二手房買家不遷戶口如何起訴
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房屋交付之后，賣方拒絕遷出戶口已經成為二手房買賣過程中常見的糾紛，為了及時避免遷移戶口糾紛的發(fā)生，最好在源頭上予以控制，具體的預防措施有下列三個方面：第一、在房屋買賣合同中約定關于戶口遲延遷出的違約金條款，督促出賣人履行房屋戶口遷出義務。第二、在房屋買賣合同中設置先履行抗辯權條款，預留一部分未付房款，待出賣人履行了房屋戶口遷出義務后再行支付。第三、設定重置差價補償條款。具體為約定如果出賣人最終不能履行遷出戶口的義務，則買受人可在選擇解除合同的同時，要求出賣人承擔在該地段重新購買房屋的額外差價。為避免在彌補差價上的爭議，建議將補差的計算標準及方法在合同中作出明確約定，例如如可約定按單價面積的差價補償重新購買房屋時的差額。此外，買房人要注意除了該賣房人的戶口遷出之外，是否還有他人的戶口在該房屋內。尤其是一些二手房、三手房、四手房等，更加要注意是否有前房主的戶口在該房屋內。
買賣雙方應對房屋買賣、戶口遷出等條款進行明確約定，必要時可將戶口遷出設定為支付部分購房款的條件，以促進賣方能及時遷出戶口，而對于戶口無法遷出或不需要遷出的，特別要留意以書面條款專門約定，避免口頭約定。
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