小產(chǎn)權(quán)房可以隨便購買更名嗎
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買小產(chǎn)權(quán)房不能更名，因為沒有房產(chǎn)證。 一、所謂“小產(chǎn)權(quán)”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，又叫“小產(chǎn)權(quán)”。 二、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。 三、如果該小產(chǎn)權(quán)房所在的集體土地歸屬的行政村居民之間是可以相互轉(zhuǎn)讓的，如果是外村戶口的居民是不能購買這樣的小產(chǎn)權(quán)房的。
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小產(chǎn)權(quán)房就是在集體所有土地上修建的房子。這類房子僅限于在本村村民之間流通轉(zhuǎn)讓，外地人購買是非法行為，更不會有開發(fā)商辦理更名的。 小產(chǎn)權(quán)房由于房產(chǎn)證不屬于個人，屬于集體，所以私人之間的產(chǎn)權(quán)交易不受法律保護，交易產(chǎn)生的風(fēng)險會比較大。目前小產(chǎn)權(quán)房在我國是“不合法”的，當(dāng)然國家也沒有征稅。如果遇上房子被抵押、查封、拍賣等情況，即使你住在里面，也是無權(quán)干涉的。
我國實行的是商品房登記備案制度。商品預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案。 1、如果沒有備案，要變更名字，對開發(fā)商而言，實際是重新訂立合同，這就需要你們與開發(fā)商協(xié)商，待對方同意后方可更改。 2、如合同已備案，則無法更名。禁止商品房預(yù)購人將購買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓。
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購買小產(chǎn)權(quán)房如何更名買小產(chǎn)權(quán)房不能更名，因為沒有房產(chǎn)證。小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房。
2020.03.06 173 -
購買的期房可以隨便退嗎(一)商品房買賣合同內(nèi)容異于認(rèn)購書內(nèi)容； (二)開發(fā)商未取得相應(yīng)的批準(zhǔn)、證件； (三)開發(fā)商單方變更規(guī)劃； (四)按揭未獲批準(zhǔn)； (五)先賣后抵、一房二賣或先抵后賣； (六)面積誤差； (七)質(zhì)量瑕疵； (八)拆遷補償安置房屋； (九)遲延
2020.08.18 141 -
小產(chǎn)權(quán)房可以更名嗎一般來說，小產(chǎn)權(quán)房可以分為三類，即：在由單位享有使用權(quán)的國有劃撥土地或出讓土地上建設(shè)的住房、經(jīng)濟適用房和在集體土地上建設(shè)的住房。前兩者的話，主要補交了土地出讓金或者是買房超過5年就可以進行過戶手續(xù)了，但是如果是在集體土地上建設(shè)的房屋的話，是
2021.03.26 160
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小產(chǎn)權(quán)房可以隨便買嗎
1、最好不要購買，“小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。 2、這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的
2022-11-10 15,340 -
購房合同可以隨便更名嗎
購房合同如果還未辦理備案登記，可以更名。辦理了備案登記，只能先撤銷備案登記后，重新簽訂合同。根據(jù)2021年1月1日起生效的《民法典》第五百四十三條的規(guī)定，當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更合同?！睹穹ǖ洹返谖灏?/p>
2022-06-05 15,340 -
購房合同是否可以隨便更名
購房合同可以更名。購房合同應(yīng)按照下列方法來更名：如果未辦理預(yù)售登記的，由購房者與開發(fā)商協(xié)商，到有關(guān)單位開具未竣工的檢查報告，并由開發(fā)商提交合同更名的原因，支付相關(guān)的手續(xù)費用；如果已經(jīng)竣工的，則需要以贈
2022-11-03 15,340 -
房改房可以隨便購買嗎
房改房能買賣。房改房也稱已購公房，是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國家和縣級以上地方人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價或者標(biāo)準(zhǔn)價購買的已建公有住房。 房改房如果想要買賣，前提之一必須是房屋可以上市交易，
2022-06-02 15,340
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01:11
購房合同可以更名嗎根據(jù)我國民法典第543條規(guī)定，當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更合同的內(nèi)容。這里的變更內(nèi)容，就包括了，對合同當(dāng)事人的變更。但是，由于購房合同涉及的標(biāo)的物價格較大，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，只有在沒有完成網(wǎng)簽和備案之前，購房者才可以與開發(fā)商變更購房合同的當(dāng)事人
2,412 2022.04.15 -
01:11
公司可以隨便降薪資嗎公司可以隨便降薪嗎 公司是不可以隨便降薪資的。 單方降低工資其實就是單方對勞動合同的更改行為，此行為嚴(yán)重違法、違約。 訂立和更改勞動合同，要遵循雙方平等自愿、協(xié)商一致，不能違反規(guī)定。 所以，沒有經(jīng)過協(xié)商的情況下，該公司單方就對工資進行降低的
5,844 2022.05.11 -
01:29
買小產(chǎn)權(quán)房有保障嗎買小產(chǎn)權(quán)房非常沒有保障，原因如下：1、小產(chǎn)權(quán)房的房屋買賣合同無效。2、小產(chǎn)權(quán)房無法辦理過戶登記，買受人無法取得房屋合法產(chǎn)權(quán)證書。3、買受小產(chǎn)權(quán)房后可能面臨隨時被收回的風(fēng)險。4、如果小產(chǎn)權(quán)房被拆遷，買受人不能享受拆遷所帶來的補償和其他權(quán)利。
6,884 2022.04.15
