房產證抵押貸款需要什么手續(xù)？
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房產證抵押貸款的手續(xù)及流程： 首先，對于貸款人的要求： 貸款人必須是具有完全民事行為的自然人，貸款到期日的年齡不能超過65周歲。有本市常住戶口，穩(wěn)定的職業(yè)和收入，具備按期還款的能力。房產共有人必須認可其貸款行為，并愿意承擔相關法律責任。房產抵押貸款的起點金額為5000元，而較高額度不會超過您所抵押房產評估價值的70%。貸款期限一般不會超過5年，最長可達10年。 其次，對于抵押貸款房產的要求： 房屋的產權要清晰，符合國家規(guī)定的上市交易條件，可以進入房地產市場流通，并且沒有做其他抵押。抵押貸款的房齡不能超過40年，房屋沒有被列入城市改造拆遷規(guī)劃，并具有國家房產部門核發(fā)的房產證和土地證。其中，未結清貸款的房產，部分已購公房，未滿5年的經濟適用房，未取得房產證的小產權房都是無法取得房屋抵押貸款的。
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申請者的本人有效身份證、戶口簿、房產的產權證以及借款人的收入證明。如果已婚，需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證。如果已離婚，需出具法院民事調解書或離婚證。
辦理抵押登記時，需要向登記機關交驗下列文件： 1、抵押當事人的身份證明或法人資格證明； 2、抵押登記申請書； 3、抵押合同； 4、《國有土地使用權證》、《房屋所有權證》或《房地產權證》； 5、可以證明抵押人有權設定抵押權的文件與證明材料； 6、可以證明抵押房地產價值的資料； 7、登記機關認為必要的其他文件。
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1、購房貸款還清之后，需要先去貸款所在銀行辦理手續(xù)，領取房屋他項權證，由銀行在他項權證上蓋好公章，寫明注銷意見，例如：貸款已還請，同意注銷抵押字樣。 2、然后由產權人本人攜帶房產證、他項權證、身份證原
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