個人房屋交易稅費明細表 個人房屋交易稅費明細表 住房交易手續(xù)費 交易類型收費標準收費對象 新建商品住房 3元/㎡轉(zhuǎn)讓方 經(jīng)濟適用房 1.5元/㎡轉(zhuǎn)讓方 存量住房 6元/㎡雙方各50% 契稅 項目計算基數(shù)稅率 普通住宅成交價格 含行政事業(yè)性受費 1.5% 其它房屋成交價格 含行政事業(yè)性受費 3% 納稅義務 發(fā)生時間納稅人簽訂房屋權屬轉(zhuǎn)移合同的當天或納稅人取得其它具有房屋權屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當天 營業(yè)稅 項目計算依據(jù)稅率（5%） 個人住房購買住房不足5年轉(zhuǎn)讓按其取得的售房收入金額征收營業(yè)稅 個人購買 普通住房超過5年（含5年） 轉(zhuǎn)手交易免征 個人購買 非普通住房超過5年（含5年） 轉(zhuǎn)手交易售房收入減去購買房屋價款后的差額征收營業(yè)稅 房屋產(chǎn)權登記費 產(chǎn)權登記費收費標準收費對象 住房 80元產(chǎn)權人 其它類型房 100元產(chǎn)權人 房屋權證 工本費每增加一本證書收費10元產(chǎn)權人 印花稅 項目收費標準收費對象 印花稅每證5元產(chǎn)權人 非住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費 項目收費標準收費對象 新建商品房 6元/㎡轉(zhuǎn)讓方 個人所得稅 項目政策規(guī)定稅率 個人出售 已購公有 住房個人出售已購公有住房的銷售價，減除住房面積標準的經(jīng)濟適用住房的價款、原支付超過住房面積標準的房價款、向財政或原產(chǎn)權單位繳納的所得收益及稅法規(guī)定的合理費用后的余額按“財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項目征收個人所得稅。財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得，以轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)的收入額減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額，為應納所得額稅率的百分之二十 二手房交易稅費明細表 房屋性質(zhì)征稅項目征稅比例 賣方買方 公有住房所得稅 1.50%- 印花稅0.05%0.05% 土地出讓金- 1% 契稅- 1.5% 交易手續(xù)費 3元/㎡ 3元/㎡ 權證變更登記費- 130元 貼花- 5元 一，契稅：（受讓人繳納） 新建商品住房買賣：按房價的3%（個人購買普通住房為1.5%) 非居住新建商品房買賣：按房價的3% 存量住房買賣：按房價的3%（個人購買普通住房為1.5%) 非居住存量房屋買賣：按房價的3% 交換：房屋交換差價支付方按差額的3% 贈與：按房地產(chǎn)評估價格的3% 預購商品房及其轉(zhuǎn)讓：按房價的3%（其中個人預購普通住房按房價的1.5%)預征 二，印花稅： （1）合同印花稅：新建商品住房買賣、新建非居住商品房買賣：受讓人按房價的0.03%存量住房買賣、非居住存量房屋買賣：買賣雙方各按房價的0.05% （2）權利、許可證照印花稅：房屋產(chǎn)權證每件五元 三，營業(yè)稅（5%） 個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅；個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的，按其銷售收入減去購買房屋的價款后的余額征收營業(yè)稅。 單位銷售或轉(zhuǎn)讓其購置的不動產(chǎn)，以全部收入減去不動產(chǎn)或土地使用權的購置或受讓原價后的余額為營業(yè)額。 單位和個人銷售或轉(zhuǎn)讓抵債所得的不動產(chǎn)，以全部收入減去抵債時該項不動產(chǎn)作價后的余額為營業(yè)額。四，個人所得稅 個人轉(zhuǎn)讓住房，以其轉(zhuǎn)讓收入額減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額為應納稅所得額，按照“財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”（20%）繳納個人所得稅。 納稅人未提供完整、準確的房屋原值憑證，不能正確計算房屋原值和應納稅額的，稅務機關可對其實行核定征稅，即按納稅人住房轉(zhuǎn)讓收入的一定比例（上海：1%）核定應納個人所得稅額。 房屋出租、轉(zhuǎn)租的稅收 出租、轉(zhuǎn)租：不繳納契稅；租賃雙方按合同金額的0.1%繳納印花稅 個人出租居?。撼鲎馊税捶课葑饨鸬?%繳納綜合稅款 個人轉(zhuǎn)租居住房屋：轉(zhuǎn)租人按房屋租金的2.5%繳納綜合稅款 單位出租房屋、個人出租非居住房屋： 營業(yè)稅：按租金的5%（附加0.56%);所得稅：個人按收的20%，單位按33%（有優(yōu)惠按優(yōu)惠稅率）；房產(chǎn)稅：從事房地產(chǎn)租賃業(yè)務的企業(yè)租賃辦公樓，按房產(chǎn)原值X80%X1.2%；其他按年租金收入12%單位轉(zhuǎn)租房屋、個人轉(zhuǎn)租非居住房屋：營業(yè)稅：按租金的5%（附加0.56%）；所得稅：個人按收的20%，單位按33%（有優(yōu)惠按優(yōu)惠稅率）；。