簽訂商品房買賣補(bǔ)充協(xié)議書時(shí)應(yīng)該注意什么？
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商品房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議書寫應(yīng)該注意以下幾點(diǎn)。一、明確房產(chǎn)證辦理時(shí)間現(xiàn)如今，不少購房者買的都是期房，而期房一般要在交房后的一兩年內(nèi)才可能拿到房產(chǎn)證，因此為了避免開發(fā)商辦理房產(chǎn)證逾期，盡量在補(bǔ)充協(xié)議中約定辦證的具體日期。同時(shí)，還要注明相關(guān)賠償責(zé)任，如在約定期限內(nèi)，開發(fā)商沒能辦理好房產(chǎn)證，應(yīng)按約定對(duì)購房者進(jìn)行賠償事宜。二、注明交房標(biāo)準(zhǔn)在補(bǔ)充協(xié)議中明確房屋裝修材料的品牌、型號(hào)、顏色、材質(zhì)等，盡可能避免知名品牌、一等等含糊不清的詞匯，這不利于購房者驗(yàn)房對(duì)比。如果可以的話，盡量和開發(fā)商約定一下進(jìn)行隱蔽工程裝修的時(shí)候，盡量在覆蓋之前能通知購房者到現(xiàn)場(chǎng)去檢查驗(yàn)收，簽字確認(rèn)后再進(jìn)行下一步。三、注明公攤面積大小和位置
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買房補(bǔ)充協(xié)議需要注意： 1、明確房屋權(quán)證辦理的時(shí)間； 2、明確關(guān)于公攤建筑面積； 3、明確約定物業(yè)費(fèi)、停車費(fèi)等費(fèi)用的具體數(shù)額； 4、明確約定開發(fā)商給購房者辦理產(chǎn)權(quán)證的具體時(shí)間。
補(bǔ)充協(xié)議作為合同的補(bǔ)充部分，是對(duì)整個(gè)合同的補(bǔ)充，一定意義上說補(bǔ)充協(xié)議中提到的問題更容易發(fā)生，如果發(fā)生糾紛，違約責(zé)任首先按照補(bǔ)充協(xié)議處理，如果補(bǔ)充協(xié)議中沒有約定，那么就會(huì)按照合同處理。 以購房合同為例應(yīng)該包括以下內(nèi)容： 一、關(guān)于開發(fā)商逾期交房； 二、公攤建筑面積； 三、裝修標(biāo)準(zhǔn)； 四、房屋所有權(quán)證辦理的時(shí)間； 五、貸款辦不來的約定； 六、物業(yè)管理問題； 七、關(guān)于保修責(zé)任。
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商品房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議的簽訂商品房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議注意事項(xiàng)： 1、補(bǔ)充協(xié)議效力大于合同條款。若本補(bǔ)充協(xié)議與本合同有關(guān)規(guī)定有抵觸，則以本補(bǔ)充協(xié)議規(guī)定為準(zhǔn)。補(bǔ)充協(xié)議所設(shè)格式化條款，效力大于非格式條款(標(biāo)準(zhǔn)合同示范文本)，違背了法律法規(guī)相關(guān)規(guī)定。 2、宣傳廣告不承擔(dān)法律責(zé)任
2020.03.28 221 -
簽訂房屋買賣補(bǔ)充協(xié)議需要注意什么房屋買賣補(bǔ)充協(xié)議個(gè)人要注意的問題包括： 1、補(bǔ)充協(xié)議是否符合法律規(guī)定的問題； 2、房屋買賣補(bǔ)充協(xié)議與房屋買賣合同的效力優(yōu)先問題； 3、房屋買賣補(bǔ)充協(xié)議中的約定事項(xiàng)是否明確等問題。
2021.02.12 166 -
買房簽訂補(bǔ)充協(xié)議需要注意什么?買房簽訂補(bǔ)充協(xié)議需要注意的細(xì)節(jié)問題： 一、關(guān)于開發(fā)商逾期交房； 二、公攤建筑面積； 三、裝修標(biāo)準(zhǔn)； 四、房屋所有權(quán)證辦理的時(shí)間； 五、貸款辦不來的約定； 六、物業(yè)管理問題； 七、關(guān)于保修責(zé)任。
2021.04.24 113
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簽訂房屋買賣補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)注意什么？
1、一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證,有了許可證,則標(biāo)志著開發(fā)商具有土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦產(chǎn)權(quán)證的關(guān)鍵。 2、一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合
2022-08-03 15,340 -
簽房屋買賣補(bǔ)充協(xié)議要注意什么，補(bǔ)充協(xié)議的簽訂時(shí)間
一、簽房屋買賣補(bǔ)充協(xié)議要注意什么1、公共維修基金的過戶問題，通常來講，買賣雙方的成交價(jià)格里已經(jīng)包含了公共維修基金的款項(xiàng)，但是公共維修基金不能夠隨著房子一起轉(zhuǎn)移，因此，買賣雙方在簽訂二手房補(bǔ)充協(xié)議條款的
2022-10-27 15,340 -
簽訂補(bǔ)充協(xié)議時(shí)應(yīng)注意什么
簽訂合同的補(bǔ)充協(xié)議時(shí)，應(yīng)當(dāng)注意以下問題： 一、補(bǔ)充協(xié)議的當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)與原合同當(dāng)事人嚴(yán)格一致。 二、補(bǔ)充協(xié)議的形式應(yīng)當(dāng)與原合同一樣完備。 三、嚴(yán)格防止與原合同發(fā)生內(nèi)容矛盾。 《民法典》第四百七十條合同的內(nèi)
2022-10-18 15,340 -
簽訂二手房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)該注意些什么
補(bǔ)充協(xié)議中最常見的內(nèi)容如下：一、成交價(jià)格成交價(jià)格一般是凈得價(jià)，包括予以贈(zèng)送或者折價(jià)的家電、裝修等。二、關(guān)于定金的約定 1、約定支付定金的時(shí)間和條件，及違約責(zé)任。 2、約定定金的數(shù)額及支付方式。三、關(guān)于
2022-04-20 15,340
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認(rèn)購協(xié)議簽訂后多久簽商品房買賣合同我國法律并沒有規(guī)定房屋買受人和開發(fā)商簽訂認(rèn)購協(xié)議后應(yīng)該多久簽正式的商品房買賣合同。一般實(shí)踐中是由開發(fā)商和買房人協(xié)商簽訂商品房買賣合同的時(shí)間，或者在商品房預(yù)售合同中明確寫明何時(shí)簽訂，一般會(huì)約定在一個(gè)月之內(nèi)。依照《城市商品房預(yù)售管理辦法》第十條
1,300 2022.05.18 -
00:57
房屋買賣補(bǔ)充協(xié)議有效嗎判斷一個(gè)合同是否有效，應(yīng)當(dāng)首先看是否滿足合同的要素。合同的要素就是指的合同的條款，合同的條款是確定當(dāng)事人之間權(quán)利和義務(wù)的根據(jù)，這個(gè)是合同的主要內(nèi)容。合同之間的條款應(yīng)當(dāng)包括了當(dāng)事人的名稱，注冊(cè)，標(biāo)的，數(shù)量等內(nèi)容。第二，需要看訂立合同的雙方當(dāng)事
1,362 2022.04.17 -
01:24
商品房買賣合同須注意些什么商品買賣合同的注意事項(xiàng)： 1、簽訂合同時(shí)，要檢查出賣人的房產(chǎn)證明以及有效身份證明，確認(rèn)出賣人身份無誤； 2、查看是否有商品房開發(fā)的法定手續(xù)，包括：立項(xiàng)批準(zhǔn)、規(guī)劃許可、土地使用權(quán)證書、施工許可、商品房預(yù)售許可、商品房質(zhì)量保證書和商品房使用說明
2,028 2022.04.17
