租賃住房時(shí)承租人及租賃人有何義務(wù)
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房屋租賃期間承租人的義務(wù)和責(zé)任: A、承租人負(fù)有按照約定的用途使用租賃物的義務(wù),如果對(duì)于租賃物的用途沒有約定,或約定不明確的,應(yīng)當(dāng)按照租賃物使用的義務(wù)。違反約定或違反租賃物的性質(zhì)使用租賃,造成租賃物損失的,承租人將依法承擔(dān)損害賠償責(zé)任。 B、承租人負(fù)有在租賃期間,妥善保管、維護(hù)租賃物的義務(wù),因承租人保管、維護(hù)不善,造成租賃物損失的,應(yīng)依法賠償損失。 C、承租人負(fù)有意欲對(duì)租賃物進(jìn)行改善情形下,需要通知出租人經(jīng)出租人同意后方可進(jìn)行改善的義務(wù),否則將承擔(dān)恢復(fù)原狀的責(zé)任或賠償損失的責(zé)任。 D、承租人負(fù)有意欲對(duì)租賃物進(jìn)行轉(zhuǎn)租,需事先與出租人交涉的義務(wù),取得其同意方可轉(zhuǎn)租,未經(jīng)同意擅自轉(zhuǎn)租的,出租人有權(quán)解除租賃合同。 E、承租人負(fù)有按照約定的期限及時(shí)支付租金的義務(wù)。 F、承租人負(fù)有在第三人對(duì)租賃物主張權(quán)利時(shí),及時(shí)通知出租人的義務(wù)。 G、承租人負(fù)有在租期屆滿后,交付租賃物時(shí),保障所交付的租賃物符合按照約定用途或租賃物性質(zhì)使用后狀態(tài)的義務(wù)。 H、承租人負(fù)有遵守雙方租賃合同之中合法有效的其他的約定的義務(wù)。
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融資租賃承租人的義務(wù): 1.支付租金的義務(wù)。承租人應(yīng)當(dāng)按照合同約定的方式向出租人支付租金,否則應(yīng)承違約責(zé)任,出租人有權(quán)利要求提前支付全部租金或解除合同。 2.接收和檢驗(yàn)租賃物的義務(wù)。在融資租賃交易中,承租人應(yīng)當(dāng)按照融資租賃合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)、驗(yàn)收方式接收和檢驗(yàn)租賃物,這既是承租人享有的權(quán)利,也是其當(dāng)履行的義務(wù)。 3.妥善使用、保管和維修租賃物的義務(wù)。 4.不得中途解約的義務(wù)。承租人應(yīng)承擔(dān)租賃物在租賃期限內(nèi)毀損滅失的風(fēng)險(xiǎn),在任何情況下均需按照融資租賃合同的約定向出租人支付租金,這是融資租賃的特殊性質(zhì)決定的。
承租人的保管義務(wù)應(yīng)包括幾個(gè)內(nèi)容: 1、按照約定的方式或者租賃物的性質(zhì)所要求的方法保管租賃物 如租的是機(jī)器設(shè)備,就應(yīng)將其放置在廠房里,而不應(yīng)露天擺放。 2、按照租賃物的使用狀況進(jìn)行正常的維護(hù) 很多租賃物都是需要對(duì)其經(jīng)常進(jìn)行保養(yǎng)維護(hù)的,如果不進(jìn)行經(jīng)常的維護(hù),就難以保證正常的運(yùn)轉(zhuǎn)。 3、通知和協(xié)助 當(dāng)租賃物出現(xiàn)質(zhì)量問題影響承租人正常使用時(shí),應(yīng)及時(shí)通知出租人,并采取積極措施防止損壞的蔓延或損失的擴(kuò)大。 有時(shí)租賃物發(fā)生故障來不及要求出租人維修,如果承租人有能力,也有可能先行對(duì)其進(jìn)行維修,承租人應(yīng)當(dāng)先行維修,維修的費(fèi)用由承租人先墊付,之后可向出租人追償或者在租金里扣除。
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租賃合同,承租人有什么義務(wù)
1、支付租金。承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限支付租金。 2、按照約定的方法使用租賃物。 3、妥善保管租賃物。 4、不得擅自改善和增設(shè)他物。 5、通知義務(wù)。 6、返還租賃物。租賃合同終止時(shí),承租人應(yīng)將租賃物返還出租人。逾期不返還,即構(gòu)成違約,須給付
2021.01.03 193 -
承租人保管租賃物等義務(wù)
承租人妥善保管租賃物的義務(wù)具體包括: 1、承租人應(yīng)當(dāng)按照合同約定的方法或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)妥善保管租賃物; 2、因保管不善造成租賃物毀損、滅失的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
2021.04.22 112 -
租賃合同中租賃人有什么義務(wù)
租賃合同中承租人應(yīng)盡到的合同義務(wù)有: 1.支付租金。承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限支付租金。承租人無正當(dāng)理由未支付租金或延期支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。 2.按照約定的方法使用租賃物。
2021.02.21 165
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住房租賃合同中承租人的義務(wù)有哪些
房屋租賃合同是指出租人將房屋提供給承租人使用,承租人定期給付約定的租金,并在租賃關(guān)系終止時(shí)將房屋完好無損地返還給出租人的一種協(xié)議。簽訂房屋租賃合同,應(yīng)當(dāng)注意到該合同的如下特征: 第一,房屋租賃合同是雙
2022-07-15 15,340 -
房屋租賃合同租賃人的義務(wù)
(1)租賃期滿,承租人應(yīng)當(dāng)返還租賃物。返還的租賃物應(yīng)當(dāng)按照約定或者租賃物的性質(zhì)使用。(2)房屋租賃合同無效,履行期限屆滿或解除:a、出租人有權(quán)要求次承租人騰空房屋;b、有義務(wù)騰空房屋的次承租人逾期騰空
2021-11-08 15,340 -
合同終止的承租人及租賃人有哪些義務(wù)
租賃合同終止時(shí),承租人應(yīng)當(dāng)履行下列義務(wù):返還租賃物,租賃物符合約定或者租賃物使用后的狀態(tài);結(jié)算租金等水電費(fèi)用;及時(shí)通知出租人。
2021-12-26 15,340 -
房屋租賃期間承租人有什么義務(wù), 房屋租賃期間承租人有什么責(zé)任
房屋租賃期間承租人的義務(wù)和責(zé)任:A、承租人負(fù)有按照約定的用途使用租賃物的義務(wù),如果對(duì)于租賃物的用途沒有約定,或約定不明確的,應(yīng)當(dāng)按照租賃物使用的義務(wù)。違反約定或違反租賃物的性質(zhì)使用租賃,造成租賃物損失
2022-01-25 15,340
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租賃合同承租人違約怎么辦租賃合同承租人違約的話,出租人首先可以要求對(duì)方承擔(dān)雙方約定的違約責(zé)任,也可以按照民法典的規(guī)定,要求對(duì)方承擔(dān)法律規(guī)定的責(zé)任。具體來說,如果雙方事先約定了合同的違約金條款,這時(shí)候當(dāng)承租人出現(xiàn)了違約的行為,出租人當(dāng)然可以請(qǐng)求對(duì)方支付相應(yīng)的違約金。
1,361 2022.04.15 -
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租賃合同解除次承租人怎么辦在租賃合同關(guān)系中,出租人和承租人之間、承租人和次承租人之間分別成立獨(dú)立的合同關(guān)系,違約責(zé)任的范圍要限定在合同雙方當(dāng)事人之間,不要擴(kuò)大到合同主體之外。二是合同權(quán)利義務(wù)合法性原則。如果出租人和承租人之間的合同成立與解除是合法的,承租人和次承租人
2,356 2022.04.17 -
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房租租賃出現(xiàn)租房糾紛怎么辦在房屋租賃合同履行過程中,出租方與承租方發(fā)生糾紛時(shí),首先應(yīng)當(dāng)通過協(xié)商解決,如果雙方協(xié)商一致,可以就糾紛事項(xiàng)簽訂《房屋租賃合同補(bǔ)充協(xié)議》,明確約定糾紛事項(xiàng)的處理方法。如果出租方和承租方無法協(xié)商一致,則應(yīng)當(dāng)向房屋所在地人民法院提起訴訟,請(qǐng)求人民
937 2022.04.17