開發(fā)商一房二賣，買房人不同意，買房人可以起訴嗎
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和開發(fā)商簽訂的商品房預定合同實際上是一種預約合同，它本質(zhì)上是一種預約，而非本約，即你和開放商之間有訂立商品房買賣合同的一種意向，是一種訂約行為，不是買賣行為，即兩方承諾到時候履行買賣商品房的協(xié)議，它同商品房預售合同不一樣，預售合同對買賣合同內(nèi)同作了詳細的規(guī)定，且交過部分購房款，視為實體合同，經(jīng)房管部門登記備案后，產(chǎn)生了法律效力，開放商不能再將其賣給他人，如果開放商一房二賣，就可以起訴要求繼續(xù)履行賠償損失或要求解除合同并要求違約賠償。在商品房交易中，本約即正式的商品房買賣合同，而房屋預訂協(xié)議書則是約定訂立正式的商品房買賣合同的預約合同。兩者在法律上也具有不同的性質(zhì)和效力，商品房買賣合同在房屋預訂協(xié)議書成立時尚未成立，而房屋預訂協(xié)議書的訂立后，當事人也僅僅負有將來要訂立正式商品房買賣合同的義務，對于商品房買賣過程中的權利義務則要通過商品房買賣合同來加以約定。因此，商品房預訂協(xié)議書并非商品房買賣合同本身，而是一種獨立的合同，對買賣雙方而言不具有商品房買賣合同的約束力，其性質(zhì)屬于預約合同。最高人民法院在對《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的解說中也明確了這一點。
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買賣二手房開發(fā)商是不可以隨意更改合同的，但是雙方協(xié)商一致的，可以變更合同。根據(jù)《民法典》第五百四十三條的規(guī)定，當事人協(xié)商一致，可以變更合同。
即使購房者已經(jīng)對房屋驗收完畢并且簽了字，也還可以起訴開發(fā)商。比如說房屋交付之后，購房者實際上搬進去了，才發(fā)現(xiàn)房屋存在嚴重的質(zhì)量問題，比如房屋的主體質(zhì)量不合格，或者是房屋存在其他的質(zhì)量問題，嚴重影響購房者對房屋的居住使用的。那么即使購房者已經(jīng)簽了字，也可以起訴開發(fā)商，要求開發(fā)商退房退款。如果房屋存在質(zhì)量問題，但是并沒有嚴重到影響居住使用的程度，那么購房者也可以起訴開發(fā)商，要求開發(fā)商進行維修修復，由開發(fā)商來承擔維修修復的費用。
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買賣二手房開發(fā)商是否可以改合同買賣二手房開發(fā)商是不可以隨意更改合同的，但是雙方協(xié)商一致的，可以變更合同。根據(jù)《民法典》第五百四十三條的規(guī)定，當事人協(xié)商一致，可以變更合同。
2021.01.21 141 -
開發(fā)商一房二賣買賣合同如何辦理出賣人就同一房屋分別簽訂數(shù)份買賣合同，在合同均為有效的前提下，買受人均要求繼續(xù)履行合同的，原則上應按照以下順序確定履行合同的買受人： (1)、已經(jīng)辦理房屋所有權轉(zhuǎn)移登記的； (2)、均未辦理房屋所有權轉(zhuǎn)移登記，已經(jīng)實際合法占有房屋的； (3
2020.02.13 263 -
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開發(fā)商不同意一房二賣，買房人可以起訴嗎
和開發(fā)商簽訂的商品房預定合同實際上是一種預約合同，它本質(zhì)上是一種預約，而非本約，即你和開放商之間有訂立商品房買賣合同的一種意向，是一種訂約行為，不是買賣行為，即兩方承諾到時候履行買賣商品房的協(xié)議，它同
2022-04-16 15,340 -
開發(fā)商一房二賣, 預售商不同意, 買房人可以起訴嗎?
和開發(fā)商簽訂的商品房預定合同實際上是一種預約合同，它本質(zhì)上是一種預約，而非本約，即你和開放商之間有訂立商品房買賣合同的一種意向，是一種訂約行為，不是買賣行為，即兩方承諾到時候履行買賣商品房的協(xié)議，它同
2022-03-24 15,340 -
開發(fā)商一房二賣預售商不同意，買房人可以起訴嗎
和開發(fā)商簽訂的商品房預定合同實際上是一種預約合同，它本質(zhì)上是一種預約，而非本約，即你和開放商之間有訂立商品房買賣合同的一種意向，是一種訂約行為，不是買賣行為，即兩方承諾到時候履行買賣商品房的協(xié)議，它同
2022-03-25 15,340 -
一房二賣但是買方開發(fā)商不同意，可以起訴嗎
和開發(fā)商簽訂的商品房預定合同實際上是一種預約合同，它本質(zhì)上是一種預約，而非本約，即你和開放商之間有訂立商品房買賣合同的一種意向，是一種訂約行為，不是買賣行為，即兩方承諾到時候履行買賣商品房的協(xié)議，它同
2022-04-07 15,340
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買房不交房怎么起訴開發(fā)商按照合同約定及時向購房者交付房屋，是開發(fā)商的主要義務。如果開發(fā)商拒絕向購房者交付房屋，沒有及時履行合同約定的房屋交付義務，那么購房者可以直接向法院提起訴訟，要求開發(fā)商履行合同交付義務并承擔違約責任，或者要求解除合同并要求開發(fā)商賠償損失。 購
1,413 2022.04.17 -
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商品房買賣合同可以有擔保人嗎一般來說，商品房買賣合同不需要擔保人。擔保的目的時合同一方當事人為了保證合同的實現(xiàn)所設立的，是為了增加自身的履約能力。以借款合同為例子，借款合同中設立擔保人是為了當債務人無法還款時，擔保人可以承擔還款義務，維護借款人的權利。然而《商品房買賣
1,356 2022.04.17 -
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二手房買賣合同糾紛如何起訴因二手房買賣合同糾紛起訴的，屬于因為不動產(chǎn)糾紛提起的訴訟，按民事訴訟法專屬管轄的規(guī)定，應由不動產(chǎn)所在地的人民法院管轄，應向不動產(chǎn)所在地的人民法院提交起訴材料。起訴時提交的起訴材料主要包括：1、起訴狀。2、原告和被告的身份材料。3、證據(jù)清單和
1,013 2022.04.17
