遇到一房兩賣應(yīng)如何有效應(yīng)對？
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遇到“一房兩賣”怎么辦？無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。 遇到“一房兩賣”怎么辦？ 首先，同一套房屋存在數(shù)份購房合同時，只能確認(rèn)履行其中一份合同。確認(rèn)的原則是：一般情況下，以時間先后為序，認(rèn)定履行最先簽訂的一份購房合同。但是，如果先簽訂的合同沒有經(jīng)過房地產(chǎn)交易市場登記備案，而后簽訂的合同卻作了登記備案，則應(yīng)當(dāng)認(rèn)定履行經(jīng)過登記備案的合同。 其次，購房者簽訂的合同因開發(fā)商一房多賣而解除，在以前的司法實(shí)踐中，法院處理這類案件往往判定開發(fā)商返還購房款，支付利息。如果開發(fā)商的一房多賣行為造成購房者其他損失的，據(jù)實(shí)賠償。 根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第8條的規(guī)定：具有下列情形之一，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任：商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人的。 為了避免落入開發(fā)商一房多賣的陷阱，建議你在與開發(fā)商簽訂購房合同前，憑本人身份證或委托律師去房屋所在地的房地產(chǎn)交易市場查詢你所欲購買的商品房是否已作了交易登記。如果作了交易登記，這就意味著這套房屋已經(jīng)賣出。
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遇到一房二賣的處理方法如下： 1、如果出賣人為房地產(chǎn)開發(fā)商，買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。 2、如果出賣人不是開發(fā)商，爭議的處理應(yīng)以合同法作為基礎(chǔ)，向違約者主張違約責(zé)任。
出現(xiàn)一房二賣的情況，買方有權(quán)依照合同向法院提出訴訟，要求賣方繼續(xù)履行。一房二賣的法律后果如下： 1、已經(jīng)辦理過戶手續(xù)的購房人獲得商品房的所有權(quán)。 2、未辦理過戶登記的其他購房人不能取得商品房的所有權(quán)，但可以依法追究商品房出賣人的違約責(zé)任。
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遇到強(qiáng)拆如何應(yīng)對1、在面臨非法侵害威脅時，正式書面向當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)提出保護(hù)請求，并保留送達(dá)回執(zhí)。 2、在遭受侵害時立即報(bào)警求助。 3、在被侵害之后要求立案偵查，追究侵權(quán)人的刑事責(zé)任。 4、在適當(dāng)時機(jī)向法院提出行政不作為的行政復(fù)議或行政訴訟。 5、通過訴訟的方
2020.11.24 173 -
遇到網(wǎng)絡(luò)詐騙應(yīng)如何應(yīng)對遇到網(wǎng)絡(luò)詐騙，及時撥打110報(bào)警，也可通過國家反詐中心APP平臺報(bào)警。并且保留好轉(zhuǎn)賬記錄、聊天記錄等證據(jù)。 1、當(dāng)?shù)貓?bào)案。因?yàn)榫W(wǎng)絡(luò)欺詐涉嫌犯罪，第一步肯定要帶齊證據(jù)(如聊天記錄、付款憑證、商品網(wǎng)頁等，打印好，提供書面文件)，到網(wǎng)監(jiān)公安機(jī)關(guān)網(wǎng)
2020.08.20 171 -
應(yīng)該如何賠償一房兩賣買賣雙方在房屋買賣合同簽訂之后，賣方在不告知買方的前提下又將房屋抵押或出賣給第三人，給買方造成經(jīng)濟(jì)損失。其賠償標(biāo)準(zhǔn)如下。1、賣方應(yīng)賠償買方實(shí)際購買此房損失及相關(guān)利息；2、賣方應(yīng)支付買方不超過已付購房款的賠償金。買方在簽訂合同前應(yīng)進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查
2022.04.16 744
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遇到一房兩賣時應(yīng)如何有效應(yīng)對
遇到“一房兩賣”怎么辦？無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。 遇到“一房兩賣”怎么辦？ 首先，同一套房屋存在數(shù)份購
2022-03-21 15,340 -
如何巧妙應(yīng)對“一房兩賣”
遇到“一房兩賣”怎么辦？無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。 遇到“一房兩賣”怎么辦？ 首先，同一套房屋存在數(shù)份購
2022-04-07 15,340 -
一房兩賣應(yīng)該如何辦
在二手房買賣過程中，賣家基于各種考慮會將同一套房子先后賣給不同的人，這就是一房二賣或者一房數(shù)賣，那么一房二賣該怎么辦呢?下面由我為大家解答。 1、在一房二賣中，賣房人先后與不同兩個的買受人訂立合同后，
2022-11-15 15,340 -
遇到“一物二賣”時應(yīng)如何處理
一物二賣處理規(guī)則如下： 1、如果一物二賣后，兩份合同均未履行時，應(yīng)堅(jiān)持簽訂在先的原則;如果有一份合同已經(jīng)履行，包括兩種情況： ( 1)出賣人先后與兩個不同的買受人訂立合同后，對后買受人履行了合同義務(wù)的
2022-10-11 15,340
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一房兩賣如何判決處理一房兩賣，法院如何處理 一房兩賣的情況下，法院不會因?yàn)橛袃煞莘课葙I賣合同而判定其中一份房屋買賣合同無效，原則上兩份房屋買賣合同均合法有效。但房屋究竟由誰取得，取決于哪一個買方辦理房屋過戶登記在先，已辦理房屋過戶登記的買方取得房屋產(chǎn)權(quán)。未辦理
3,169 2022.04.17 -
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買賣房的合同應(yīng)該如何寫買賣房屋涉及到的事項(xiàng)非常的多，簽訂房屋買賣合同更是必不可少的。在簽訂合同的時候，一定要注意確保維護(hù)自己的合法權(quán)益。房屋的買賣合同首先要寫清楚房屋的情況，這個是必備的條款，能夠更好的明確房屋的信息。在買賣之前，應(yīng)詳細(xì)查看房屋的房產(chǎn)證原件，確保
1,166 2022.04.17
