二手房物業(yè)費(fèi)的條件有哪些？物業(yè)的職責(zé)
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業(yè)主入住前，要面對物業(yè)公司開具的包括裝修押金、施工人員管理費(fèi)、物業(yè)管理保證金等交費(fèi)清單，若對其中項目表示疑議，物業(yè)便或軟或硬地甩出殺手锏——“想拿鑰匙先交錢”。且一次性收幾年采暖費(fèi)、物業(yè)費(fèi)亦經(jīng)常發(fā)生。那么物業(yè)收費(fèi)到底有何規(guī)矩 1、如果買賣雙方在購房合同及《物業(yè)管理公約》等文件中沒有須交費(fèi)用約定，而這些費(fèi)用又只是物業(yè)公司單方要求的，買方只需交納正常的、必要的并經(jīng)物價部門核準(zhǔn)的費(fèi)用; 2、其中，裝修押金、物業(yè)管理保證金有一定合理性，因為若確有一些業(yè)主野蠻裝修造成共有財產(chǎn)損失或長期拖欠物業(yè)管理費(fèi)造成物業(yè)管理費(fèi)用緊張，勢必影響其他業(yè)主的利益; 3、如果物業(yè)管理公司或開發(fā)商以不交費(fèi)為由不給鑰匙，買方完全可以開發(fā)商違約為由提起訴訟，因為已交齊全部購房款，購房過程中義務(wù)已履行完畢，有權(quán)得到房屋。
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物業(yè)的職責(zé)如下： 1、依據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定，提供相應(yīng)的服務(wù)。 2、協(xié)助做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作。 3、履行部分基礎(chǔ)設(shè)施的委托管理義務(wù)。
物業(yè)的職責(zé)范圍如下：物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的使用、管理和維護(hù)；公共綠化的維護(hù)；公共區(qū)域環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)；公共區(qū)域的秩序維護(hù)、安全防范等事項的協(xié)助管理服務(wù)；物業(yè)使用中對禁止行為的告知、勸阻、報告等義務(wù)；物業(yè)維修、更新、改造費(fèi)用的賬務(wù)管理；物業(yè)服務(wù)檔案和物業(yè)檔案的保管。
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二手房原業(yè)主欠的物業(yè)費(fèi)怎么辦買了二手房原業(yè)主欠的物業(yè)費(fèi)應(yīng)敦促原業(yè)主及時支付，或者檢查二手房買賣合同中原業(yè)主是否留存物業(yè)保證金并進(jìn)行扣除。物業(yè)公司應(yīng)向原業(yè)主追繳拖欠的物業(yè)費(fèi)，新業(yè)主對此不承擔(dān)任何責(zé)任。
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沒住人的房子物業(yè)費(fèi)怎么算沒住人的房子，物業(yè)費(fèi)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)合同的內(nèi)容進(jìn)行計算。法律明確規(guī)定，業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位交納。因此，業(yè)主必須按照物業(yè)合同的內(nèi)容交納物業(yè)費(fèi)，即使房子
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