無房產(chǎn)證的房屋買賣協(xié)議書有效嗎？
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根據(jù)我國法律，沒有房屋產(chǎn)權(quán)證書的房屋是不能買賣的，這類合同原則上屬于無效合同。但是，如果買賣了該類房屋且已經(jīng)實(shí)際居住的，買房人的居住權(quán)可以獲得法律的保護(hù)。當(dāng)然，如果房屋產(chǎn)權(quán)取得后雙方辦理了房屋過戶，那么視為合同履行，雙方均不得反悔。需要注意的是，買方確實(shí)需要買賣無產(chǎn)權(quán)證房屋的可以在買賣無產(chǎn)權(quán)證房屋時(shí)約定高額的違約金或取得房屋產(chǎn)權(quán)證書的時(shí)間或者產(chǎn)權(quán)證取得后過戶的期限。這樣就能最大限度的維護(hù)買方的利益。
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無房產(chǎn)證房屋買賣協(xié)議書是否有效要視情況而定。 (一)開發(fā)商出售的房屋證件不齊全或是因?yàn)榉课莸馁|(zhì)量等問題不能辦理房屋的產(chǎn)權(quán)，且責(zé)任在開發(fā)商的，該房屋買賣協(xié)議書沒有法律效力。 (二)開發(fā)商可以合法辦理房屋的房產(chǎn)證，但是還沒有為購房者辦理房屋的房產(chǎn)證時(shí)，開發(fā)商擁有房屋的產(chǎn)權(quán)的，只要購房者和開發(fā)商協(xié)商一致，簽訂的買賣合同就是有效的，房屋的房產(chǎn)證可以在合同簽訂后辦理。需要注意的是，如果同時(shí)符合以下《民法總則》第五十五條規(guī)定的三個(gè)條件的房屋買賣協(xié)議，則具有法律效力： (一)行為人具有相應(yīng)的民事行為能力； (二)意思表示真實(shí)； (三)不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。
無證房屋買賣協(xié)議書有效，房屋存在沒有產(chǎn)權(quán)證明的障礙導(dǎo)致購買的房屋無證屬于物權(quán)變動(dòng)問題，不影響買賣協(xié)議的效力。房屋因?qū)儆谶`章建筑、超期臨時(shí)建筑以及不合法小產(chǎn)權(quán)房而無證的，買賣協(xié)議無效。
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買賣無房產(chǎn)證的房屋協(xié)議有效嗎沒有房產(chǎn)證的房屋買賣協(xié)議不一定無效，需要看買賣協(xié)議具體內(nèi)容是否符合法律規(guī)定。第一，是買方或者賣方使用了欺詐、脅迫手段來訂立合同，同時(shí)合同內(nèi)容侵害了國家利益;第二，要求協(xié)議其實(shí)是買賣雙方惡意串通簽訂，目的是損害國家、集體或者其他人的利益;第三
2021.04.20 204 -
無房產(chǎn)證的房屋買賣協(xié)議有效嗎無房產(chǎn)證的房屋買賣協(xié)議有效。有無房產(chǎn)證只是會(huì)影響過戶，并不影響合同的效力。所以合同只要是具有完全民事行為能力的當(dāng)事人自愿簽訂的，且內(nèi)容合法，不違背公序良俗的，即使沒有房產(chǎn)證合同也是有效的。
2021.01.04 136 -
無房產(chǎn)證房屋買賣協(xié)議有效嗎無房產(chǎn)證，房屋買賣協(xié)議若符合其本身的有效條件即有效。購房時(shí)沒有房產(chǎn)證的房屋買賣合同，如果具備下列要件的，合同有效： 1、訂立房屋買賣合同的當(dāng)事人具有相應(yīng)的民事行為能力； 2、意思表示真實(shí)； 3、合同的內(nèi)容合法，不違背公序良俗的。 房產(chǎn)證是購
2022.06.08 216
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無證房屋買賣協(xié)議書有效嗎？
沒有房屋產(chǎn)權(quán)證書，房屋買賣協(xié)議書依法成立的。合同有效。根據(jù)《民法典》第二百一十五條規(guī)定，當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外，自合同成立時(shí)生效；
2022-06-05 15,340 -
無證房屋買賣協(xié)議書有效嗎
沒有房屋產(chǎn)權(quán)證書，房屋買賣協(xié)議書依法成立的。合同有效。根據(jù)《民法典》第二百一十五條規(guī)定，當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外，自合同成立時(shí)生效；
2022-05-25 15,340 -
無房產(chǎn)證的房屋買賣協(xié)議有效嗎
無房產(chǎn)證房屋買賣協(xié)議有效，但僅對房屋產(chǎn)生債權(quán)，不發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的效力。房屋未辦理物權(quán)登記導(dǎo)致房屋沒有房產(chǎn)證屬于物權(quán)變動(dòng)問題，不影響買賣協(xié)議的效力。
2023-01-11 15,340 -
無房產(chǎn)證房屋買賣協(xié)議有效嗎
合同是有效的，但是購買的房子產(chǎn)權(quán)是無效的。這種情況可以起訴賣家違約。 購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利。產(chǎn)權(quán)證即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護(hù)房
2022-06-12 15,340
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房屋買賣協(xié)議無公證有法律效力嗎依法設(shè)立的房屋買賣協(xié)議，沒有公證的話，也具有相應(yīng)的法律效力。房屋買賣協(xié)議，也就是房屋買賣合同，屬于我國民法典規(guī)定的有名合同的一種。根據(jù)民法典的規(guī)定，依法設(shè)立的合同，自成立時(shí)生效。換句話說，房屋買賣協(xié)議只要依法成立，就會(huì)發(fā)生相應(yīng)的法律效力。由
1,633 2022.04.17 -
01:17
私下簽訂的買賣房屋協(xié)議書有效嗎私下簽訂的房屋買賣協(xié)議，只要符合我國法律所規(guī)定的條件，就能產(chǎn)生效力。 認(rèn)定房屋買賣合同效力的作用：在于解決是否受法律保護(hù)的問題，同時(shí)，也維護(hù)了雙方在交易時(shí)的安全。 買賣房屋協(xié)議必須采用書面的形式來訂立，因?yàn)樵谵k理房子過戶的登記時(shí)，需要提交房
1,050 2022.04.15 -
00:57
房屋買賣補(bǔ)充協(xié)議有效嗎判斷一個(gè)合同是否有效，應(yīng)當(dāng)首先看是否滿足合同的要素。合同的要素就是指的合同的條款，合同的條款是確定當(dāng)事人之間權(quán)利和義務(wù)的根據(jù)，這個(gè)是合同的主要內(nèi)容。合同之間的條款應(yīng)當(dāng)包括了當(dāng)事人的名稱，注冊，標(biāo)的，數(shù)量等內(nèi)容。第二，需要看訂立合同的雙方當(dāng)事
1,362 2022.04.17
