二手房過戶后維修基金如何算
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想了解二手房過戶維修基金怎么算,建議你先了解一下相關(guān)的知識。商品住房和公有住房出售后建立的專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修、更新、改造的基金。維修基金,又稱“公共維修基金”“專項(xiàng)維修基金”,是指住宅物業(yè)的業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)事項(xiàng)而繳納一定標(biāo)準(zhǔn)的錢款至專項(xiàng)帳戶,并授權(quán)業(yè)主委員會統(tǒng)一管理和使用的基金。維修基金由該物業(yè)內(nèi)的業(yè)主共同籌集,業(yè)主按照繳納比例享有維修基金的所有權(quán),但使用權(quán)歸全體業(yè)主所有,單個(gè)業(yè)主不得向銀行提取自己所有的維修基金部分。維修基金與具體房屋相結(jié)合,隨房屋存在而存在、滅失而滅失,不因具體業(yè)主的變更而變化,因房屋產(chǎn)權(quán)變更成為新業(yè)主時(shí),維修基金也應(yīng)經(jīng)舊業(yè)主更名為新業(yè)主名下。維修基金的收取比例按照購房者從開發(fā)商處購買房屋、辦理產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)按照總房價(jià)2%~3%的比例繳納至物業(yè)所在區(qū)房地產(chǎn)主管部門指定的商業(yè)銀行。維修基金的具體收取標(biāo)準(zhǔn)由各地房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際確定。維修基金由物業(yè)所在地的房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一監(jiān)督設(shè)立,由物業(yè)管理公司代為管理和使用。業(yè)主委員會應(yīng)至房地產(chǎn)主管部門指定的商業(yè)銀行設(shè)立本物業(yè)維修基金專用帳戶,并將賬戶情況報(bào)房地產(chǎn)行政管理部門備案,該帳戶是該物業(yè)范圍內(nèi)業(yè)主繳納的全部維修基金的情況。該帳戶只能用于維修基金的存儲和管理,不得挪作他用。銀行同時(shí)為每位業(yè)主設(shè)立分戶帳戶,用來顯示該業(yè)主所有維修基金部分的使用和留存情況。維修基金的使用及補(bǔ)充需經(jīng)業(yè)主大會作出決議。
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買二手房維修基金一般需要過戶。按照住建委規(guī)定,房屋維修基金實(shí)行“錢隨房走”的原則,房屋轉(zhuǎn)讓時(shí),賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)所有人,業(yè)主需要與原房主持雙方證件辦理公共維修基金過戶手續(xù)。
購買二手房,住宅專項(xiàng)維修資金也需要過戶。在轉(zhuǎn)讓房屋時(shí),該房屋分戶賬中結(jié)余的住宅專項(xiàng)維修資金隨房屋所有權(quán)同時(shí)過戶。購買二手房的人還要持住宅專項(xiàng)維修資金過戶的協(xié)議、房屋權(quán)屬證書、身份證等到專戶管理銀行辦理分戶賬更名手續(xù)。
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二手房維修基金
沒有明確二手房維修基金的繳納負(fù)責(zé)人,一般需要根據(jù)二手房買賣雙方進(jìn)行溝通并決定繳納維修基金的方法,并在合同內(nèi)書面約定好。業(yè)主交存的住宅專項(xiàng)維修資金屬于業(yè)主所有。從公有住房售房款中提取的住宅專項(xiàng)維修資金屬于公有住房售房單位所有。
2020.06.29 636 -
買二手房維修基金是否要過戶
買二手房維修基金要過戶。房屋維修基金實(shí)行“錢隨房走”的原則。房屋轉(zhuǎn)讓時(shí),賬戶里的余額資金,也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)所有人,業(yè)主需要與原房主持雙方證件辦理公共維修基金過戶手續(xù)。買二手房維修基金過戶流程是: 1、到總咨詢臺初審,打印合同; 2
2022.05.24 1,755 -
二手房過戶維修基金票據(jù)丟失
去繳納維修基金的地方詢問,都有補(bǔ)辦的。一般是找出存根,復(fù)印,再蓋章。有的城市比較先進(jìn),會重新打印。辦理房產(chǎn)證,需要本人出示契稅完畢票據(jù),繳納住房維修基金票據(jù),以及購房票據(jù),購房合同,本人身份證,戶口本,婚姻情況證明,才給辦理房產(chǎn)證。
2020.11.13 1,046
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二手房過戶后,維修基金是如何算的
想了解二手房過戶維修基金怎么算,建議你先了解一下相關(guān)的知識。商品住房和公有住房出售后建立的專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修、更新、改造的基金。維修基金,又稱“公共維修基金”“專項(xiàng)維修
2022-04-09 15,340 -
二手房如何過戶維修基金
房屋維修基金實(shí)際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設(shè)施專用基金簡稱專用基金,用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項(xiàng)目,不得挪作他用。專用基金實(shí)行“錢隨房走”的原則,房屋轉(zhuǎn)
2022-05-07 15,340 -
二手房過戶后維修基金要怎么算
想了解二手房過戶維修基金怎么算,建議你先了解一下相關(guān)的知識。商品住房和公有住房出售后建立的專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修、更新、改造的基金。維修基金,又稱“公共維修基金”“專項(xiàng)維修
2022-04-28 15,340 -
二手房過戶維修基金
二手房過戶,新的業(yè)主不需要再次交納住房維修基金,規(guī)定辦理完畢房產(chǎn)證過戶之后,雙方新老業(yè)主需要一起辦理住房維修基金的過戶手續(xù)。 《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》規(guī)定: 第七條 商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按
2022-04-10 15,340
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二手房過戶費(fèi)如何算二手房的過戶費(fèi)主要包括了下面幾種稅費(fèi): 1、由買方支付的契稅,如果是住宅類房屋的,契稅具體金額為房價(jià)的1%至3%;如果是非住宅類房屋的,契稅具體金額為房屋計(jì)稅價(jià)格的3%; 2、營業(yè)稅,征收的稅率為5.6%,如果出售的普通住宅是個(gè)人購買滿了兩
145 2022.12.15 -
01:17
二手房過戶費(fèi)該如何算二手房的過戶費(fèi)主要包括了下面幾種稅費(fèi): 1、契稅:如果房屋屬于住宅類的,契稅金額為房款總價(jià)的1%到3%;如果房屋屬于非住宅類的,契稅按照計(jì)稅參考價(jià)的3%交納; 2、營業(yè)稅:稅率為5.6%,如果個(gè)人買普通住宅超過兩年的,賣房時(shí)不用交營業(yè)稅;
866 2021.03.24 -
00:59
買二手房如何過戶二手房過戶的流程比較復(fù)雜,整個(gè)辦理的時(shí)間大概是1至2個(gè)月。二手房過戶的流程主要包括了以下步驟:(1)買賣雙方簽訂房屋買賣合同;(2)買賣雙方共同向房屋管理部門提出書面過戶申請;(3)雙方繳納各種稅費(fèi),例如營業(yè)稅,個(gè)人所得稅,契稅等等;(4)
1,958 2022.04.15