二手房在抵押的情況下賣(mài)方的合同有效嗎
該咨詢(xún)?yōu)橛脩?hù)常見(jiàn)問(wèn)題，經(jīng)整理發(fā)布，僅供參考學(xué)習(xí)！
我也有類(lèi)似問(wèn)題！點(diǎn)擊提問(wèn)
抵押房允許轉(zhuǎn)讓?zhuān)盅悍哭D(zhuǎn)讓附有一定條件 總的來(lái)說(shuō)首先抵押財(cái)產(chǎn)是允許轉(zhuǎn)讓的，而非老觀(guān)念中轉(zhuǎn)讓抵押物無(wú)效。其次，抵押財(cái)產(chǎn)要實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)讓附有一定條件，轉(zhuǎn)讓條件成就時(shí)才發(fā)生抵押財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的變化。另外，關(guān)于抵押物轉(zhuǎn)讓的法律規(guī)定是針對(duì)行政管理性質(zhì)的規(guī)定，而不是針對(duì)抵押物轉(zhuǎn)讓合同效力的強(qiáng)制性規(guī)定。根據(jù)房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，在受讓方按合同約定支付價(jià)款的前提下，轉(zhuǎn)讓方負(fù)有將房屋產(chǎn)權(quán)變更登記到受讓方名下的義務(wù)，含使轉(zhuǎn)讓房達(dá)到轉(zhuǎn)讓條件，包括解除房他項(xiàng)權(quán)利抵押(合同各方另有約定的除外)。可能因?yàn)檗D(zhuǎn)讓方認(rèn)為價(jià)格賣(mài)低了，想毀約，于是以抵押房不允許買(mǎi)賣(mài)或轉(zhuǎn)讓而主張商品房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議無(wú)效。實(shí)際上，轉(zhuǎn)讓方是以自己不履行協(xié)議的違約事實(shí)，不使轉(zhuǎn)讓房達(dá)到轉(zhuǎn)讓條件，不進(jìn)行過(guò)戶(hù)登記。
對(duì)內(nèi)容有疑問(wèn)，可立即反饋反饋
二手房買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的情況分別有：無(wú)民事行為能力人訂立的二手房買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效；行為人虛假意思表示簽訂的二手房買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效；違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的二手房買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效；法律規(guī)定的其他無(wú)效情形。
出現(xiàn)以下情況的交易二手房會(huì)導(dǎo)致合同無(wú)效： 1、產(chǎn)權(quán)未登記過(guò)戶(hù)，合同無(wú)效； 2、非房屋產(chǎn)權(quán)人出賣(mài)他人房屋的，合同無(wú)效； 3、出賣(mài)共有房屋未經(jīng)其他共有人同意的； 4、無(wú)民事行為能力人所簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同等。
-
在哪些情況下二手房買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效?下列情況二手房買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效： 1.無(wú)民事行為能力人所簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。 2.限制行為能力人未取得法定代理人同意簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。 3.以欺詐的手段簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同，損害國(guó)家利益的合同。 4.以脅迫的手段簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同，損害國(guó)家利益
2021.04.11 164 -
在哪些情況下二手房買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效呢以下情況下二手房買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效： 1、無(wú)民事行為能力人訂立的買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效； 2、惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益； 3、違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定或公序良俗的合同無(wú)效。根據(jù)2021年1月1日起施行生效的《中華人民共和國(guó)民法典》第一百
2021.03.19 129 -
房屋抵押合同無(wú)效的情況下房產(chǎn)證還有效嗎？房屋訂立的買(mǎi)賣(mài)合同的，房產(chǎn)證依然有效，合同效力不影響房產(chǎn)證的效力。無(wú)效合同和被撤銷(xiāo)的合同自始沒(méi)有法律約束力，合同部分無(wú)效不影響其他部分效力的，其他部分仍然有效。
2021.04.02 142
-
在沒(méi)有贈(zèng)與合同的情況下買(mǎi)賣(mài)二手房合同有效嗎
合同如果沒(méi)有追認(rèn)的話(huà)，無(wú)效。 你所說(shuō)的此條為表見(jiàn)代理，但你描述的情形不符合表見(jiàn)代理。房產(chǎn)是有巨大價(jià)值的財(cái)產(chǎn)，只有房產(chǎn)的所有人才有權(quán)處分房產(chǎn)，房產(chǎn)證及房管局的登記是房屋的權(quán)屬證明。對(duì)方在沒(méi)有查看房產(chǎn)證的
2022-05-09 15,340 -
欺騙的情況下簽的抵押合同有效嗎
沒(méi)有效。根據(jù)法律規(guī)定，一方以欺詐手段，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷(xiāo)。無(wú)效的或者被撤銷(xiāo)的民事法律行為自始沒(méi)有法律約束力。所以，在欺騙的情況
2022-06-28 15,340 -
騙子的情況下簽的抵押合同有效嗎
沒(méi)有效。根據(jù)法律規(guī)定，一方以欺詐手段，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷(xiāo)。無(wú)效的或者被撤銷(xiāo)的民事法律行為自始沒(méi)有法律約束力。所以，在欺騙的情況
2022-07-20 15,340 -
二手房買(mǎi)賣(mài)合同在什么情況下無(wú)效
二手房買(mǎi)賣(mài)合同在哪些情況下無(wú)效情形樓上已經(jīng)回答的非常清楚了，下面提供關(guān)于買(mǎi)賣(mài)二手房的相關(guān)注意事項(xiàng)： 1、核實(shí)對(duì)方的身份信息 由于無(wú)民事行為能力人和限制行為能力人都不能成為合同簽訂的當(dāng)事人,所以在簽訂二
2022-07-19 15,340
-
01:39
買(mǎi)方代簽的二手房買(mǎi)賣(mài)合同有效嗎行為人沒(méi)有代理權(quán)、超越代理權(quán)或在代理權(quán)終止后已被代理人名義訂立的合同，未經(jīng)被代理人追認(rèn)的，對(duì)被代理人不發(fā)生效力。二手房買(mǎi)賣(mài)合同的簽訂是需要經(jīng)買(mǎi)方與賣(mài)方協(xié)商一致，自愿平等簽訂的。由買(mǎi)方代簽的二手房買(mǎi)賣(mài)合同在法律上實(shí)際是自己代理的行為，即買(mǎi)方以
1,531 2022.04.17 -
00:57
抵押合同無(wú)效抵押權(quán)的效力如何抵押權(quán)的成立以抵押合同的生效為前提條件，因此，抵押合同無(wú)效，抵押權(quán)自然無(wú)效。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》的相關(guān)規(guī)定可知，當(dāng)事人要設(shè)立擔(dān)保物權(quán)，應(yīng)當(dāng)依照法律的規(guī)定訂立擔(dān)保合同，擔(dān)保合同包括：抵押合同、質(zhì)押合同和其他具有擔(dān)保功能的合同。除此之外
2,219 2022.04.15 -
01:24
二手房東簽合同有效嗎二手房東簽合同有沒(méi)有效，需視情況而定： 1、承租人在出租人的同意下，并且符合合同生效要件的，可將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，但是在六個(gè)月內(nèi)未提出異議的，承租人與出租人之間簽訂的租賃合同是有效的； 2、承租人未經(jīng)出租人的同意將房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)
10,341 2022.08.01
