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無房產(chǎn)證的房屋買賣協(xié)議書有效嗎?

2023-02-28 07:51

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四川在線咨詢顧問團(tuán)

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根據(jù)我國法律,沒有房屋產(chǎn)權(quán)證書的房屋是不能買賣的,這類合同原則上屬于無效合同。但是,如果買賣了該類房屋且已經(jīng)實(shí)際居住的,買房人的居住權(quán)可以獲得法律的保護(hù)。當(dāng)然,如果房屋產(chǎn)權(quán)取得后雙方辦理了房屋過戶,那么視為合同履行,雙方均不得反悔。需要注意的是,買方確實(shí)需要買賣無產(chǎn)權(quán)證房屋的可以在買賣無產(chǎn)權(quán)證房屋時(shí)約定高額的違約金或取得房屋產(chǎn)權(quán)證書的時(shí)間或者產(chǎn)權(quán)證取得后過戶的期限。這樣就能最大限度的維護(hù)買方的利益。

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張神兵律師

廣東律參律師事務(wù)所

無房產(chǎn)證房屋買賣協(xié)議書是否有效要視情況而定。 (一)開發(fā)商出售的房屋證件不齊全或是因?yàn)榉课莸馁|(zhì)量等問題不能辦理房屋的產(chǎn)權(quán),且責(zé)任在開發(fā)商的,該房屋買賣協(xié)議書沒有法律效力。 (二)開發(fā)商可以合法辦理房屋的房產(chǎn)證,但是還沒有為購房者辦理房屋的房產(chǎn)證時(shí),開發(fā)商擁有房屋的產(chǎn)權(quán)的,只要購房者和開發(fā)商協(xié)商一致,簽訂的買賣合同就是有效的,房屋的房產(chǎn)證可以在合同簽訂后辦理。需要注意的是,如果同時(shí)符合以下《民法總則》第五十五條規(guī)定的三個(gè)條件的房屋買賣協(xié)議,則具有法律效力: (一)行為人具有相應(yīng)的民事行為能力; (二)意思表示真實(shí); (三)不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定,不違背公序良俗。

張麗麗律師

北京市京師律師事務(wù)所

無證房屋買賣協(xié)議書有效,房屋存在沒有產(chǎn)權(quán)證明的障礙導(dǎo)致購買的房屋無證屬于物權(quán)變動(dòng)問題,不影響買賣協(xié)議的效力。房屋因?qū)儆谶`章建筑、超期臨時(shí)建筑以及不合法小產(chǎn)權(quán)房而無證的,買賣協(xié)議無效。

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    沒有房產(chǎn)證的房屋買賣協(xié)議不一定無效,需要看買賣協(xié)議具體內(nèi)容是否符合法律規(guī)定。第一,是買方或者賣方使用了欺詐、脅迫手段來訂立合同,同時(shí)合同內(nèi)容侵害了國家利益;第二,要求協(xié)議其實(shí)是買賣雙方惡意串通簽訂,目的是損害國家、集體或者其他人的利益;第三

    2021.04.20 204
  • 無房產(chǎn)證的房屋買賣協(xié)議有效嗎
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    無房產(chǎn)證的房屋買賣協(xié)議有效。有無房產(chǎn)證只是會(huì)影響過戶,并不影響合同的效力。所以合同只要是具有完全民事行為能力的當(dāng)事人自愿簽訂的,且內(nèi)容合法,不違背公序良俗的,即使沒有房產(chǎn)證合同也是有效的。

    2021.01.04 136
  • 無房產(chǎn)證房屋買賣協(xié)議有效嗎
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    無房產(chǎn)證,房屋買賣協(xié)議若符合其本身的有效條件即有效。購房時(shí)沒有房產(chǎn)證的房屋買賣合同,如果具備下列要件的,合同有效: 1、訂立房屋買賣合同的當(dāng)事人具有相應(yīng)的民事行為能力; 2、意思表示真實(shí); 3、合同的內(nèi)容合法,不違背公序良俗的。 房產(chǎn)證是購

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    沒有房屋產(chǎn)權(quán)證書,房屋買賣協(xié)議書依法成立的。合同有效。根據(jù)《民法典》第二百一十五條規(guī)定,當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同,除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外,自合同成立時(shí)生效;

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    無房產(chǎn)證房屋買賣協(xié)議有效,但僅對房屋產(chǎn)生債權(quán),不發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的效力。房屋未辦理物權(quán)登記導(dǎo)致房屋沒有房產(chǎn)證屬于物權(quán)變動(dòng)問題,不影響買賣協(xié)議的效力。

    2023-01-11 15,340
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    依法設(shè)立的房屋買賣協(xié)議,沒有公證的話,也具有相應(yīng)的法律效力。房屋買賣協(xié)議,也就是房屋買賣合同,屬于我國民法典規(guī)定的有名合同的一種。根據(jù)民法典的規(guī)定,依法設(shè)立的合同,自成立時(shí)生效。換句話說,房屋買賣協(xié)議只要依法成立,就會(huì)發(fā)生相應(yīng)的法律效力。由

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