土地使用權(quán)抵押作用和優(yōu)點(diǎn)有哪些
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土地使用權(quán)抵押除了具有一般財(cái)產(chǎn)抵押權(quán)的法律特征，如抵押權(quán)是一種擔(dān)保物權(quán)，以清償債務(wù)為目的，具有不可分性、附屬性以外，還具有其特有的法律特征。 (1)用于抵押的土地使用權(quán)必須是通過有償出讓或轉(zhuǎn)讓方式取得的合法土地使用權(quán)，并且是已辦理土地登記手續(xù)的土地使用權(quán)。 (2)土地使用權(quán)抵押設(shè)定本身并不發(fā)生土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移，即土地使用權(quán)抵押后，土地使用者可繼續(xù)對(duì)土地進(jìn)行占有、收益，只有在債務(wù)不能履行時(shí)，抵押權(quán)人才能依照法定程序處分土地使用權(quán)，此時(shí)土地使用權(quán)才發(fā)生轉(zhuǎn)移。 (3)土地使用權(quán)抵押時(shí)，其地上建筑物及其他附著物隨之抵押。地上建筑物及其他附著物抵押時(shí)，其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也隨之抵押，也就是說，土地使用權(quán)與地上建筑物及其他附著物必須同時(shí)抵押。 (4)土地使用權(quán)抵押不得違背土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定。 (5)土地使用權(quán)人將土地抵押后，并不喪失轉(zhuǎn)讓權(quán)，但在轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)時(shí)，應(yīng)告知抵押權(quán)人。
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永久土地使用權(quán)優(yōu)點(diǎn)：不用受到使用年限的限制，且不會(huì)導(dǎo)致土地的價(jià)值降低，在依據(jù)自己的意愿處理土地后，也無需繳納稅額。
劃撥土地使用權(quán)抵押程序主要是：土地使用者應(yīng)當(dāng)持有國(guó)有土地使用證和地上建筑物、其他附著物產(chǎn)權(quán)證明等合法證件，向土地所在市、縣人民政府土地管理部門提出書面申請(qǐng)，市、縣人民政府土地管理部門與申請(qǐng)人經(jīng)協(xié)商一致后，簽訂土地使用權(quán)出讓合同，然后還需要辦理土地使用權(quán)出讓登記手續(xù)，簽訂抵押合同等。
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土地使用權(quán)抵押的條件有哪些土地使用權(quán)抵押的條件有：土地使用權(quán)抵押必須以初始土地登記作為前提，領(lǐng)取土地使用證；土地使用權(quán)抵押應(yīng)當(dāng)進(jìn)行地價(jià)評(píng)估；以劃撥、租賃、入股方式取得的土地使用權(quán)，必須連同地上建筑物一同抵押。
2021.04.25 208 -
土地使用權(quán)的抵押手續(xù)有哪些？抵押土地使用權(quán)的手續(xù)流程是：抵押人和抵押權(quán)人簽訂書面抵押合同，攜帶土地使用權(quán)證、抵押登記申請(qǐng)書、抵押合同以及身份證件等材料到當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T辦理抵押登記，發(fā)放他項(xiàng)權(quán)證。
2020.06.29 170
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土地使用權(quán)抵押有哪些優(yōu)先權(quán)
有優(yōu)先權(quán)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百七十九條為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該
2021-06-21 15,340 -
土地使用權(quán)抵押的作用有哪些
開發(fā)商將土地使用權(quán)抵押給銀行，然后獲得貸款，可以做其他的開發(fā)或者另作他用。銀行放貸給開發(fā)商，獲得利息，開發(fā)商會(huì)定期還貸款。銀行作為土地抵押權(quán)人，享有土地抵押權(quán)，如果開發(fā)商到期無法償還貸款，銀行可以拍賣
2022-10-24 15,340 -
土地使用權(quán)抵押的特點(diǎn)有哪些?
土地使用權(quán)的抵押是一種不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的抵押，它有以下特點(diǎn)：1、用于抵押的土地使用權(quán)必須是通過有償出讓或轉(zhuǎn)讓方式取得的合法土地使用權(quán)，并且是已辦理土地登記手續(xù)的土地使用權(quán)。2、土地使用權(quán)抵押權(quán)設(shè)定本身并不發(fā)
2021-04-20 15,340 -
土地使用權(quán)抵押的特點(diǎn)有哪些? ?
土地使用權(quán)的抵押是一種不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的抵押，它有以下特點(diǎn)：1、用于抵押的土地使用權(quán)必須是通過有償出讓或轉(zhuǎn)讓方式取得的合法土地使用權(quán)，并且是已辦理土地登記手續(xù)的土地使用權(quán)。2、土地使用權(quán)抵押權(quán)設(shè)定本身并不發(fā)
2021-05-31 15,340
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土地使用權(quán)能否抵押根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》的相關(guān)規(guī)定，中國(guó)土地的所有權(quán)的主體只能是國(guó)家或者是集體，自然人或者組織只享有土地使用權(quán)。但是關(guān)于土地使用權(quán)能否抵押需要分情況討論：以出讓方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)能夠抵押；以招投標(biāo)方式取得的農(nóng)村土地使用權(quán)可以抵押；
2,047 2022.04.17 -
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什么是土地使用權(quán)抵押土地使用權(quán)抵押，指的是債務(wù)人將其所有的土地使用權(quán)作為償清的擔(dān)保，而不轉(zhuǎn)移占有的行為。土地的使用權(quán)在抵押關(guān)系生效之后，當(dāng)債務(wù)人不履行或者債務(wù)到期后沒有能力履行債務(wù)時(shí)，抵押權(quán)人可以直接向法院申請(qǐng)拍賣，該債務(wù)人抵押的土地使用權(quán)，拍賣的價(jià)款優(yōu)先抵償
2,628 2022.04.15 -
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土地使用權(quán)抵押注意事項(xiàng)土地使用權(quán)抵押注意事項(xiàng)如下： 1、土地使用權(quán)必須在取得土地使用權(quán)證后才能辦理抵押。如果尚未繳納土地出讓金，或尚未辦理使用權(quán)證，則該土地使用權(quán)不能辦理抵押。 2、土地使用權(quán)的抵押必須有明確的書面約定。抵押權(quán)人和抵押人應(yīng)當(dāng)就土地使用權(quán)抵押行為簽
1,573 2022.04.15
