沒(méi)有預(yù)售許可證賣(mài)房有法律責(zé)任嗎
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沒(méi)有預(yù)售許可證而賣(mài)房，可以主張合同無(wú)效，要求退款，并可以要求賠償損失。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二條出賣(mài)人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買(mǎi)受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。第十七條商品房買(mǎi)賣(mài)合同沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定： 逾期付款的，按照未付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門(mén)公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類(lèi)房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。
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違法。首先，出賣(mài)人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買(mǎi)受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。
沒(méi)有預(yù)售許可證賣(mài)房違法。預(yù)售房產(chǎn)的開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)持有合法有效的商品房預(yù)售許可證，未取得預(yù)售許可證進(jìn)行預(yù)售的行為屬于違法，與買(mǎi)受人訂立的商品房預(yù)售合同應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為無(wú)效，但在起訴前取得合法有效預(yù)售許可證的可以認(rèn)定為有效。
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沒(méi)有房屋預(yù)售許可證預(yù)售違法嗎?開(kāi)發(fā)商沒(méi)有預(yù)售許可證賣(mài)房屬于違法行為,在我國(guó)商品房預(yù)售實(shí)行許可制度,開(kāi)發(fā)商在取得預(yù)售許可證前不能賣(mài)房。
2020.07.21 603 -
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沒(méi)有預(yù)售許可證可以預(yù)售房屋嗎開(kāi)發(fā)商沒(méi)有預(yù)售許可證賣(mài)房屬于違法行為,在我國(guó)商品房預(yù)售實(shí)行許可制度,開(kāi)發(fā)商在取得預(yù)售許可證前不能賣(mài)房。
2020.12.23 534
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沒(méi)有預(yù)售許可證賣(mài)房違法嗎
違法。首先，出賣(mài)人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買(mǎi)受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。
2021-12-28 15,340 -
沒(méi)有預(yù)售許可證能賣(mài)房嗎?
沒(méi)有預(yù)售許可證是不能開(kāi)盤(pán)賣(mài)房的。法律強(qiáng)制性規(guī)定，商品房預(yù)售的條件需要具備國(guó)有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房銷(xiāo)售許可證。開(kāi)發(fā)商想要售賣(mài)期房，就必須要具備該
2022-06-08 15,340 -
沒(méi)有預(yù)售許可證能賣(mài)房嗎
沒(méi)有預(yù)售許可證不能開(kāi)盤(pán)。
2022-05-22 15,340 -
期房沒(méi)有預(yù)售許可證能賣(mài)嗎
期待房沒(méi)有預(yù)售許可證不能買(mǎi)賣(mài)。預(yù)售房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)人員必須持有合法有效的商社預(yù)售許可證，未取得預(yù)售許可證預(yù)售的行為是違法的，與買(mǎi)方簽訂的商社預(yù)售合同必須認(rèn)定無(wú)效，但在起訴前取得合法有效的預(yù)售許可證可以認(rèn)定
2021-10-24 15,340
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01:19
沒(méi)有預(yù)售證能賣(mài)房嗎不能賣(mài)房，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商沒(méi)有預(yù)售證賣(mài)房是違法的?！冻鞘猩唐贩款A(yù)售管理辦法》規(guī)定：對(duì)于商品房的預(yù)售，實(shí)行許可制度。開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》之后，才能進(jìn)行商品房預(yù)售。沒(méi)有取得《商品房預(yù)售許可證》的，則不能預(yù)
821 2022.04.17 -
01:16
沒(méi)取得預(yù)售許可可以買(mǎi)房嗎沒(méi)取得預(yù)售許可不可以買(mǎi)房。開(kāi)發(fā)商沒(méi)有預(yù)售許可證簽訂的購(gòu)房合同無(wú)法律效力。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二條出賣(mài)人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買(mǎi)受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效，但是在起訴前取
2,827 2022.04.15 -
01:12
預(yù)售合同有法律效益嗎預(yù)售合同有法律效力。預(yù)售合同是指由購(gòu)買(mǎi)方與出售方約定由購(gòu)買(mǎi)方預(yù)先支付價(jià)款的一部份或全部，而由出售方在將來(lái)一定時(shí)期交付商品的買(mǎi)賣(mài)合同。根據(jù)《合同法》的規(guī)定，預(yù)售合同想要有法律效力，需要滿(mǎn)足以下條件：1、當(dāng)事人必須具有訂立合同的行為能力；2、合
1,467 2022.04.17
