未履行贈與合同房屋有哪些法律風(fēng)險
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我們國家對于不動產(chǎn)的占有是以登記為合法占有的形式，房屋過戶必須要辦理過戶登記手續(xù)，這樣你對房屋的所有權(quán)才收法律的保護(hù)。將來你在轉(zhuǎn)讓這套房產(chǎn)時，如果房產(chǎn)證不是你的名字，你是不可能轉(zhuǎn)讓的，拆遷補(bǔ)償也是按房產(chǎn)證的登記人賠償，你是沒有的。 所以必須要辦理過戶手續(xù)，如果對方不辦理手續(xù)，您可以起訴法院撤銷合同，或者告他們違約，要求支付違約金或者強(qiáng)制履行合同義務(wù)。 這份協(xié)議只能證明你們之間存在房屋的買賣協(xié)議，但是沒有辦理過戶登記手續(xù)，就是說明協(xié)議還沒有旅行終了，沒有發(fā)生效力，而且不辦理過戶手續(xù)，將來還會有很多的事情出現(xiàn)，比如房屋產(chǎn)權(quán)登記人用該房屋用作抵押等等，由于他有合法的證件，到時候房子被抵押償還債務(wù)的話，你一點(diǎn)辦法都沒有，只有向他追償。
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由于合同所解決的，都是尚未發(fā)生的交易事務(wù)問題，大多數(shù)的條款都是針對未來情況的一種假定。在實(shí)際履行合同過程中，可能會有國家政策變化、市場行情變化、一方經(jīng)營狀況嚴(yán)重惡化等情況出現(xiàn)，都會對交易產(chǎn)生風(fēng)險。最常見的風(fēng)險有以下幾種： 1、刑事詐騙風(fēng)險。犯罪分子假借簽訂合同之名，收取保證金、貨款等，但實(shí)際上并沒有履行合同的意愿；最終的結(jié)局必然是導(dǎo)致一方財產(chǎn)受到損失。 2、對方交付的標(biāo)的物不符合約定的風(fēng)險。 3、在交易過程中標(biāo)的物因火災(zāi)、車禍等原因滅失的風(fēng)險。 4、由于對方的經(jīng)營狀況惡化，導(dǎo)致對方喪失履行合同能力的風(fēng)險。 對于以上風(fēng)險，律師建議，在簽訂合同前，一定要注意考察對方的履約能力，盡量選擇具有實(shí)力背景的單位進(jìn)行簽約；在簽訂合同時，一定要明確合同義務(wù)的履行順序、時間、費(fèi)用以及方式；貴重物品，應(yīng)當(dāng)考慮購買保險，以降低貨物滅失的風(fēng)險；在履行合同過程中應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行，并注意關(guān)注對方的經(jīng)營狀況變化，以盡量降低自身經(jīng)營風(fēng)險。
如果是網(wǎng)上直接下載的出租房屋合同樣本是有法律風(fēng)險的，建議將房屋租賃合同交由專業(yè)律師起草、修改、把關(guān)，對租金，租賃期限加以明示。否則，易出現(xiàn)合同無效或者合同中的部分條款無效的情況，或者是租賃房屋受損卻拿不到賠償?shù)取?/p>
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房屋贈與合同的法律上的法律效力有哪些房屋贈與合同一般是有效的。法律依據(jù)如下：根據(jù)《中華人民共和國民法典》第六百五十七條的規(guī)定，贈與合同是贈與人將自己的財產(chǎn)無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。
2021.02.17 121 -
房屋贈與有哪些法律特征1、房屋贈與合同是單務(wù)合同、無償合同。贈與人自愿單方承擔(dān)將房屋無償贈與對方的義務(wù)，但不享受對等的權(quán)利;受贈人則享有無償接受對方所贈房屋的權(quán)利，一般不承擔(dān)法律上的義務(wù)。 2、房屋贈與合同是實(shí)踐性合同。贈與人必須把贈與房屋實(shí)際交付給受贈人，受贈
2021.01.07 178 -
合同法律風(fēng)險有哪些1、合同當(dāng)事人雙方是否具有主體資格； 2、合同當(dāng)事人受委托簽訂合同的，代理人是否超過代理權(quán)； 3、審查合同當(dāng)事人是否有履約能力； 4、合同形式、內(nèi)容是否合法； 5、注意合同條款的審查。相對人可以催告被代理人在一個月內(nèi)予以追認(rèn)。被代理人未作表
2021.03.02 493
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合同履行有哪些風(fēng)險
1、適當(dāng)履行原則 適當(dāng)履行原則是指當(dāng)事人應(yīng)依合同約定的標(biāo)的、質(zhì)量、數(shù)量，由適當(dāng)主體在適當(dāng)?shù)钠谙蕖⒌攸c(diǎn)，以適當(dāng)?shù)姆绞剑嫱瓿珊贤x務(wù)的原則。這一原則要求：第一，履行主體適當(dāng)。即當(dāng)事人必須親自履行合同義
2022-07-22 15,340 -
房屋贈與未辦理過戶手續(xù)會產(chǎn)生哪些法律風(fēng)險
房屋屬于不動產(chǎn)，如果贈與給你的話，要辦理完過戶手續(xù)，才能算贈與行為完成，如果不辦理過戶手續(xù)，你將面臨三個風(fēng)險：一，是如果沒有辦理過戶手續(xù)，之后贈與人反悔的話，那么該贈與行為就很可能就失效；二，是如果沒
2022-05-09 15,340 -
房屋贈與合同有哪些法律特征
（1）房屋贈與合同是單務(wù)合同、無償合同 贈與人自愿單方承擔(dān)將房屋無償贈與對方的義務(wù)，但不享受對等的權(quán)利；受贈人則享有無償接受對方所贈房屋的權(quán)利，一般不承擔(dān)法律上的義務(wù)，即使受贈人在接受贈與時附有一些義
2022-11-05 15,340 -
房屋買賣合同有哪些法律風(fēng)險
購房時會遇到的法律風(fēng)險通常有： 1、合同的主體不具有相應(yīng)的民事行為能力； 2、意思表示不真實(shí)； 3、合同不合法； 4、出賣人不能按照約定的期限交付房屋； 5、出賣人未取得商品房的預(yù)售許可證明等風(fēng)險。
2022-11-05 15,340
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房屋贈與合同有效嗎根據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定，同時滿足以下三個條件的贈與合同具有法律效力：1、所贈財物必須屬于贈與人自己所有的合法財物。贈與人若贈與屬于國家、集體、他人所有的，或者非法所得的財物，則贈與合同無效；2、贈與合同的內(nèi)容系贈與人自己意志的真實(shí)表示。如果贈與
1,706 2022.04.17 -
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未履行合同的違約責(zé)任有哪些根據(jù)我國合同法的相關(guān)規(guī)定，未履行合同的違約責(zé)任有以下五個方面： 1、繼續(xù)履行。即雙方當(dāng)事人簽訂合同后，一方當(dāng)事人不履行合同，構(gòu)成違約，另一方當(dāng)事人可以依法要求對方承擔(dān)繼續(xù)履行合同債務(wù)的違約責(zé)任； 2、采取補(bǔ)救措施。雙方當(dāng)事人鑒定合同后，一方
812 2022.04.15 -
01:18
口頭合同的風(fēng)險有哪些口頭合同的風(fēng)險有： 1、因?yàn)楹贤瑢Ψ降馁Y質(zhì)沒有明確的證明文件，建議慎重選擇合同相對人，并著重考察其誠實(shí)信用狀況，并對其進(jìn)行資產(chǎn)考察； 2、一旦發(fā)生糾紛，口說無憑，效力無法得到證明。建議找雙方共同的親戚或是毫無利害關(guān)系的第三人，在三方都在場的
733 2022.10.08
