房屋抵押人有如下幾項權(quán)利和義務(wù)： 一、權(quán)利 (1)房屋抵押人對抵押的房屋享有所有權(quán)，并取得抵押房屋的各項收益; (2)房屋抵押人對抵押房屋享有處分權(quán)，但想對抵押房屋進行轉(zhuǎn)讓，要事先征得房屋抵押權(quán)人的同意; (3)房屋抵押人可以對抵押房屋進行多次抵押，但須保證數(shù)個房屋抵押權(quán)所擔保的債權(quán)總額不大于抵押房屋的價值; (4)房屋抵押人可以將抵押房屋進行出租。 二、房屋抵押人承擔的主要是保管義務(wù)，即妥善保養(yǎng)，對抵押房屋進行維護，但如果是由于抵押人的侵害行為導(dǎo)致抵押房屋的價值減損時，應(yīng)恢復(fù)抵押房屋的原狀或提供與減損價值相當?shù)膿?。如果抵押房屋被毀損或滅失，抵押人應(yīng)以其他財產(chǎn)賠償?shù)盅旱姆课?，但因不可抗力等不能歸責于抵押人的事由導(dǎo)致毀損滅失時，抵押人可以賠償請求權(quán)向房屋抵押權(quán)人提供擔保，也可將賠償請求權(quán)讓與給抵押權(quán)人而獲免責。

1、在抵押權(quán)人因抵押物受到損害而遭受損失時，抵押權(quán)人可以行使保全其抵押權(quán)； 2、在債權(quán)到清償期而未受到清償時，債權(quán)人有權(quán)將標的物進行處分，以受償； 3、債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)將該財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償。