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租賃住房時(shí)承租人及租賃人有何義務(wù)

2022-09-15 09:06

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房屋租賃期間承租人的義務(wù)和責(zé)任: A、承租人負(fù)有按照約定的用途使用租賃物的義務(wù),如果對(duì)于租賃物的用途沒有約定,或約定不明確的,應(yīng)當(dāng)按照租賃物使用的義務(wù)。違反約定或違反租賃物的性質(zhì)使用租賃,造成租賃物損失的,承租人將依法承擔(dān)損害賠償責(zé)任。 B、承租人負(fù)有在租賃期間,妥善保管、維護(hù)租賃物的義務(wù),因承租人保管、維護(hù)不善,造成租賃物損失的,應(yīng)依法賠償損失。 C、承租人負(fù)有意欲對(duì)租賃物進(jìn)行改善情形下,需要通知出租人經(jīng)出租人同意后方可進(jìn)行改善的義務(wù),否則將承擔(dān)恢復(fù)原狀的責(zé)任或賠償損失的責(zé)任。 D、承租人負(fù)有意欲對(duì)租賃物進(jìn)行轉(zhuǎn)租,需事先與出租人交涉的義務(wù),取得其同意方可轉(zhuǎn)租,未經(jīng)同意擅自轉(zhuǎn)租的,出租人有權(quán)解除租賃合同。 E、承租人負(fù)有按照約定的期限及時(shí)支付租金的義務(wù)。 F、承租人負(fù)有在第三人對(duì)租賃物主張權(quán)利時(shí),及時(shí)通知出租人的義務(wù)。 G、承租人負(fù)有在租期屆滿后,交付租賃物時(shí),保障所交付的租賃物符合按照約定用途或租賃物性質(zhì)使用后狀態(tài)的義務(wù)。 H、承租人負(fù)有遵守雙方租賃合同之中合法有效的其他的約定的義務(wù)。

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張麗麗律師

北京市京師律師事務(wù)所

融資租賃承租人的義務(wù): 1.支付租金的義務(wù)。承租人應(yīng)當(dāng)按照合同約定的方式向出租人支付租金,否則應(yīng)承違約責(zé)任,出租人有權(quán)利要求提前支付全部租金或解除合同。 2.接收和檢驗(yàn)租賃物的義務(wù)。在融資租賃交易中,承租人應(yīng)當(dāng)按照融資租賃合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)、驗(yàn)收方式接收和檢驗(yàn)租賃物,這既是承租人享有的權(quán)利,也是其當(dāng)履行的義務(wù)。 3.妥善使用、保管和維修租賃物的義務(wù)。 4.不得中途解約的義務(wù)。承租人應(yīng)承擔(dān)租賃物在租賃期限內(nèi)毀損滅失的風(fēng)險(xiǎn),在任何情況下均需按照融資租賃合同的約定向出租人支付租金,這是融資租賃的特殊性質(zhì)決定的。

張麗麗律師

北京市京師律師事務(wù)所

承租人的保管義務(wù)應(yīng)包括幾個(gè)內(nèi)容: 1、按照約定的方式或者租賃物的性質(zhì)所要求的方法保管租賃物 如租的是機(jī)器設(shè)備,就應(yīng)將其放置在廠房里,而不應(yīng)露天擺放。 2、按照租賃物的使用狀況進(jìn)行正常的維護(hù) 很多租賃物都是需要對(duì)其經(jīng)常進(jìn)行保養(yǎng)維護(hù)的,如果不進(jìn)行經(jīng)常的維護(hù),就難以保證正常的運(yùn)轉(zhuǎn)。 3、通知和協(xié)助 當(dāng)租賃物出現(xiàn)質(zhì)量問題影響承租人正常使用時(shí),應(yīng)及時(shí)通知出租人,并采取積極措施防止損壞的蔓延或損失的擴(kuò)大。 有時(shí)租賃物發(fā)生故障來不及要求出租人維修,如果承租人有能力,也有可能先行對(duì)其進(jìn)行維修,承租人應(yīng)當(dāng)先行維修,維修的費(fèi)用由承租人先墊付,之后可向出租人追償或者在租金里扣除。

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