買房子時(shí)房東不給簽房產(chǎn)證怎么辦
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先找開(kāi)發(fā)商協(xié)商,協(xié)商不成再訴訟。如果滿足合同約定的退房條件，最好還是先與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，這樣可以省去訴訟費(fèi)用。 索要違約金及相關(guān)稅費(fèi)。如果是開(kāi)發(fā)商違約導(dǎo)致退房，雙方也在合同里約定了違約金，那么開(kāi)發(fā)商須按約定賠償。賠償金除了房屋全價(jià)款及相應(yīng)的利息外，還包括業(yè)主前期已支出的一些費(fèi)用，如印花稅、購(gòu)房契稅、交易手續(xù)費(fèi)、測(cè)繪費(fèi)、登記費(fèi)、利息損失、購(gòu)房中國(guó)費(fèi)及律師費(fèi)等，這些都算入消費(fèi)者實(shí)際損失范圍內(nèi)，由開(kāi)發(fā)商補(bǔ)償。 首付、月供利息都可獲賠。在退房款方面，采用一次性付款的購(gòu)房者可直接要求開(kāi)發(fā)商退還自己所付款項(xiàng)及相應(yīng)利息。但通過(guò)按揭貸款、公積金貸款買房的情況則要相對(duì)復(fù)雜些。實(shí)踐中，都是開(kāi)發(fā)商將應(yīng)退購(gòu)房款分成兩部分，屬于買家首付款的部分直接退還給買家，屬于買家向銀行借款的部分直接交還給銀行人的借款合同。開(kāi)發(fā)商支付購(gòu)房人首付款利息，即從首付款交付日到開(kāi)發(fā)商歸還日該筆首付款的利息收入。若購(gòu)房人按揭貸款已進(jìn)入月供階段，開(kāi)發(fā)商同樣應(yīng)歸還購(gòu)房人月供及利息支出。 若購(gòu)房者要求退房時(shí)，已居住了一段時(shí)間，這期間產(chǎn)生的折舊費(fèi)應(yīng)由業(yè)主補(bǔ)償。在退房中，若責(zé)任方為開(kāi)發(fā)商，購(gòu)房者可不對(duì)房屋折舊進(jìn)行補(bǔ)償，若是購(gòu)房者的責(zé)任，開(kāi)發(fā)商則可以不賠償業(yè)主裝修費(fèi)。
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房東在拆遷房交易時(shí)不辦產(chǎn)權(quán)證的，雙方可以先行協(xié)商，不愿和解、調(diào)解或和解、調(diào)解不成的，可以根據(jù)仲裁協(xié)議向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁；當(dāng)事人沒(méi)有訂立仲裁協(xié)議或者仲裁協(xié)議無(wú)效的，可以向房產(chǎn)所在地的人民法院起訴，要求辦理過(guò)戶手續(xù)。
《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：開(kāi)發(fā)商在購(gòu)房合同約定的時(shí)間內(nèi)未取得房屋的產(chǎn)權(quán)證。根據(jù)法律的規(guī)定，由于開(kāi)發(fā)商的原因，購(gòu)房者在購(gòu)房合同約定的期限內(nèi)超過(guò)一年以上仍然無(wú)法得到產(chǎn)權(quán)證，購(gòu)房者就可以要求退房，并且可以要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)賠償損失。如果購(gòu)房者已經(jīng)買了房，但是發(fā)現(xiàn)房子無(wú)法辦理房產(chǎn)證，想要追究售房者的責(zé)任。首先就需要查看合同，看看合同中是否對(duì)房產(chǎn)證無(wú)法辦理的情況進(jìn)行了約定。如果合同中對(duì)此情況已做了約定，那就按照合同約定的執(zhí)行。此外，需要注意的是，如果合同中對(duì)于違約金額沒(méi)有明確約定的話，那就可以按照已付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。
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買房子辦不了房產(chǎn)證怎么辦？買房子辦不了房產(chǎn)證購(gòu)房者可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)對(duì)房屋買賣合同予以撤銷、要求退房，由售房者返還已付購(gòu)房款及利息，承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。
2021.04.11 330 -
拆遷房房東不給辦產(chǎn)權(quán)證怎么辦購(gòu)買拆遷房，房東不辦產(chǎn)權(quán)證當(dāng)事人可以先協(xié)商，如果購(gòu)房合同中有約定就按合同約定解決，沒(méi)有約定且協(xié)商不成的可以申請(qǐng)調(diào)解，也可以向法院起訴。如果出現(xiàn)了法律規(guī)定的可以解除合同的事由，當(dāng)事人可以申請(qǐng)解除合同。
2021.02.25 474 -
農(nóng)村房子不給辦房產(chǎn)證怎么辦需要盡快辦理。農(nóng)村房屋房產(chǎn)證辦理流程有: (一)申請(qǐng)人提交下列材料提出申請(qǐng): (二)受理，提交農(nóng)村房產(chǎn)證辦理需要提交的材料后，工作人員會(huì)受理; (三)公告; (四)審核; (五)收費(fèi); (六)記載于登記簿; (七)發(fā)證。農(nóng)村房屋宅基地房產(chǎn)證
2020.04.17 1,278
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買了房子沒(méi)有房產(chǎn)證怎么辦? 房東不給辦? 沒(méi)有房產(chǎn)證, 怎么辦?
首先,你所購(gòu)的房屋沒(méi)有房產(chǎn)證的原因是什么一般來(lái)說(shuō),房東不辦理房產(chǎn)證的情況有如下幾種:1、根據(jù)政策規(guī)定無(wú)法辦理的,比如違章建筑、農(nóng)居房等。2、產(chǎn)權(quán)有爭(zhēng)議的或無(wú)法明確產(chǎn)權(quán)人的。3、未到辦理時(shí)間的,如新建商
2022-02-26 15,340 -
買房子買不到房產(chǎn)證怎么辦房子買賣合同什么時(shí)候簽
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》 第十八條由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任： （一）商品房
2022-04-23 15,340 -
買房子時(shí)辦不了房產(chǎn)證怎么辦？
可以聯(lián)合其他業(yè)主一起起訴開(kāi)發(fā)商違約。 由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任： （一）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限；
2022-02-20 15,340 -
買房子交了首付，房東不辦房產(chǎn)證怎么辦？
先找開(kāi)發(fā)商協(xié)商,協(xié)商不成再訴訟。如果滿足合同約定的退房條件，最好還是先與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，這樣可以省去訴訟費(fèi)用。 索要違約金及相關(guān)稅費(fèi)。如果是開(kāi)發(fā)商違約導(dǎo)致退房，雙方也在合同里約定了違約金，那么開(kāi)發(fā)商須
2022-04-07 15,340
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房子不租了,房東不退租金,怎么辦?房子不租了，房東不退租金的處理辦法如下：房屋承租人不租賃房屋的，如果承租人違約的，出租人可以不退還押金。如果是到期不續(xù)租的，出租人應(yīng)該退還押金。雙方就爭(zhēng)議協(xié)商不成的，可以訴訟解決。房屋租賃押金不同于定金等，是應(yīng)當(dāng)在房屋租賃合同到期時(shí)，或者房
4,323 2022.05.11 -
01:14
買房不交房怎么辦向購(gòu)房者交付房屋是開(kāi)發(fā)商的主要義務(wù)，開(kāi)發(fā)商拒絕向購(gòu)房者交房的，構(gòu)成了嚴(yán)重違約。此時(shí)，購(gòu)房者既可以要求開(kāi)發(fā)商及時(shí)交付房屋并承擔(dān)違約責(zé)任，也可以要求解除合同并要求開(kāi)發(fā)商賠償損失。關(guān)于違約責(zé)任的承擔(dān)，如果雙方當(dāng)事人在合同中有約定則按照約定，如果沒(méi)
791 2022.04.17
