買賣房子如何能拿到房產(chǎn)證
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房屋買賣應(yīng)當(dāng)辦理過戶手續(xù)才能拿到房產(chǎn)證。 辦理過戶手續(xù)的程序如下：1、雙方當(dāng)事人在房屋買賣合同簽訂后30日內(nèi)，持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報(bào)成交價(jià)格；2、房地產(chǎn)管理部門對提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在15日內(nèi)作出是否受理申請的書面答復(fù)；3、房地產(chǎn)管理部門核實(shí)申報(bào)的成交價(jià)格，并根據(jù)需要對轉(zhuǎn)讓的房屋進(jìn)行現(xiàn)場勘查和評估；4、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)；5、由房地產(chǎn)管理部門核發(fā)過戶單。
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沒有拿到房產(chǎn)證的房子不能買賣。因?yàn)橄蚍康禺a(chǎn)交易管理部門申請過戶，必須提供房產(chǎn)證，否則不會通過申請。二手房交易應(yīng)遵循一般流程，買賣雙方應(yīng)先達(dá)成協(xié)議，再辦理過戶。
拿到房產(chǎn)證后隨時(shí)可以買賣，只要沒有法律規(guī)定的不可轉(zhuǎn)讓的情形。 《城市房地產(chǎn)管理法》第38條規(guī)定，下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓： (一)以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的; (二)司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的; (三)依法收回土地使用權(quán)的; (四)共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的; (五)權(quán)屬有爭議的; (六)未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的; (七)法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。
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新房未拿到房產(chǎn)證如何賣掉如果未辦理房產(chǎn)證，并且房子沒有備案登記，賣方是可以將與開發(fā)商簽訂的購房合同進(jìn)行變更，將登記名字變更為開發(fā)商的名字，相當(dāng)于開發(fā)商和買方重新簽訂了一份購房合同。如果已經(jīng)辦理了備案登記，只是沒有辦理房產(chǎn)證，需要還清貸款辦理完房產(chǎn)證后才能進(jìn)行出售。
2020.11.08 441 -
沒有拿到房產(chǎn)證的房子怎么買賣?房產(chǎn)證是購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。房產(chǎn)證是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。沒有房產(chǎn)證的房子是不能辦理過戶的，因此出售或者購買此類房屋具有較大的風(fēng)險(xiǎn)。交易此類房屋，需查明沒
2020.04.24 198 -
拿到房產(chǎn)證多久能賣房拿到房產(chǎn)證隨時(shí)能賣房。產(chǎn)權(quán)人可以對其自住房屋進(jìn)行實(shí)際控制，按照房屋的性能和用途進(jìn)行利用，取得房產(chǎn)證后隨時(shí)可以進(jìn)行房產(chǎn)交易、收取房屋產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)利益。
2021.01.13 331
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房子貸款買賣能拿到房產(chǎn)證嗎
可以拿到房產(chǎn)證，貸款買房拿產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間和一次性付款拿產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間是一樣的,只不過再多辦一個(gè)放在銀行,你的產(chǎn)權(quán)證呢上面有一欄"此房已設(shè)抵押"的字樣,等你把銀行貸款還清之后,到銀行去讓銀行出具一個(gè)"貸款結(jié)
2022-02-11 15,340 -
二手房未拿到房產(chǎn)證如何買賣
二手房沒有房產(chǎn)證不能買賣。因?yàn)楦鶕?jù)規(guī)定，房產(chǎn)的買賣以辦理了權(quán)屬的轉(zhuǎn)移登記(就是所謂的過戶)為標(biāo)準(zhǔn)，沒有房屋產(chǎn)權(quán)證的房子是不能辦理過戶的，國家不會保護(hù)不能過戶的房屋的產(chǎn)權(quán)交易，所以二手房沒有房產(chǎn)證不能買
2022-06-03 15,340 -
買房子多久能拿到房產(chǎn)證
首先，你要認(rèn)識到一點(diǎn)：你不是向開發(fā)商貸款，你是向銀行貸款，你和開發(fā)商是買賣關(guān)系，和銀行是借貸關(guān)系，這二者不要混為一談。和開發(fā)商直接交易手續(xù)比較簡單：1、和開發(fā)商簽《商品房買賣合同》。2、如果是現(xiàn)房的話
2022-03-10 15,340 -
房屋買賣怎么才能拿到房產(chǎn)證
房屋買賣應(yīng)當(dāng)辦理過戶手續(xù)才能拿到房產(chǎn)證。 辦理過戶手續(xù)的程序如下：1、雙方當(dāng)事人在房屋買賣合同簽訂后30日內(nèi)，持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報(bào)成交
2022-03-27 15,340
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01:29
還沒有拿到房產(chǎn)證的房子可以買嗎需要結(jié)合具體情況進(jìn)行判斷。 1、房地產(chǎn)公司通過房屋預(yù)售的方法來完成交易。此時(shí)，開發(fā)商已持有房屋預(yù)售許可證，符合法律規(guī)定的條件是可以進(jìn)行銷售的。待到取得房產(chǎn)證是應(yīng)當(dāng)協(xié)助購房者完成過戶； 2、房產(chǎn)證即《房屋所有權(quán)證》，是購房者通過交易，取得房屋
1,675 2021.04.22 -
01:09
房產(chǎn)證丟了的房子能賣嗎房產(chǎn)證丟了的房子能賣。但是需要到房屋登記機(jī)構(gòu)辦理查詢，由房屋登記機(jī)構(gòu)出具相關(guān)房屋產(chǎn)權(quán)證明，在當(dāng)?shù)氐闹髁髅襟w上刊登公告，一個(gè)月以后無異議或者是異議不成立的，可以到房屋登記機(jī)構(gòu)辦理補(bǔ)證，就可以辦理房屋轉(zhuǎn)移登記程序了；辦理補(bǔ)證和轉(zhuǎn)移登記這兩個(gè)程序
1,510 2022.04.17 -
01:32
商品房房產(chǎn)證多久可以拿到商品房的房產(chǎn)證多久可以拿到通常分為兩種情況。第一種是現(xiàn)房銷售，即商品房已經(jīng)竣工，并具備了辦理過戶登記的條件，則簽訂合同后90日內(nèi)通常可以取得房產(chǎn)證。第二種是商品房預(yù)售，及商品房尚未建設(shè)完成，這種情況就需要根據(jù)竣工時(shí)間做判斷，一個(gè)樓盤的建設(shè)可
4,330 2022.04.17
