房屋銷售者隱瞞商品房預(yù)售許可證的事實(shí)
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根據(jù)《最高院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛的司法解釋》第九條規(guī)定，出賣人訂立商品房買賣合同時(shí)，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請(qǐng)求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任： （一）故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明； （二）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)； （三）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。 因此，依據(jù)上述規(guī)定，您可以向法院起訴撤銷該合同，要求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。 再次，建議您收集開發(fā)商已經(jīng)將房屋抵押的證據(jù)，從而向法院起訴，要求返還房款并賠償損失。
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辦理商品房預(yù)售許可的程序有以下這些： 一、受理，開發(fā)企業(yè)提交相關(guān)材料，材料齊全的，房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)當(dāng)場(chǎng)出具受理通知書;材料不齊的，應(yīng)當(dāng)當(dāng)場(chǎng)或者5日內(nèi)一次性書面告知需要補(bǔ)充的材料。 二、審核。 三、許可。 四、公示。
商品房銷售許可證與商品房預(yù)售許可證的區(qū)別： 一、適用對(duì)象不同； 二、辦理?xiàng)l件不同； 三、辦理程序不同。
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商品房預(yù)售許可證和銷售許可證有什么區(qū)別商品房預(yù)售許可證和銷售許可證的區(qū)別有：商品房預(yù)售許可證的適用期房，商品房銷售許可證的適用現(xiàn)房；商品房預(yù)售許可證要求開發(fā)企業(yè)已投入的工程建設(shè)資金達(dá)到總投資的25%以上且已經(jīng)確定施工具體計(jì)劃和竣工時(shí)間，商品房銷售許可證要求該房產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目已經(jīng)竣工
2020.05.10 189 -
商品房銷售許可證和預(yù)售許可證有什么區(qū)別商品房預(yù)售許可證和銷售許可證的區(qū)別： 區(qū)別一：適用對(duì)象不同。 區(qū)別二：辦理?xiàng)l件不同。 區(qū)別三：辦理程序不同。
2020.09.15 279
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房屋銷售者隱瞞商品房預(yù)售許可證、抵押金等事實(shí)，出賣人應(yīng)如何維權(quán)
根據(jù)《最高院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛的司法解釋》第九條規(guī)定，出賣人訂立商品房買賣合同時(shí)，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請(qǐng)求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣
2022-03-25 15,340 -
由于房屋銷售者隱瞞了商品房預(yù)售許可證、抵押金等事實(shí)，出賣人應(yīng)如何維權(quán)？
根據(jù)《最高院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛的司法解釋》第九條規(guī)定，出賣人訂立商品房買賣合同時(shí)，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請(qǐng)求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣
2022-04-23 15,340 -
商品房預(yù)售許可證和商品房銷售許可證的區(qū)別？
商品房預(yù)售許可證不同于商品房銷售許可證，商品房銷售許可證與商品房預(yù)售許可證的區(qū)別在于各自取得的條件不同，主要表現(xiàn)在：商品房（現(xiàn)房）銷售許可證的取得必須是已通過竣工驗(yàn)收，物業(yè)管理方案已落實(shí)的現(xiàn)房。 商品
2022-04-15 15,340 -
商品房預(yù)售許可證和銷售許可證的區(qū)別？
商品房預(yù)售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給買受人，并由買受人支付定金或者房?jī)r(jià)款的行為。商品房預(yù)售許可證，是指商品房符合預(yù)售條件后，經(jīng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請(qǐng)，房地產(chǎn)開發(fā)管理部門核發(fā)的同意房
2022-04-01 15,340
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商品房預(yù)售的意思是什么商品房預(yù)售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購房者約定，由購房者交付定金或預(yù)付款，而在未來一定日期擁有現(xiàn)房的房產(chǎn)交易行為。商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件： 1、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書； 2、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證； 3、
909 2022.04.25 -
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沒取得預(yù)售許可可以買房嗎沒取得預(yù)售許可不可以買房。開發(fā)商沒有預(yù)售許可證簽訂的購房合同無法律效力。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，但是在起訴前取
2,834 2022.04.15 -
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預(yù)售商品房買賣合同的訴訟時(shí)效訴訟或者仲裁時(shí)效是權(quán)利人請(qǐng)求法院或者仲裁機(jī)構(gòu)解決爭(zhēng)議，保護(hù)其權(quán)益而提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁的法定期限。法律規(guī)定訴訟時(shí)效的目的，在于促使當(dāng)事人盡早行使權(quán)利，盡快解決當(dāng)事人間的糾紛。一般的合同糾紛按照民法通則的規(guī)定，訴訟時(shí)效為3年。如果請(qǐng)求停止侵害
1,879 2022.04.15
