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物業(yè)管理中的業(yè)主委員會有哪些作用

2022-10-03 14:40

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作為業(yè)主委員會,在物業(yè)管理方面的作用主要體現(xiàn)在以下幾個方面: 一、選聘、續(xù)聘物業(yè)管理公司。在沒有成立業(yè)主委員會的情況下,當業(yè)主與物業(yè)管理公司發(fā)生糾紛時(比如認為物業(yè)管理公司無法保障小區(qū)的安全,門衛(wèi)形同虛設(shè),對物業(yè)管理公司的收費標準、服務(wù)質(zhì)量不滿意),業(yè)主采取的方式大多是拒絕交納物業(yè)管理費。而物業(yè)管理公司在業(yè)主不交納物業(yè)管理費的情況下,無心服務(wù),服務(wù)質(zhì)量每況愈下,形成惡性循環(huán)。結(jié)果損害的還是業(yè)主自己的利益。二、監(jiān)督、審核各項經(jīng)費的支出。業(yè)主對物業(yè)管理公司收取的費用如何使用往往不得而知,特別是專項維修基金的使用。

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物業(yè)管理下的業(yè)主權(quán)利有以下這些: (一)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定,接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的服務(wù); (二)提議召開業(yè)主大會會議,并就物業(yè)管理的有關(guān)事項提出建議; (三)提出制定和修改管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則的建議; (四)參加業(yè)主大會會議,行使投票權(quán); (五)選舉業(yè)主委員會成員,并享有被選舉權(quán); (六)監(jiān)督業(yè)主委員會的工作; (七)監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同; (八)對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地使用情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán); (九)監(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專項維修資金的管理和使用; (十)法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。

章法律師

廣東律參律師事務(wù)所

《物業(yè)管理條例》規(guī)定的業(yè)主委員會主要職責(zé)為召集業(yè)主大會,選定物業(yè)管理服務(wù)公司,并與之簽訂服務(wù)合同,監(jiān)督其工作。 《業(yè)主大會議事規(guī)則》規(guī)定的業(yè)主委員會職責(zé)包括擬定各種方案,比如選什么樣的物業(yè)服務(wù)公司方案,業(yè)委會年度預(yù)算方案,物業(yè)設(shè)施管理方案,各項管理制度等等。

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