房屋買賣合同無效賠償
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第九條出賣人訂立商品房買賣合同時(shí)，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任： (一)故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明; (二)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí); (三)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。
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房屋買賣合同生效的時(shí)間： 1、若買賣雙方約定合同的生效條件，則買賣合同自生效條件成就時(shí)生效。 2、法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)生效的，自辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)后生效。 購房合同無效的情形： 1、房地產(chǎn)分離出賣，合同無效； 2、產(chǎn)權(quán)主體有問題，合同無效； 3、侵犯優(yōu)先購買權(quán)，合同無效； 4、單位違反規(guī)定購房，合同無效； 5、價(jià)格上有欺詐行為，顯失公平，合同無效。
房屋買賣合同是指房屋買賣合同作為一種特殊的買賣合同，它是指出賣人將房屋交付并轉(zhuǎn)移所有權(quán)與買受人，買受人支付價(jià)款的合同。房屋買賣合同無效的情形有： 一、房、地分別轉(zhuǎn)讓的，合同無效。我國實(shí)行房地一體原則，房屋是建在土地上的，與土地是不可分離的。所以房屋轉(zhuǎn)讓的時(shí)候也必須轉(zhuǎn)讓土地的使用權(quán)。如果在買賣房屋時(shí)，只轉(zhuǎn)讓了房屋而沒有轉(zhuǎn)讓土地的，那么該合同是無效的。 二、因欺詐而轉(zhuǎn)讓房屋的。出賣人與第三人惡意串通，另行簽訂房屋買賣合同并交付第三方使用的，買方向法院請求出賣人與第三人訂立的商品房買賣合同無效。 三、商品房預(yù)售違法的。 四、無行為能力人簽訂的房屋買賣合同無效。 五、限制行為能力人未取得法定代理人同意簽訂的房屋買賣合同無效。 六、司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利房屋的買賣合同無效。
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房屋買賣合同無效賠償多少?房屋買賣合同無效，一方有過錯(cuò)應(yīng)賠償給對方造成的損失，但另一方應(yīng)證明自己的實(shí)際損失。根據(jù)2021年實(shí)施的《民法典》第一百五十五條的規(guī)定，無效的或者被撤銷的民事法律行為自始沒有法律約束力。第一百五十七條規(guī)定，民事法律行為無效、被撤銷或者確定不發(fā)
2021.03.11 162 -
房屋買賣合同無效如何賠償？房屋買賣合同無效，行為人因該行為取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還;不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。
2021.04.08 257 -
房屋買賣合同無效賠償多少？房屋買賣合同無效，具體賠償多少并沒有明確的法律規(guī)定。一般根據(jù)過錯(cuò)程度進(jìn)行賠償。 根據(jù)2021年生效的《民法典》第一百五十五條的規(guī)定，無效的或者被撤銷的民事法律行為自始沒有法律約束力。 第一百五十七條規(guī)定，民事法律行為無效、被撤銷或者確定不發(fā)
2021.04.07 111
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房屋買賣合同無效賠償
出賣人訂立商品房買賣合同時(shí)，有下列情形之一，導(dǎo)致合同無效或者被撤銷的，買受人可以請求返還已支付的和利息，賠償損失，并可以要求出賣人承擔(dān)不超過已付房款一倍的賠償責(zé)任：（一）故意隱瞞未取得商品房預(yù)售許可證
2021-11-16 15,340 -
房屋買賣合同無效的賠償
出賣人訂立商品房買賣合同時(shí)，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任： （一）故意隱瞞沒有取得
2022-01-28 15,340 -
房屋買賣合同無效如何賠償
如果合同是成立并生效的，應(yīng)該依照合同的違約責(zé)任向?qū)Ψ接枰再r償，但是約定的2倍已付房款作為違約金比例過高，雖然最高院的司法解釋規(guī)定可以要求不超過已付房款的一倍作為違約金，但是在北京，到目前為止只有一個(gè)案
2022-01-07 15,340 -
房屋買賣合同無效如何賠償？
對于購房人已經(jīng)翻建，裝修、擴(kuò)建房屋，使房屋增值部分，應(yīng)對購房人的投入進(jìn)行補(bǔ)償。此外，讓購房人返還、騰退房屋的同時(shí)，應(yīng)當(dāng)注意為購房人留出合理的騰退時(shí)間，購房人無房居住的，應(yīng)當(dāng)予以妥善安置。農(nóng)村房屋買賣合
2022-05-19 15,340
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房屋買賣合同無效怎么賠償房屋買賣合同無效怎么賠償 合同無效，應(yīng)把該合同取得的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行返還；沒辦法返還或者沒必要返還的，采用折價(jià)補(bǔ)償?shù)姆绞?。存在過錯(cuò)的一方需賠償對方因此所受到的損失，當(dāng)事人都存在過錯(cuò)的，則各自承擔(dān)責(zé)任。 房屋買賣合同無效后，出賣人要賠償買受人的損失如
1,551 2022.05.11 -
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無證房屋買賣合同無效嗎無證房屋買賣合同無效嗎 在買賣房屋的過程中，除了簽訂相應(yīng)的合同之外，最重要的就是房子的相關(guān)證件一定要辦理齊全。有部分的房子是沒有房產(chǎn)證的，只要購房者不在意，買賣雙方依舊可以簽訂房屋買賣合同。根據(jù)我國合同法的規(guī)定，只要合同符合當(dāng)事人雙方的意思
2,067 2022.04.17 -
01:20
什么房屋買賣合同無效根據(jù)法律的相關(guān)規(guī)定，無效的房屋買賣合同有以下幾種情況： 1、沒有民事行為能力人所簽訂的房屋買賣合同，屬于無效； 2、限制行為能力的人且沒有取得法定代理人所同意簽訂的，如果法定代理人拒絕追認(rèn)的則合同無效。 3、通過惡意串通的手段，損害國家和人
843 2022.04.17
