房子典當和抵押的區(qū)別是什么??？
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房屋抵押和房屋典當有什么區(qū)別？(1)主體不同。房屋抵押人可以是債務人，也可以是第三人。房屋典當中出典人必須是房屋所有權人。(2)目的不同。設立房屋抵押，主要是以房屋作抵押物來保證債務的履行;設立房屋典當，對出典人來說是為了取得典金，對承典人來說是為了取得典當房屋的使用權和收益權。(3)性質不同。典權是獨立權利，是用益物權。抵押權屬擔保物權，以主債權的存在為前提;房屋抵押中，抵押房屋不移轉占有，仍由抵押人占有、使用和收益，房屋典當時，要將出典房屋轉移給承典人占有、使用和收益。(4)風險承擔不同。出典房屋因不可抗力滅失的，其風險責任由典權人和出典人分擔，典當關系歸于消滅;抵押房屋因不可抗力滅失的，抵押關系消滅，但債務人仍應負清償債務或重新提供擔保的責任。(5)法律后果不同。房屋典當法律關系中，雙方可約定典期屆滿逾期不贖的視為絕賣，承典人取得典當房屋的所有權;如未約逾期不贖作絕賣且在典契中未注明“絕賣”字樣的，有典期的逾期10年，無典期的經過30年未回贖的，則視為絕賣;設定房屋抵押關系后，如果債務人到期不清償債務，房屋抵押權人只能以拍賣抵押房屋的價款優(yōu)先受償，不能約定債務人到期不償還債務，抵押房屋歸抵押權人所有，即使約定也應認定為無效。
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1、標的物不同。房產抵押的標的物是不動產——房屋(機器、交通運輸工具等其他動產抵押除外)，而質押的標的物必須是動產或者權利憑證。 2、特征不同。房產抵押是以不轉移占有標的物為特征，而質押是以轉移、占有標的物為特征。 3、管理標的物的義務人不同。房產抵押物的管理義務人是抵押人，抵押權人無管理標的物的義務，而質押權人有保管標的物的義務，出質人無管理標的物的義務。 4、設置權力數(shù)量不同。房產抵押在同一標的物同一時期可設置數(shù)個抵押權(重復抵押的除外);而質押的同一標的物不能在同一時期設置數(shù)個質押權，只能設置一個質押權。
房屋抵押與房屋典當?shù)膮^(qū)別有： 1、當事人雙方設立房屋抵押和設立房屋典當關系的目的不同。 2、設定房屋抵押和房屋典當關系后的法律后果不同。 3、對房屋抵押和房屋典當兩種關系中的房屋處置期限的法律要求也不一樣。 4、對抵押關系中的抵押人和房屋關系中的承典人的法律要求不同。
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