沒有房產(chǎn)證房子能抵押貸款嗎？
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沒有房產(chǎn)證房子不能抵押貸款。個(gè)人房屋抵押需提交資料： 1、房屋登記申請(qǐng)書(原件);(受理窗口提供) 2、申請(qǐng)人身份證明(復(fù)印件); 3、房屋所有權(quán)證(原件); 4、主債權(quán)合同(如借款合同等)(原件); 5、抵押合同，如系最高額抵押需提供最高額抵押合同(原件); 6、房屋分丘圖紙(原件);〔由房地產(chǎn)測(cè)繪隊(duì)出具〕 7、其他必要材料，如： ①個(gè)人自建的房屋抵押，應(yīng)出具土地使用權(quán)證(復(fù)印件);(由國(guó)土局出具) ②已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房取得房屋所有權(quán)證滿五年抵押的，需提交經(jīng)濟(jì)適用房上市核準(zhǔn)證明(原件);(由行房產(chǎn)局行政審批科出具) ③房屋存在抵押權(quán)順位的，應(yīng)當(dāng)提交抵押權(quán)人已知房屋存在抵押權(quán)順位的說明(原件); ④抵押未成年人房產(chǎn)的，監(jiān)護(hù)人還應(yīng)當(dāng)出具保障未成年人利益的書面承諾(原件)。
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根據(jù)法律規(guī)定，以房子等不動(dòng)產(chǎn)設(shè)立抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記，抵押權(quán)自登記時(shí)才設(shè)立。但是根據(jù)法律規(guī)定，申請(qǐng)抵押權(quán)登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)提供房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書。所以說，沒有房產(chǎn)證的房子屬于所有權(quán)不明的財(cái)產(chǎn)，是不能進(jìn)行抵押的。
根據(jù)法律規(guī)定，以房子等不動(dòng)產(chǎn)設(shè)立抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記，抵押權(quán)自登記時(shí)才設(shè)立。 但是根據(jù)法律規(guī)定，申請(qǐng)抵押權(quán)登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)提供房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書。所以說，沒有房產(chǎn)證的房子屬于所有權(quán)不明的財(cái)產(chǎn)，是不能進(jìn)行抵押的。
購(gòu)買抵押房購(gòu)買合同符合條件的有效。房屋買賣協(xié)議作為債權(quán)合同，只要滿足以下三個(gè)條件：行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；意思表示真實(shí)；不違反法律或者社會(huì)公共利益，協(xié)議自成立時(shí)生效。
有房沒有房產(chǎn)證不能辦理抵押貸款。辦理抵押貸款需向登記機(jī)關(guān)交驗(yàn)身份證、房產(chǎn)證等資料，沒有房產(chǎn)證的房子存在沒有產(chǎn)權(quán)證明的障礙，未經(jīng)抵押登記抵押權(quán)不發(fā)生效力。
