無(wú)房產(chǎn)證的房屋買賣協(xié)議有效嗎？
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首先，從國(guó)家法律政策來講，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不允許交易的。因?yàn)槲覈?guó)規(guī)定，房產(chǎn)買賣以辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記(也就是所謂的“過戶”)為準(zhǔn)，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不可以辦理過戶的，國(guó)家不保護(hù)不過戶的房產(chǎn)交易。 其次,因?yàn)闆]有產(chǎn)權(quán)證將不能貸款、不能過戶、也不能辦理公證，所簽署的協(xié)議也是無(wú)效的。 第三,沒有產(chǎn)權(quán)證不能辦理過戶的話，那么其中隱藏的風(fēng)險(xiǎn)將會(huì)很大，不過戶的話房產(chǎn)的所有權(quán)還是原業(yè)主的。
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沒有房產(chǎn)證的房屋買賣協(xié)議不一定無(wú)效，需要看買賣協(xié)議具體內(nèi)容是否符合法律規(guī)定。第一，是買方或者賣方使用了欺詐、脅迫手段來訂立合同，同時(shí)合同內(nèi)容侵害了國(guó)家利益;第二，要求協(xié)議其實(shí)是買賣雙方惡意串通簽訂，目的是損害國(guó)家、集體或者其他人的利益;第三，情況是該協(xié)議從形式看雖然是房屋買賣，但實(shí)質(zhì)上是為了達(dá)成其他的非法目的，例如目前的部分“套路貸”操作中，放貸人可能要求借款人簽署類似的買賣協(xié)議來掩蓋其取得違法高利的目的。第四，是買賣協(xié)議的內(nèi)容損害了社會(huì)公共利益;第五。是合同具體條款違反了法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。上述五項(xiàng)是判斷合同效力的條件，符合其中任何一條，合同都無(wú)效，同理，如果沒有房產(chǎn)證的房屋買賣協(xié)議不存在上述五項(xiàng)情形，也是合法有效的合同。
無(wú)房產(chǎn)證的房屋買賣協(xié)議有效。有無(wú)房產(chǎn)證只是會(huì)影響過戶，并不影響合同的效力。所以合同只要是具有完全民事行為能力的當(dāng)事人自愿簽訂的，且內(nèi)容合法，不違背公序良俗的，即使沒有房產(chǎn)證合同也是有效的。
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無(wú)房產(chǎn)證房屋買賣協(xié)議有效嗎無(wú)房產(chǎn)證，房屋買賣協(xié)議若符合其本身的有效條件即有效。購(gòu)房時(shí)沒有房產(chǎn)證的房屋買賣合同，如果具備下列要件的，合同有效： 1、訂立房屋買賣合同的當(dāng)事人具有相應(yīng)的民事行為能力； 2、意思表示真實(shí)； 3、合同的內(nèi)容合法，不違背公序良俗的。 房產(chǎn)證是購(gòu)
2022.06.08 215 -
買賣無(wú)房產(chǎn)證房屋協(xié)議有效嗎符合以下條件有效： 1、當(dāng)事人在訂立合同時(shí)必須具有相應(yīng)的訂立合同的行為能力。 2、合同當(dāng)事人的意思表示真實(shí)。 3、合同不違反法律或者社會(huì)公共利益。
2021.02.21 351 -
無(wú)房產(chǎn)證房屋買賣協(xié)議有效？民法典規(guī)定，沒有房產(chǎn)證的房屋買賣協(xié)議，是依法成立的，自成立時(shí)生效，不辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記的，不影響合同效力。取得房產(chǎn)證并不是房屋買賣必要的條件，如果符合其他規(guī)定的，該合同有效。
2021.03.23 266
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無(wú)房產(chǎn)證房屋買賣協(xié)議有效嗎
合同是有效的，但是購(gòu)買的房子產(chǎn)權(quán)是無(wú)效的。這種情況可以起訴賣家違約。 購(gòu)房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利。產(chǎn)權(quán)證即《房屋所有權(quán)證》，是國(guó)家依法保護(hù)房
2022-06-12 15,340 -
無(wú)房產(chǎn)證的房屋買賣協(xié)議有效么
1、沒有房產(chǎn)證的房屋買賣合同是否有效，要看是誰(shuí)沒有房屋的房產(chǎn)證來判定。 2、開發(fā)商沒有房屋的房產(chǎn)證。房屋的出售證件不齊全或是房屋的質(zhì)量等其他方面有問題，開發(fā)這樣房屋的開發(fā)商是不能辦理下來房屋的產(chǎn)權(quán)的，
2022-06-25 15,340 -
無(wú)房產(chǎn)證房屋買賣定金協(xié)議有效嗎？
房屋買賣定金協(xié)議具備下列條件，有效:(一)行為人具有相應(yīng)的民事行為能力;(二)意思表示真實(shí);(三)不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。但未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的，不得轉(zhuǎn)讓。因出賣人未取得
2021-12-27 15,340 -
無(wú)證房屋買賣協(xié)議書有效嗎？
沒有房屋產(chǎn)權(quán)證書，房屋買賣協(xié)議書依法成立的。合同有效。根據(jù)《民法典》第二百一十五條規(guī)定，當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外，自合同成立時(shí)生效；
2022-06-05 15,340
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房屋買賣協(xié)議無(wú)公證有法律效力嗎依法設(shè)立的房屋買賣協(xié)議，沒有公證的話，也具有相應(yīng)的法律效力。房屋買賣協(xié)議，也就是房屋買賣合同，屬于我國(guó)民法典規(guī)定的有名合同的一種。根據(jù)民法典的規(guī)定，依法設(shè)立的合同，自成立時(shí)生效。換句話說，房屋買賣協(xié)議只要依法成立，就會(huì)發(fā)生相應(yīng)的法律效力。由
1,630 2022.04.17 -
00:57
房屋買賣補(bǔ)充協(xié)議有效嗎判斷一個(gè)合同是否有效，應(yīng)當(dāng)首先看是否滿足合同的要素。合同的要素就是指的合同的條款，合同的條款是確定當(dāng)事人之間權(quán)利和義務(wù)的根據(jù)，這個(gè)是合同的主要內(nèi)容。合同之間的條款應(yīng)當(dāng)包括了當(dāng)事人的名稱，注冊(cè)，標(biāo)的，數(shù)量等內(nèi)容。第二，需要看訂立合同的雙方當(dāng)事
1,354 2022.04.17 -
01:13
無(wú)證房屋買賣合同有效嗎判斷無(wú)證房屋買賣合同是否有效應(yīng)當(dāng)分兩種情況討論。第一，如果房屋屬于合法建筑，且房屋所在地不存在政策的限制，其出賣人是房屋的所有權(quán)人，雙方通過正當(dāng)途徑交易，不違反法律規(guī)定，且為真實(shí)的意思表示，那么此房屋買賣合同有效。其二，如果房屋不屬于合法建
1,402 2022.04.17
