個(gè)人到銀行進(jìn)行房產(chǎn)證的抵押貸款需要的材料有抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書(shū)及保險(xiǎn)單或有價(jià)證券，以上這些材料交給銀行收押，借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押并進(jìn)行公證過(guò)的貸款合同，如果是夫妻雙方的共同財(cái)產(chǎn)，還要包括夫妻雙方的身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、購(gòu)房合同或個(gè)人賬戶近半年的銀行流水對(duì)賬單。

房產(chǎn)抵押貸款是指借款人以已購(gòu)商品住房抵押，貸款銀行為借款人提供一攬子資金服務(wù)，滿足其購(gòu)買住房、車位、大額耐用消費(fèi)品、汽車和住房裝修等多種需求的人民幣貸款。 流程有：1.抵押合同成立后向登記機(jī)關(guān)提供相關(guān)材料辦理抵押登記。材料主要有： （一）抵押當(dāng)事人的身份證明或法人資格證明； （二）抵押登記申請(qǐng)書(shū)； （三）抵押合同； （四）《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《房屋所有權(quán)證》或《房地產(chǎn)權(quán)證》，共有的房屋還必須提交《房屋共有權(quán)證》和其他共有人同意抵押的證明； （五）可以證明抵押人有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的文件與證明材料； （六）可以證明抵押房地產(chǎn)價(jià)值的資料； （七）登記機(jī)關(guān)認(rèn)為必要的其他文件。 2．受理申請(qǐng)。審查申請(qǐng)人所提交的文件是否真實(shí)、齊備，申請(qǐng)文件不符合規(guī)定的，不予受理；申請(qǐng)文件符合規(guī)定的，則予受理，給該申請(qǐng)編號(hào)并給回執(zhí)，回執(zhí)注明所收取的文件、受理日期和編號(hào)。 3．登記。 （1）對(duì)核準(zhǔn)抵押登記的，在房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū)上加蓋抵押專用章，并在房地產(chǎn)登記冊(cè)上作抵押記錄。抵押記錄應(yīng)包括抵押人，抵押權(quán)人，抵押物名稱、面積、價(jià)值、抵押金額和抵押期限等內(nèi)容。 （2）預(yù)購(gòu)的房地產(chǎn)抵押時(shí)，應(yīng)在買賣合同書(shū)上加蓋抵押專用章。 4．收費(fèi)發(fā)證。 （1）登記費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)按國(guó)家或地方的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 （2）將已加蓋房地產(chǎn)抵押專用章的房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)退回抵押當(dāng)事人(由抵押當(dāng)事人憑回執(zhí)、身份證明及交費(fèi)憑證領(lǐng)取)。 5．立卷歸檔。按規(guī)定建立土地和房地產(chǎn)登記的檔案。