開(kāi)發(fā)商一房二賣，預(yù)售商不同意，買(mǎi)房人可以起訴嗎
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和開(kāi)發(fā)商簽訂的商品房預(yù)定合同實(shí)際上是一種預(yù)約合同，它本質(zhì)上是一種預(yù)約，而非本約，即你和開(kāi)放商之間有訂立商品房買(mǎi)賣合同的一種意向，是一種訂約行為，不是買(mǎi)賣行為，即兩方承諾到時(shí)候履行買(mǎi)賣商品房的協(xié)議，它同商品房預(yù)售合同不一樣，預(yù)售合同對(duì)買(mǎi)賣合同內(nèi)同作了詳細(xì)的規(guī)定，且交過(guò)部分購(gòu)房款，視為實(shí)體合同，經(jīng)房管部門(mén)登記備案后，產(chǎn)生了法律效力，開(kāi)放商不能再將其賣給他人，如果開(kāi)放商一房二賣，就可以起訴要求繼續(xù)履行賠償損失或要求解除合同并要求違約賠償。在商品房交易中，本約即正式的商品房買(mǎi)賣合同，而房屋預(yù)訂協(xié)議書(shū)則是約定訂立正式的商品房買(mǎi)賣合同的預(yù)約合同。兩者在法律上也具有不同的性質(zhì)和效力，商品房買(mǎi)賣合同在房屋預(yù)訂協(xié)議書(shū)成立時(shí)尚未成立，而房屋預(yù)訂協(xié)議書(shū)的訂立后，當(dāng)事人也僅僅負(fù)有將來(lái)要訂立正式商品房買(mǎi)賣合同的義務(wù)，對(duì)于商品房買(mǎi)賣過(guò)程中的權(quán)利義務(wù)則要通過(guò)商品房買(mǎi)賣合同來(lái)加以約定。因此，商品房預(yù)訂協(xié)議書(shū)并非商品房買(mǎi)賣合同本身，而是一種獨(dú)立的合同，對(duì)買(mǎi)賣雙方而言不具有商品房買(mǎi)賣合同的約束力，其性質(zhì)屬于預(yù)約合同。最高人民法院在對(duì)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》的解說(shuō)中也明確了這一點(diǎn)。
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購(gòu)買(mǎi)了開(kāi)發(fā)商預(yù)售的商品房以后，由于種種原因，在房產(chǎn)權(quán)交付前想轉(zhuǎn)讓商品房，這種情況下預(yù)售的商品房是可以轉(zhuǎn)讓的，但是相應(yīng)的手續(xù)還是要按規(guī)定辦理的。 根據(jù)我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》第45條規(guī)定，商品房預(yù)售的，商品房預(yù)購(gòu)人將購(gòu)買(mǎi)的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓的問(wèn)題，由國(guó)務(wù)院規(guī)定。 雖然本法沒(méi)有明確規(guī)定可否轉(zhuǎn)讓，但從立法本意不難看出，答案是肯定的，只是如何轉(zhuǎn)讓授權(quán)給國(guó)務(wù)院，由國(guó)務(wù)院具體制定轉(zhuǎn)讓辦法。 在我國(guó)的司法實(shí)踐中，對(duì)預(yù)售商品房的再行轉(zhuǎn)讓的合法性，也予以了肯定。
開(kāi)發(fā)商預(yù)售商品房需要先取得一定的資質(zhì)，也就是要先取得預(yù)售許可證，在尚未取得《商品房預(yù)售許可證》的情況下，就是不允許開(kāi)發(fā)商預(yù)售商品房。 所以，要是開(kāi)發(fā)商沒(méi)有按照國(guó)家規(guī)定取得預(yù)售資格證，那么就是不能賣房，否則就會(huì)構(gòu)成違法，需要承擔(dān)一定的法律責(zé)任。
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買(mǎi)賣二手房開(kāi)發(fā)商可以改合同嗎買(mǎi)賣二手房開(kāi)發(fā)商是不可以隨意更改合同的，但是雙方協(xié)商一致的，可以變更合同。根據(jù)《民法典》第五百四十三條的規(guī)定，當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更合同。
2021.04.10 176 -
開(kāi)發(fā)商一房二賣遇到開(kāi)發(fā)商一房二賣的處理： (一)兩份合同均未辦理登記。兩份合同均未辦理登記且標(biāo)的房屋尚未交付的情況，屬于兩份合同均處于未實(shí)際履行的狀態(tài)，應(yīng)當(dāng)以簽訂在先的合同優(yōu)先得到履行為優(yōu)先履行判定標(biāo)準(zhǔn)。 (二)兩份合同中一份已進(jìn)行了過(guò)戶登記，另一份未作
2020.02.18 186 -
買(mǎi)房開(kāi)發(fā)商給簽合同后可以起訴開(kāi)發(fā)商嗎即使購(gòu)房者已經(jīng)對(duì)房屋驗(yàn)收完畢并且簽了字，也還可以起訴開(kāi)發(fā)商。比如說(shuō)房屋交付之后，購(gòu)房者實(shí)際上搬進(jìn)去了，才發(fā)現(xiàn)房屋存在嚴(yán)重的質(zhì)量問(wèn)題，比如房屋的主體質(zhì)量不合格，或者是房屋存在其他的質(zhì)量問(wèn)題，嚴(yán)重影響購(gòu)房者對(duì)房屋的居住使用的。那么即使購(gòu)房者已經(jīng)
2020.04.20 356
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開(kāi)發(fā)商一房二賣, 預(yù)售商不同意, 買(mǎi)房人可以起訴嗎?
和開(kāi)發(fā)商簽訂的商品房預(yù)定合同實(shí)際上是一種預(yù)約合同，它本質(zhì)上是一種預(yù)約，而非本約，即你和開(kāi)放商之間有訂立商品房買(mǎi)賣合同的一種意向，是一種訂約行為，不是買(mǎi)賣行為，即兩方承諾到時(shí)候履行買(mǎi)賣商品房的協(xié)議，它同
2022-03-24 15,340 -
開(kāi)發(fā)商一房二賣預(yù)售商不同意，買(mǎi)房人可以起訴嗎
和開(kāi)發(fā)商簽訂的商品房預(yù)定合同實(shí)際上是一種預(yù)約合同，它本質(zhì)上是一種預(yù)約，而非本約，即你和開(kāi)放商之間有訂立商品房買(mǎi)賣合同的一種意向，是一種訂約行為，不是買(mǎi)賣行為，即兩方承諾到時(shí)候履行買(mǎi)賣商品房的協(xié)議，它同
2022-03-25 15,340 -
開(kāi)發(fā)商不同意一房二賣，買(mǎi)房人可以起訴嗎
和開(kāi)發(fā)商簽訂的商品房預(yù)定合同實(shí)際上是一種預(yù)約合同，它本質(zhì)上是一種預(yù)約，而非本約，即你和開(kāi)放商之間有訂立商品房買(mǎi)賣合同的一種意向，是一種訂約行為，不是買(mǎi)賣行為，即兩方承諾到時(shí)候履行買(mǎi)賣商品房的協(xié)議，它同
2022-04-16 15,340 -
一房二賣預(yù)售商不來(lái)開(kāi)發(fā)商自己買(mǎi)房人能不能起訴
和開(kāi)發(fā)商簽訂的商品房預(yù)定合同實(shí)際上是一種預(yù)約合同，它本質(zhì)上是一種預(yù)約，而非本約，即你和開(kāi)放商之間有訂立商品房買(mǎi)賣合同的一種意向，是一種訂約行為，不是買(mǎi)賣行為，即兩方承諾到時(shí)候履行買(mǎi)賣商品房的協(xié)議，它同
2022-04-16 15,340
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01:10
買(mǎi)房不交房怎么起訴開(kāi)發(fā)商按照合同約定及時(shí)向購(gòu)房者交付房屋，是開(kāi)發(fā)商的主要義務(wù)。如果開(kāi)發(fā)商拒絕向購(gòu)房者交付房屋，沒(méi)有及時(shí)履行合同約定的房屋交付義務(wù)，那么購(gòu)房者可以直接向法院提起訴訟，要求開(kāi)發(fā)商履行合同交付義務(wù)并承擔(dān)違約責(zé)任，或者要求解除合同并要求開(kāi)發(fā)商賠償損失。 購(gòu)
1,413 2022.04.17 -
01:26
預(yù)售商品房買(mǎi)賣合同的訴訟時(shí)效訴訟或者仲裁時(shí)效是權(quán)利人請(qǐng)求法院或者仲裁機(jī)構(gòu)解決爭(zhēng)議，保護(hù)其權(quán)益而提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁的法定期限。法律規(guī)定訴訟時(shí)效的目的，在于促使當(dāng)事人盡早行使權(quán)利，盡快解決當(dāng)事人間的糾紛。一般的合同糾紛按照民法通則的規(guī)定，訴訟時(shí)效為3年。如果請(qǐng)求停止侵害
1,870 2022.04.15 -
00:56
開(kāi)發(fā)商不退首付可以起訴嗎開(kāi)發(fā)商不愿意向購(gòu)房者退還購(gòu)房款的，那么購(gòu)房者是可以向法院起訴的。向法院起訴的時(shí)候，購(gòu)房者要注意以下兩個(gè)問(wèn)題：第一要看購(gòu)房合同里面關(guān)于合同解除的約定，一般購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商在訂立房屋買(mǎi)賣合同的時(shí)候就會(huì)約定在哪些情況下可以退房；第二要看是否存在法定
2,067 2022.04.15
