我買房子時(shí)經(jīng)紀(jì)公司代理簽字寫的合同有效嗎
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關(guān)于房屋買賣合同，需要具體判斷您是以自己的名義與買房人簽訂的還是作為代理人以被代理人的名義與買方簽訂的，這涉及到合同效力的判斷。如果您是以自己的名義與買方簽訂合同，那么您就不是代理人，您和對(duì)方簽訂的合同是有效的，對(duì)方?jīng)]有按照合同約定付款的，構(gòu)成違約，您可以要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任并且要求解除合同。但是如果您確實(shí)是代理人，并且是以被代理人的名義與買方簽訂的合同，沒有委托書并不一定影響代理權(quán)，如果根據(jù)外觀進(jìn)行判斷，對(duì)方相信您是有代理權(quán)的，那么買賣合同依然有效。這時(shí)如果買方違約的，那么可以要求對(duì)方賠償以及解除合同的就不是您，而是委托人。您作為被委托人在沒有獲得委托人授權(quán)的情況下是不能自行決定解除合同的。
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本人授權(quán)別人代為簽署有關(guān)合同，代理人在授權(quán)范圍內(nèi)所作出的行為與你本人作出的行為具有同等法律效力。還有一種例外就是表見代理，當(dāng)合同相對(duì)方有理由相信對(duì)方有權(quán)代理你的時(shí)候，其簽署的合同也具有法律效力。
有代理權(quán)限的人代簽的買房合同是有效的，如果代簽人沒有代理權(quán)限，則會(huì)構(gòu)成無權(quán)代理，被代理人如果追認(rèn)，則合同對(duì)被代理人有效。根據(jù)2021年實(shí)施的《民法典》第一百六十一條規(guī)定，民事主體可以通過代理人實(shí)施民事法律行為。依據(jù)法律規(guī)定、當(dāng)事人約定或者民事法律行為的性質(zhì)，應(yīng)當(dāng)由本人親自實(shí)施的民事法律行為，不得代理。第一百六十二條規(guī)定，代理人在代理權(quán)限內(nèi)，以被代理人名義實(shí)施的民事法律行為，對(duì)被代理人發(fā)生效力。
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買房子代簽合同有效嗎進(jìn)行房屋買賣時(shí)，簽訂的購房合同應(yīng)該由當(dāng)事人進(jìn)行簽訂，由他人代簽的，應(yīng)該出具授權(quán)委托書。所以如果有授權(quán)委托書的，合同有效。
2021.04.21 138 -
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買房子代簽合同會(huì)有效力嗎有代理權(quán)限的人代簽的買房合同是有效的，如果代簽人沒有代理權(quán)限，則會(huì)構(gòu)成無權(quán)代理，被代理人如果追認(rèn)，則合同對(duì)被代理人有效。因?yàn)槊袷轮黧w可以通過代理人實(shí)施民事法律行為。
2021.02.21 117
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簽合同我公司的名字寫的有效嗎？
有效。法律規(guī)定，以合同書方式訂立合同的，自雙方當(dāng)事人在合同書上簽訂時(shí)起合同成立。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保護(hù)。 《民法典》規(guī)定，依法成立的合同
2022-06-01 15,340 -
買房子代簽字有效嗎
1、你所說的情況為代名購買，可以通過訴訟確權(quán)。 2、起訴的訴訟請(qǐng)求為確認(rèn)房屋所有權(quán)歸你所有，被告協(xié)助過戶到你名下。 3、判決生效后，可以申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，持判決書和法院向房管局出具的強(qiáng)制執(zhí)行書去過戶。有些
2022-01-31 15,340 -
代理合同不經(jīng)本人簽字有效嗎
不是本人簽字，是否可以毀約要視具體情況而定： 1、如果是由代理人在代理權(quán)限內(nèi)代替簽字的；或明知他人以你名義在合作協(xié)議上簽字而不作否認(rèn)表示，則簽字有效，合作協(xié)議也有效。 2、如果是是他人在無權(quán)代理、超越
2022-05-29 15,340 -
買房時(shí)戶主代表父親簽字的合同有效嗎
1、對(duì)于該份買賣合同只要戶主確認(rèn)其與父親的委托關(guān)系，合同即有效，其中相應(yīng)的履行義務(wù)及違約責(zé)任對(duì)雙方均由約束力。 2、如果最終簽訂正式的房屋買賣合同，則必須由產(chǎn)權(quán)人本人簽字或者受托人的委托書經(jīng)過公證。
2022-01-22 15,340
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買方代簽的二手房買賣合同有效嗎行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或在代理權(quán)終止后已被代理人名義訂立的合同，未經(jīng)被代理人追認(rèn)的，對(duì)被代理人不發(fā)生效力。二手房買賣合同的簽訂是需要經(jīng)買方與賣方協(xié)商一致，自愿平等簽訂的。由買方代簽的二手房買賣合同在法律上實(shí)際是自己代理的行為，即買方以
1,528 2022.04.17 -
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代替簽名房屋買賣合同有效嗎如果代理人代簽的房屋買賣合同是被代理人委托簽署，或者是被代理人追認(rèn)的合同，該合同有法律效力。除此之外，如果代理人沒有代理權(quán)，但是善意第三人有正當(dāng)理由相信行為人有代理權(quán)的，該代簽的房屋買賣合同，也有法律效力。 根據(jù)《中華人民共和國民法典》的相
1,204 2022.04.17 -
01:03
沒有法人代表簽字只有公章的合同有效嗎沒有法人代表簽字只有公章的合同無效。法定代表人代表法人行使職權(quán)，以法人名義對(duì)外作出的民事行為，其法律后果應(yīng)由法人承擔(dān)，蓋公章并不是合同有效的必備條件，需要有法定代表人簽字，合同才有效。 合同有效的必備條件，具體如下： 1、訂立合同的雙方當(dāng)事
2,897 2022.05.11
