房屋交易中介審查程序的內(nèi)容有哪些
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委托人委托中介機構(gòu)購買或出售房屋，多數(shù)是因自身對相關(guān)法律、政策以及實際操作的不熟悉，而相信中介機構(gòu)的專業(yè)性，以能夠保證交易的順利進行。這種認識基于中介機構(gòu)進行的專業(yè)審查，主要是對方當(dāng)事人的身份及所買賣的房屋進行嚴格審查。一般認為，中介機構(gòu)的審查義務(wù)主要包括四個方面：（1）房屋產(chǎn)權(quán)狀況審查。包括房屋的所有權(quán)人問題，房屋使用年限問題，房屋是否具有央產(chǎn)房、經(jīng)濟適用房等限制出售因素的情況，是否具有查封、抵押、居住權(quán)等權(quán)利負擔(dān)或者權(quán)利瑕疵等。（2）房屋使用現(xiàn)狀審查包括房屋實際居住人、承租人情況，房屋裝修情況、水、電、物業(yè)服務(wù)費、供暖費交納情況等。（3）當(dāng)事人委托資格審查。在簽訂合同時，房屋產(chǎn)權(quán)人或者購買人委托的代理人是否具有合法的代理權(quán)限。（4）購房者資格審查問題。在當(dāng)前限制購房的調(diào)控政策背景下，只有滿足戶籍、納稅、已有房屋數(shù)量等一定條件的人群才具備購房資格。33]購房人的資格問題成為房屋買賣合同能否實際履行的一個重要因素。
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房屋交易中介的審查義務(wù)： 1、房屋產(chǎn)權(quán)狀況審查； 2、房屋使用現(xiàn)狀審查包括房屋實際居住人、承租人情況，房屋裝修情況、水、電、物業(yè)服務(wù)費、供暖費交納情況等； 4、購房者資格審查問題。
房屋中介的合同一般包含以下內(nèi)容： 1、當(dāng)事人的基本信息； 2、房屋的基本情況； 3、房屋的租金； 4、傭金； 5、雙方權(quán)利義務(wù)； 6、違約責(zé)任； 7、爭議解決條款。 根據(jù)2021年生效的《民法典》第九百六十一條的規(guī)定，中介合同是中介人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報酬的合同。 第九百六十四條規(guī)定，中介人未促成合同成立的，不得請求報酬；但是，可以按照約定請求委托人支付從事中介活動支出的必要費用。
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房屋交易中介的審查義務(wù)如何進行房屋交易中介的審查義務(wù)： 1、房屋產(chǎn)權(quán)狀況審查； 2、房屋使用現(xiàn)狀審查包括房屋實際居住人、承租人情況，房屋裝修情況、水、電、物業(yè)服務(wù)費、供暖費交納情況等； 4、購房者資格審查問題。
2021.03.08 178 -
無中介租賃房屋有哪些程序出租房屋的手續(xù)是：雙方簽訂房屋租賃合同，房主查看房客身份證并索取復(fù)印件作為合同附件；到房屋租賃管理辦公室進行出租登記，交納規(guī)定稅費；登記并檢查室內(nèi)家具、電器，設(shè)施設(shè)備的數(shù)量、新舊及使用狀況，移交房屋鑰匙。
2021.02.10 159 -
房屋中介機構(gòu)服務(wù)有哪些內(nèi)容房屋中介機構(gòu)的服務(wù)內(nèi)容如下： 1、二手房屋的買賣； 2、按揭貸款的融資； 3、房屋寫字樓等物業(yè)的出租； 4、房屋銀行管理； 5、置業(yè)投資建議； 6、有關(guān)房地產(chǎn)的咨詢,提供房地產(chǎn)信息、技術(shù)、政策法規(guī)等方面服務(wù)的活動； 7、進行房地產(chǎn)的評估。
2020.09.23 183
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房屋交易中介的審查義務(wù)有哪些?
委托人委托中介機構(gòu)購買或出售房屋，多數(shù)是因自身對相關(guān)法律、政策以及實際操作的不熟悉，而相信中介機構(gòu)的專業(yè)性，以能夠保證交易的順利進行。這種認識基于中介機構(gòu)進行的專業(yè)審查，主要是對方當(dāng)事人的身份及所買賣
2022-04-19 15,340 -
房屋交易中介的審查義務(wù)有哪些
委托人委托中介機構(gòu)購買或出售房屋，多數(shù)是因自身對相關(guān)法律、政策以及實際操作的不熟悉，而相信中介機構(gòu)的專業(yè)性，以能夠保證交易的順利進行。這種認識基于中介機構(gòu)進行的專業(yè)審查，主要是對方當(dāng)事人的身份及所買賣
2022-05-14 15,340 -
房屋中介的審查職責(zé)有哪些
委托人委托中介機構(gòu)購買或出售房屋，多數(shù)是因自身對相關(guān)法律、政策以及實際操作的不熟悉，而相信中介機構(gòu)的專業(yè)性，以能夠保證交易的順利進行。這種認識基于中介機構(gòu)進行的專業(yè)審查，主要是對方當(dāng)事人的身份及所買賣
2022-04-28 15,340 -
房屋交易的程序有哪些
(一)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同; (二)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后90日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報成交價
2022-11-12 15,340
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