房屋是否可以以設(shè)定抵押的形式出售？
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已設(shè)定抵押的房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)讓是房地產(chǎn)交易中非常典型的模式。通常，上家（抵押人）通過(guò)向銀行申請(qǐng)貸款買(mǎi)進(jìn)房屋，并將該房屋抵押給銀行（抵押權(quán)人），作為償還貸款的擔(dān)保。而在抵押權(quán)存續(xù)期間，如果上家欲將該房屋轉(zhuǎn)讓?zhuān)诮灰追绞缴吓c沒(méi)有設(shè)定抵押的完全產(chǎn)權(quán)的房屋轉(zhuǎn)讓存在很大差異。一般而言，實(shí)踐中有如下幾種既符合法律規(guī)范，又具有可操作性的交易模式，供房屋買(mǎi)賣(mài)的雙方選用：1、雙方簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同之后，由上家自籌資金，一次性提前歸還尚欠銀行的全部貸款余額，之后銀行釋放抵押權(quán)，由房地產(chǎn)交易中心注銷(xiāo)抵押登記，如此，上家取得了該房屋的完全產(chǎn)權(quán)，接下來(lái)，雙方即可按照一般的二手房買(mǎi)賣(mài)流程完成交易。
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抵押房屋可以買(mǎi)賣(mài)，但須符合一定條件。只要是取得商品房預(yù)售許可證的商品房，經(jīng)抵押人同意，被抵押的商品房是可以買(mǎi)賣(mài)的?？偟膩?lái)說(shuō)首先抵押財(cái)產(chǎn)是允許轉(zhuǎn)讓的，其次，抵押財(cái)產(chǎn)要實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)讓附有一定的條件，轉(zhuǎn)讓條件成就時(shí)才發(fā)生抵押財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的變化。
抵押人可以出租抵押房屋。抵押和出租是房屋所有人的權(quán)利。抵押房屋時(shí)，抵押通知承租人房屋已抵押的，抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)對(duì)出租房屋造成的承租人損失承擔(dān)賠償責(zé)任。
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抵押的房屋是否可以出租出租抵押的房屋是合法的，法律規(guī)定，未經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押人不得處分抵押物，但并未規(guī)定不得出租抵押物。租賃不影響抵押權(quán)人實(shí)現(xiàn)其優(yōu)先受償權(quán)。同時(shí)，《民法典》第七百二十五條的規(guī)定，租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合
2021.03.24 156 -
商品房抵押是否可以出售商品房抵押后經(jīng)抵押權(quán)人同意可以出售。商品房作為抵押物，抵押人無(wú)權(quán)私自進(jìn)行所有權(quán)的變更，經(jīng)抵押權(quán)人同意方可出售并應(yīng)當(dāng)以所得價(jià)款對(duì)債務(wù)進(jìn)行清償；抵押權(quán)人拒絕出售請(qǐng)求的，應(yīng)在貸款還清、解除抵押狀態(tài)后出售。
2021.02.04 256 -
抵押權(quán)人不同意是否可以出售房屋在抵押權(quán)人不同意的情況下，抵押權(quán)人是否可以出售房屋呢？我們大家都知道，私有房產(chǎn)是公民個(gè)人所有的房產(chǎn)，受到法律的保護(hù)，產(chǎn)權(quán)人依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。但是，產(chǎn)權(quán)人需要出售房屋也有一定的限制。一般情況下，產(chǎn)權(quán)人在抵押權(quán)人不同意的情況
2021.02.15 277
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已設(shè)定抵押的房屋, 轉(zhuǎn)讓時(shí), 賣(mài)方是否可以以已設(shè)定抵押的形式來(lái)買(mǎi)賣(mài)?
已設(shè)定抵押的房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)讓是房地產(chǎn)交易中非常典型的模式。通常，上家（抵押人）通過(guò)向銀行申請(qǐng)貸款買(mǎi)進(jìn)房屋，并將該房屋抵押給銀行（抵押權(quán)人），作為償還貸款的擔(dān)保。而在抵押權(quán)存續(xù)期間，如果上家欲將該房屋轉(zhuǎn)讓?zhuān)?/p>
2022-04-08 15,340 -
已設(shè)定抵押的房屋，轉(zhuǎn)讓時(shí)，賣(mài)方是否可以以已設(shè)定抵押的形式來(lái)買(mǎi)賣(mài)
已設(shè)定抵押的房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)讓是房地產(chǎn)交易中非常典型的模式。通常，上家（抵押人）通過(guò)向銀行申請(qǐng)貸款買(mǎi)進(jìn)房屋，并將該房屋抵押給銀行（抵押權(quán)人），作為償還貸款的擔(dān)保。而在抵押權(quán)存續(xù)期間，如果上家欲將該房屋轉(zhuǎn)讓?zhuān)?/p>
2022-01-27 15,340 -
已設(shè)定抵押的房屋，轉(zhuǎn)讓時(shí)，買(mǎi)方是否可以以已設(shè)定抵押的形式來(lái)買(mǎi)賣(mài)
已設(shè)定抵押的房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)讓是房地產(chǎn)交易中非常典型的模式。通常，上家（抵押人）通過(guò)向銀行申請(qǐng)貸款買(mǎi)進(jìn)房屋，并將該房屋抵押給銀行（抵押權(quán)人），作為償還貸款的擔(dān)保。而在抵押權(quán)存續(xù)期間，如果上家欲將該房屋轉(zhuǎn)讓?zhuān)?/p>
2022-04-08 15,340 -
轉(zhuǎn)讓的房屋，賣(mài)方是否可以以已設(shè)定抵押的形式來(lái)買(mǎi)賣(mài)
已設(shè)定抵押的房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)讓是房地產(chǎn)交易中非常典型的模式。通常，上家（抵押人）通過(guò)向銀行申請(qǐng)貸款買(mǎi)進(jìn)房屋，并將該房屋抵押給銀行（抵押權(quán)人），作為償還貸款的擔(dān)保。而在抵押權(quán)存續(xù)期間，如果上家欲將該房屋轉(zhuǎn)讓?zhuān)?/p>
2022-04-14 15,340
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征收設(shè)有抵押權(quán)的房屋應(yīng)如何處理征收設(shè)有抵押權(quán)的房屋，征收部門(mén)在了解抵押情況后應(yīng)當(dāng)書(shū)面將政府征收決定和征收方案通知抵押權(quán)人，由抵押權(quán)人和被征收人協(xié)商債務(wù)處理方式。如果被拆遷人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的補(bǔ)償方式，抵押權(quán)人可以與其簽訂補(bǔ)充協(xié)議約定將被征收人取得的置換房屋作為新的抵押。如果
594 2022.04.17 -
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在建工程抵押權(quán)登記后能否出售在建工程抵押登記后仍然可以出售。根據(jù)《2015年全國(guó)民事審判工作會(huì)議紀(jì)要》第25條的規(guī)定可知，該物權(quán)法第一百九十一條第二款的規(guī)定并不是影響已抵押在建工程轉(zhuǎn)讓合同的效力的強(qiáng)制性規(guī)定，該轉(zhuǎn)讓合同仍是有效的。另外，《2015年全國(guó)民事審判工作會(huì)議
2,044 2021.04.25
