未取得產權證的房屋租賃合同如何認定
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出租未取得產權證的房屋租賃合同效力問題，應從未取得房產證的原因進行類型化分析。原則上，不應以出租房屋未取得產權證而直接認定房屋租賃合同無效。但如果因為未取得建筑工程規(guī)劃手續(xù)或未按建筑工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設而不能取得產權證的，由于該類房屋違反國家關于建筑、規(guī)劃等方面法律規(guī)定，屬于違法建筑，法律不予保護，最高人民法院城鎮(zhèn)房屋租賃司法解釋明確規(guī)定，出租該類房屋，租賃合同無效。但在一審法庭辯論終結前取得建設工程規(guī)劃許可證或政府主管部門的批準，則違法建筑的違法性消除，原以違法建筑簽訂的租賃合同效力在不存在其他無效的情形下，應認定有效。
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房屋租賃合同如果沒有法律規(guī)定的無效情形就是有效的。首先合同效力只要當事人雙方達成一致意見后簽字確認就發(fā)生效力。但是合同及合同內容必須是意思表示真實，不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗等。
租賃合同符合下列條件的具有效力：1.租賃合同主體具備有效民事行為的主體構成要件。2.合同內容合法。3.出租的房屋是法律、法規(guī)允許出租的房屋。存在司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的;權屬有爭議的等情形的房屋不得出租。
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