所開(kāi)發(fā)的商品房與施工企業(yè)依法簽訂了建設(shè)工程施工合同,商品房銷售合同約定也是要支付違約金的,施工企業(yè)不驗(yàn)收交房怎么辦。
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工程款拖欠怎么辦?可采取訴訟的方式,具體來(lái)說(shuō): 1、訴訟時(shí)間的掌握 企業(yè)應(yīng)選擇起訴的最佳時(shí)機(jī):工程款拖欠,涉案工程已竣工驗(yàn)收并簽字蓋章后;在施工程出現(xiàn)拖欠或嚴(yán)重拖欠時(shí)。應(yīng)當(dāng)及時(shí)、準(zhǔn)確、堅(jiān)決地采取法律手段,嚴(yán)防被動(dòng)起訴。 2、提起訴訟的必要條件 (1)準(zhǔn)確選擇被告。在提起訴訟之時(shí)只要選擇發(fā)包人、承擔(dān)連帶責(zé)任保證擔(dān)保方式的任何當(dāng)事人,包括一人或幾人作為被告或共同被告均可,選擇的首要標(biāo)準(zhǔn)或前提條件是具有“支付能力”。 (2)證據(jù)資料必須充分 建設(shè)工程施工合同因?yàn)橹芷陂L(zhǎng)、投資大,大多數(shù)為隱蔽工程及專業(yè)性強(qiáng)等原因,合同法律關(guān)系比較復(fù)雜,而且糾紛一旦產(chǎn)生,業(yè)主方常以質(zhì)量、工期等進(jìn)行反索賠抗辯,更加增加了訴訟的難度,所以我們?cè)谠V訟前必須花最大的精力收集、整理、分析證據(jù)資料,站在被告的、法官的角度多層次、多方位地進(jìn)行全面分析,做到“知己知彼”,切忌盲目起訴。 (3)訴訟請(qǐng)求的范圍 在訴訟案件中,只要當(dāng)事人能夠舉證,法院是支持違約金、律師費(fèi)、停工、窩工、倒運(yùn)、機(jī)械設(shè)備調(diào)遷、材料和構(gòu)件積壓等損失和實(shí)際費(fèi)用的。 關(guān)于拖欠工程款的法律有合同法、最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛若干題目的解釋等。建議施工方遇到拖欠工程款的,到法院起訴維護(hù)自己的樹(shù)權(quán)益。
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承攬合同和建設(shè)工程合同的區(qū)別如下: 1、主體不同。建設(shè)工程合同的發(fā)包人和承包人都有資質(zhì)的要求,而承攬合同則不需要; 2、合同標(biāo)的物不同。建設(shè)工程合同的標(biāo)的物一般是需要招標(biāo)、投標(biāo)的大型工程,而承攬合同的標(biāo)的物小到對(duì)普通物品的修繕; 3、合同簽訂形式要求不同。因?yàn)榻ㄔO(shè)工程合同標(biāo)的物的特殊性,所以建設(shè)工程合同應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式訂立;而承攬合同就類似于買(mǎi)賣(mài)合同,一般日常交易都是采用口頭形式的,當(dāng)然標(biāo)的物比較貴重的承攬合同也可以采用書(shū)面形式; 4、人身依附性不同。建設(shè)工程合同承包人經(jīng)發(fā)包人同意,可以將部分工作交由第三人完成,而承攬合同除當(dāng)事人另有約定外,只能由承攬人自己完成工作。
施工企業(yè)分公司能否簽訂合同要看是否有建筑施工資質(zhì)和營(yíng)業(yè)執(zhí)照,二者缺一不可。具有營(yíng)業(yè)執(zhí)照的分公司可以簽訂合同,但是比較特殊的行業(yè),如屬建筑類合同,則需要具備相應(yīng)的特殊資質(zhì),如分公司無(wú)相關(guān)資質(zhì),則可能存在違反國(guó)家強(qiáng)制性法律規(guī)定,導(dǎo)致合同無(wú)效。特殊行業(yè)的合同需要向有關(guān)主管部門(mén)備案登記。
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建設(shè)工程施工合同逾期付款違約金
違約金一般等于違約所造成的實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失(原先的按月補(bǔ)償款構(gòu)成勞動(dòng)者的不當(dāng)?shù)美?應(yīng)計(jì)算進(jìn)用人單位實(shí)際損失,數(shù)額不應(yīng)當(dāng)奇大,最高不超過(guò)實(shí)際損失的120%-130%為宜)。 1、合同對(duì)違約金有具體約定的按約定,對(duì)違約金無(wú)約定或約定不明確的,按沒(méi)有
2021.01.15 1,057 -
建設(shè)工程施工合同違約金上限
當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金,也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。所以,違約金具有懲罰性的特征,它不以非違約方遭受損失為前提。一般來(lái)說(shuō)合同違約金上限是不超過(guò)實(shí)際損失的30%。但是如果過(guò)高或者過(guò)低
2021.03.04 321 -
建設(shè)施工合同違約金設(shè)定規(guī)定
當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金,也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的,人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加;約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的,人民法院或者仲
2021.04.21 421
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西安開(kāi)發(fā)企業(yè)在銷售商品房配套工程設(shè)施和建設(shè)工程支出的價(jià)外費(fèi)用?
根據(jù)西安市物價(jià)局的規(guī)定西安市物價(jià)局的要求,從2007年12月1日起,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)在自主確定商品房銷售價(jià)格基礎(chǔ)上,必須將與商品房開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中相關(guān)的各項(xiàng)基礎(chǔ)配套工程設(shè)施建設(shè)費(fèi)用、代收代繳費(fèi)用等一次
2022-03-08 15,340 -
建設(shè)工程施工合同逾期付款違約金
違約金一般等于違約所造成的實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失(原先的按月補(bǔ)償款構(gòu)成勞動(dòng)者的不當(dāng)?shù)美?應(yīng)計(jì)算進(jìn)用人單位實(shí)際損失,數(shù)額不應(yīng)當(dāng)奇大,最高不超過(guò)實(shí)際損失的120%-130%為宜)。1、合同對(duì)違約金有具體約定的按約定
2021-12-13 15,340 -
建設(shè)工程施工合同違約怎么辦
最后就是違約的處理,就是要?jiǎng)澢搴贤p方的義務(wù)界線、合同的履約擔(dān)保,有可能是一種過(guò)程,即雙方約定的合同范圍,麻雀雖小五臟應(yīng)具全,而且權(quán)利與義務(wù)應(yīng)該相適應(yīng),但無(wú)論怎樣,即雙方針對(duì)什么而簽訂的合同一般一個(gè)合
2022-03-14 15,340 -
建筑企業(yè)施工企業(yè)是否有權(quán)利私自與分公司簽訂施工合同
建筑企業(yè)分公司可以直接簽訂施工合同。建筑企業(yè)分公司經(jīng)登記后,可以合法從事相關(guān)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng),包括對(duì)外簽訂施工合同。 不過(guò)此時(shí)需要注意審查建筑企業(yè)分公司是否有代理權(quán): 1、只要在總公司授權(quán)的范圍之內(nèi),簽署的
2021-10-19 15,340
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簽訂建筑工程施工合同注意事項(xiàng)在簽訂建筑工程施工合同的時(shí)候,一定要注意以下4個(gè)方面的問(wèn)題:一,明確合同的價(jià)格條款,約定清楚具體的支付的進(jìn)度,支付的方式,明確合同總價(jià)款而且還要明確是含稅價(jià)還是不含稅價(jià);二,明確發(fā)包人具體的工作內(nèi)容與承包人具體的工作內(nèi)容,一定要詳細(xì)明確雙方
1,487 2022.04.17 -
00:55
建設(shè)工程施工合同糾紛管轄怎么確定關(guān)于建設(shè)工程施工合同糾紛的管轄權(quán)確定,有如下兩種不同的情形: 1、合同約定存在有效仲裁條款的,依法屬于《民事訴訟法》第一百二十四條,雙方當(dāng)事人達(dá)成書(shū)面仲裁協(xié)議申請(qǐng)仲裁、不得向人民法院起訴,人民法院應(yīng)當(dāng)告知原告向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁的情形,該案應(yīng)
997 2022.04.15 -
01:37
對(duì)于無(wú)效的建設(shè)工程施工合同怎樣處理無(wú)效的工程施工合同如何處理 對(duì)于建設(shè)工程施工合同無(wú)效,但是建設(shè)工程經(jīng)過(guò)竣工驗(yàn)收以后合格的,承包人請(qǐng)求參照合同的約定支付相應(yīng)工程價(jià)款的,應(yīng)該及時(shí)予以支持;對(duì)于建設(shè)工程施工合同無(wú)效,并且建設(shè)工程經(jīng)過(guò)竣工驗(yàn)收不合格的,一般需要按照具體的情形分別處
1,404 2022.04.17