開發(fā)商不辦產(chǎn)權證可以辦理房產(chǎn)抵押嗎
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一般慣例，買房人買房貸款，開發(fā)商為擔保方。在開發(fā)商拿到小區(qū)的大產(chǎn)權證，業(yè)主拿到自己的小產(chǎn)權證，業(yè)主的產(chǎn)權證抵押給銀行，開發(fā)商擔保貸款則變?yōu)榈盅嘿J款，業(yè)主交清房款才能領到產(chǎn)權。不辦產(chǎn)權證的風險：首先，房屋沒有產(chǎn)權證不能上市出售或向外出租。應該意識到，現(xiàn)在的房不一定是最終選擇，當遇到真正滿意的房產(chǎn)時，現(xiàn)在居住的房產(chǎn)如不能出售或出租，很可能成為負擔。其次，不良開發(fā)商可能利用手里的房屋產(chǎn)權證，再次抵押房產(chǎn);且一旦其破產(chǎn)或倒閉，銀行會對其資產(chǎn)(包括業(yè)主的房屋)，進行清算與清償。再次，居住時若房產(chǎn)發(fā)生意外，業(yè)主照樣需賠償。由于業(yè)主占有使用房屋，房屋所有權雖未轉(zhuǎn)移，但風險已轉(zhuǎn)移至業(yè)主;一旦遇到火災等情況，保險賠償由開發(fā)商領取，但若由于業(yè)主使用不當造成房屋毀損，卻應由業(yè)主賠償。
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如果是抵押貸款的話，是可以的。一般在辦理抵押貸款的時抵押物都是自己的房子,通過把房屋抵押給到銀行以獲得貸款額。這種是可以辦理的，不過房產(chǎn)證會備注有抵押。
開發(fā)商土地抵押前即能辦理土地證。土地辦理抵押貸款應當以土地使用權登記為前提、應已取得土地證，并取得所在的集體經(jīng)濟組織書面同意，同時經(jīng)縣級人民政府土地管理部門批準，未取得土地證的土地不得抵押。
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2022-06-29 15,340 -
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