清楚所賣房屋的性質(zhì);產(chǎn)權(quán)證上所確認(rèn)的面積與實(shí)際面積是否相符;驗(yàn)證產(chǎn)權(quán)證的合法性與真實(shí)性。 二、產(chǎn)權(quán)的完整性 確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的完整性
2022-05-10 15,340 -
商標(biāo)買賣需要注意哪些方面
商標(biāo)轉(zhuǎn)讓時(shí)，必須注意以下事項(xiàng)：一是轉(zhuǎn)讓注冊商標(biāo)的，商標(biāo)主持人應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)讓在相同或者類似商品上注冊的相同或者近似商標(biāo)。二、轉(zhuǎn)讓申請?zhí)峤灰粋€(gè)月后，商標(biāo)局將根據(jù)申請書中填寫的地址郵寄給受讓人《受理通知書》，并根
2021-11-14 15,340 -
小產(chǎn)權(quán)房買賣需要注意哪些方面
訂立小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同的注意事項(xiàng)是：寫明買賣雙方和小產(chǎn)權(quán)房的基本信息；價(jià)款的確定方式及總價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間；交付使用條件和日期；質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)承諾；解決爭議的方法；違約責(zé)任等。
2022-05-14 15,340 -
買房子需要注意哪些方面
買賣商品房一定要看開發(fā)商“五證”是否齊全。五證是指《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。買房一定要看土地、房屋的產(chǎn)權(quán)
2022-04-15 15,340
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買房交定金需要注意哪些方面買房交定金前，應(yīng)注意以下事項(xiàng)：1、現(xiàn)場勘查房源是否真實(shí)，賣方是否有出售房屋的資格。2、確認(rèn)自己符合購房條件，需要貸款買房的應(yīng)查自己的征信。3、如果是購買一手樓，應(yīng)確認(rèn)開發(fā)商已經(jīng)辦理預(yù)售證。4、交定金時(shí)應(yīng)簽訂房屋買賣合同或意向書，應(yīng)注意其中的
2,325 2022.04.15 -
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出租房屋需要注意什么出租房屋需要注意的事項(xiàng)如下：1、租房必須簽訂正規(guī)的租房合同，合同內(nèi)容要詳細(xì)；2、租期內(nèi)房屋修繕義務(wù)及費(fèi)用；3、出租人不受限。房屋租賃合同中的出租人通常是房屋的所有人，但并不限于所有人；4、租房者要請房東出示身份證件、戶口本原件。 和上一個(gè)租
9,326 2022.04.15
