出賣人未履行優(yōu)先購買權(quán)的，將標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓給第三人的，合同是否有效
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繼承從被繼承人死亡時(shí)就開始，也就是說，只要繼承人沒表示放棄，從被繼承人死亡時(shí)，房子變成繼承人共有。我國法律規(guī)定了承租人，共有人的優(yōu)先購買權(quán)。但對(duì)于出賣人在未通知優(yōu)先購買人情況下出賣標(biāo)的物，優(yōu)先購買權(quán)如何實(shí)現(xiàn)并未做出規(guī)定。法院在司法實(shí)踐中一般認(rèn)為出賣人未履行通知義務(wù)，即將標(biāo)的物出賣給他人的，先買權(quán)人得請(qǐng)求法院宣告該買賣合同無效。但司法實(shí)踐中這種做法值得商榷。再出賣人未履行通知義務(wù)，擅自將標(biāo)的物賣給第三人，將出賣人與第三人訂立的合同認(rèn)定為無效，不利于保護(hù)無過錯(cuò)方當(dāng)事人的利益，其弊大于利。
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此種情況下該合同應(yīng)認(rèn)定為可撤銷。 因?yàn)槲唇?jīng)其他股東過半數(shù)同意或侵害其他股東優(yōu)先購買權(quán)的股權(quán)轉(zhuǎn)讓，其所侵害的僅僅是其他股東利益，而并非社會(huì)公共利益，因此，只要當(dāng)事人之間意思表示是真實(shí)的，就不應(yīng)輕易否定股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的效力。 這樣認(rèn)定的優(yōu)勢在于督促權(quán)利方在法律規(guī)定期限內(nèi)積極行使權(quán)力，以促使公司穩(wěn)定經(jīng)營，有利于公司內(nèi)部法律關(guān)系的穩(wěn)定。
債權(quán)人將債權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三人，應(yīng)當(dāng)通知債務(wù)人，通知債務(wù)人后，轉(zhuǎn)讓發(fā)生效力。 我國法律規(guī)定，債權(quán)人轉(zhuǎn)讓債權(quán)，未通知債務(wù)人的，該轉(zhuǎn)讓對(duì)債務(wù)人不發(fā)生效力。債權(quán)轉(zhuǎn)讓的通知不得撤銷，但是經(jīng)受讓人同意的除外。
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侵犯優(yōu)先購買權(quán)的買賣合同是否無效侵害優(yōu)先購買權(quán)的買賣合同有效，雖然承租人可以要求出租人承擔(dān)賠償責(zé)任，但是這并不會(huì)導(dǎo)致買賣合同無效。 出租人出賣租賃房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利，這就是承租人的優(yōu)先購買權(quán)。
2021.02.06 140 -
侵害優(yōu)先購買權(quán)的買賣合同是否無效如果第三人在侵害優(yōu)先購買權(quán)人的優(yōu)先權(quán)的情況下購買標(biāo)的物，優(yōu)先購買權(quán)人有權(quán)主張?jiān)撡I賣關(guān)系無效。
2021.03.26 163 -
出租人要將房屋賣掉租客是否有優(yōu)先購買權(quán)出租人要將房屋賣掉租客有優(yōu)先購買權(quán)。出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利；但是，房屋按份共有人行使優(yōu)先購買權(quán)或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外。出租人履行通知義務(wù)后，承租人在十五日內(nèi)
2022.05.11 780
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出賣人未履行優(yōu)先購買權(quán)，將標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓給第三人的，合同是否有效
繼承從被繼承人死亡時(shí)就開始，也就是說，只要繼承人沒表示放棄，從被繼承人死亡時(shí)，房子變成繼承人共有。我國法律規(guī)定了承租人，共有人的優(yōu)先購買權(quán)。但對(duì)于出賣人在未通知優(yōu)先購買人情況下出賣標(biāo)的物，優(yōu)先購買權(quán)如
2022-04-12 15,340 -
債權(quán)人將債權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三人合同的效力是否有
債權(quán)人將債權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三人，應(yīng)當(dāng)通知債務(wù)人，通知債務(wù)人后，轉(zhuǎn)讓生效。 我國法律規(guī)定，債權(quán)人轉(zhuǎn)讓債權(quán)，未通知債務(wù)人的，轉(zhuǎn)讓對(duì)債務(wù)人無效。債權(quán)轉(zhuǎn)讓通知不得撤銷，但受讓方同意的除外。
2021-11-21 15,340 -
未通知承承人優(yōu)先購買權(quán)的房產(chǎn)出賣合同有效嗎
繼承從被繼承人死亡時(shí)就開始，也就是說，只要繼承人沒表示放棄，從被繼承人死亡時(shí)，房子變成繼承人共有。我國法律規(guī)定了承租人，共有人的優(yōu)先購買權(quán)。但對(duì)于出賣人在未通知優(yōu)先購買人情況下出賣標(biāo)的物，優(yōu)先購買權(quán)如
2022-03-21 15,340 -
拍賣過程中，債權(quán)人對(duì)于標(biāo)的物是否有優(yōu)先購買權(quán)，應(yīng)如何行使優(yōu)先權(quán)
1、司法拍賣過程中，債權(quán)人對(duì)拍賣標(biāo)的有意向購買的，應(yīng)在處置過程中向法院提出要求，將對(duì)該標(biāo)的物行使優(yōu)先購買權(quán)。2、優(yōu)先購買權(quán)又稱先買權(quán)，是指特定人依照法律規(guī)定或合同約定，在出賣人出賣標(biāo)的物于第三人時(shí)，享
2022-03-31 15,340
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01:30
未經(jīng)抵押權(quán)人同意買賣是否有效未經(jīng)抵押權(quán)人同意簽訂的房產(chǎn)買賣合同，是無效的?！稉?dān)保法》第四十九條規(guī)定：抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況；抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無效。未經(jīng)抵押權(quán)人同意并不影
1,652 2022.04.17 -
01:17
未履行或未全面履行出資義務(wù)的股權(quán)可以轉(zhuǎn)讓嗎未履行或未全面履行出資義務(wù)的股權(quán)，也可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。這種轉(zhuǎn)讓并不會(huì)免除股東的出資，而是在公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓的同時(shí)，原股東的出資義務(wù)也轉(zhuǎn)讓給了新股東。新股東在受讓股權(quán)后，應(yīng)當(dāng)按照公司章程的要求，全面履行出資義務(wù)。 未履行或未全面履行出資義務(wù)的股權(quán)，在
1,476 2022.04.17 -
01:28
債務(wù)轉(zhuǎn)移與第三人代為履行的區(qū)別第三人代為履行，又稱履行負(fù)擔(dān)，是指第三人表示或者第三人與債務(wù)人協(xié)議，由第三人代債務(wù)人清償義務(wù)，第三人并未取代債務(wù)人的地位，債權(quán)人不得直接向第三人請(qǐng)求履行義務(wù)，債務(wù)人也應(yīng)對(duì)第三人的不履行或者不適當(dāng)履行承擔(dān)責(zé)任。 合同債務(wù)轉(zhuǎn)讓有廣義、狹義兩種含
1,577 2022.04.17
