小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同無效怎么辦
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你可以申請(qǐng)法院認(rèn)定該合同無效，要求對(duì)方返還定金。 根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。而農(nóng)村宅基地屬集體所有，村民對(duì)宅基地也只有享有使用權(quán)，農(nóng)民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到法律的認(rèn)可與保護(hù)，也就不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。小產(chǎn)權(quán)房是不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售的。但這并不是說小產(chǎn)權(quán)房就不能轉(zhuǎn)讓，而是說其轉(zhuǎn)讓或銷售的對(duì)象是有限制的，只能在集體成員內(nèi)部是可以轉(zhuǎn)讓、置換。
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無效的房屋買賣合同自成立時(shí)起就沒有法律效力，任何人在任何時(shí)候都可以主張?jiān)摵贤瑹o效。該無效合同自成立時(shí)起即無效，具有溯及力。無效的房屋買賣合同房屋買賣由人民法院、仲裁機(jī)關(guān)確認(rèn)。房屋買賣合同被宣告無效后，將產(chǎn)生以下法律后果： 1.出賣人返還房屋價(jià)款，買受人返還房屋，涉及到房屋因買受人裝修增值部分出賣可適當(dāng)給予補(bǔ)償。 2.有過錯(cuò)的一方應(yīng)賠償對(duì)方因此所受到的損失，雙方都有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。 3.在商品房買賣過程中，如涉及到開發(fā)商惡意行為而導(dǎo)致合同無效，則開商有可能支付已付購(gòu)房款一倍金額的懲罰性賠償責(zé)任。 4.因雙方惡意串通，損害國(guó)家、集體利益和第三人權(quán)益的，應(yīng)當(dāng)收繳雙方財(cái)產(chǎn)，歸國(guó)家所有或返還給第三人。
合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還;不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此所受到的損失，雙方都有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
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小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同是無效合同么并不是所有的小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同都無效，只要房屋買賣合同符合法律規(guī)定，并且當(dāng)事人在自愿合法的前提下簽訂的，房屋買賣合同就具有法律效力。
2021.10.12 430 -
小產(chǎn)權(quán)房買賣合同無效后怎么辦小產(chǎn)權(quán)房買賣合同無效后的處理情況： （1）合同被認(rèn)定無效后，買受人應(yīng)當(dāng)將房屋原狀返還出賣人，出賣人將收取的價(jià)款返還買受人。 （2）如果買受人在居住使用訴爭(zhēng)房屋期間對(duì)訴爭(zhēng)房屋及院落進(jìn)行裝修、翻、擴(kuò)建，其對(duì)于添附部分享有所有權(quán)。一般處理為，買受
2021.03.27 126 -
小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同是無效合同嗎只要同一集體成員具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力，簽訂小產(chǎn)權(quán)房買賣合同時(shí)意思表示真實(shí)，不違反法律或社會(huì)公共利益，一般認(rèn)定該小產(chǎn)權(quán)房買賣合同有效。
2021.01.23 151
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小產(chǎn)權(quán)買賣合同無效怎么辦，小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同無效有哪些處理辦法
小產(chǎn)權(quán)房買賣合同無效的情形如下： （一）未經(jīng)有關(guān)組織和部門批準(zhǔn)，將房屋出售給集體經(jīng)濟(jì)組織以外的人員，合同未實(shí)際履行或者購(gòu)房人未實(shí)際居住使用的，合同無效。 （2）合同已經(jīng)履行，購(gòu)房人實(shí)際居住使用的，根據(jù)
2021-11-22 15,340 -
小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同無效的后果
答：關(guān)于買賣協(xié)議：你的戶口在該集體嗎？如果不在，整個(gè)買賣協(xié)議都是無效，但不影響雙方關(guān)于違約金的追索。關(guān)于房產(chǎn)證：集體土地上的小產(chǎn)權(quán)房不可能辦大產(chǎn)權(quán)證。大產(chǎn)權(quán)證也可以理解為“已繳納土地出讓金的憑證”。土
2022-01-27 15,340 -
無產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同無效應(yīng)該怎么辦
1、你可以申請(qǐng)以第三人的身份參與到石某和他單位的這個(gè)訴訟中，法院會(huì)決定是否讓你參與進(jìn)來；2、如果石某沒有買下來，那么它無權(quán)轉(zhuǎn)讓該房給你，而且該房也沒有登記過，沒有產(chǎn)權(quán)證的城市房地產(chǎn)不能轉(zhuǎn)讓的，所以你現(xiàn)
2022-01-26 15,340 -
小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同有效嗎
根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行法律，小產(chǎn)權(quán)房實(shí)際上是沒有產(chǎn)權(quán)的房屋，不能轉(zhuǎn)讓、繼承等，簽訂的小產(chǎn)權(quán)房買賣合同無效，法律不受保護(hù)。 小產(chǎn)權(quán)房不是法律概念，而是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的約定俗成的稱謂。所謂小產(chǎn)權(quán)房，是指在農(nóng)民
2021-10-31 15,340
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01:20
什么房屋買賣合同無效根據(jù)法律的相關(guān)規(guī)定，無效的房屋買賣合同有以下幾種情況： 1、沒有民事行為能力人所簽訂的房屋買賣合同，屬于無效； 2、限制行為能力的人且沒有取得法定代理人所同意簽訂的，如果法定代理人拒絕追認(rèn)的則合同無效。 3、通過惡意串通的手段，損害國(guó)家和人
843 2022.04.17 -
01:27
房屋買賣合同無效怎么賠償房屋買賣合同無效怎么賠償 合同無效，應(yīng)把該合同取得的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行返還；沒辦法返還或者沒必要返還的，采用折價(jià)補(bǔ)償?shù)姆绞?。存在過錯(cuò)的一方需賠償對(duì)方因此所受到的損失，當(dāng)事人都存在過錯(cuò)的，則各自承擔(dān)責(zé)任。 房屋買賣合同無效后，出賣人要賠償買受人的損失如
1,550 2022.05.11 -
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無證房屋買賣合同無效嗎無證房屋買賣合同無效嗎 在買賣房屋的過程中，除了簽訂相應(yīng)的合同之外，最重要的就是房子的相關(guān)證件一定要辦理齊全。有部分的房子是沒有房產(chǎn)證的，只要購(gòu)房者不在意，買賣雙方依舊可以簽訂房屋買賣合同。根據(jù)我國(guó)合同法的規(guī)定，只要合同符合當(dāng)事人雙方的意思
2,067 2022.04.17
